Тогда я могу его построить на картофельном поле, загораживая соседей, думаю, что это не правильно.
Помогите, пожалуйста, разобраться с вопросом. Дом привезен бревнами на другое место еще в 1916 году, то есть ему более 100 лет. Дом в собственности, земля тоже. Но почему-то выяснилось, что по двум сторонам дома проходит красная линия. Реконструировать дом не разрешают, ссылаясь на красную линию. При строительстве нового я должна отступить по периметру еще по 5 метров! Тогда не остается места для строительства нового дома. Тогда я могу его построить на картофельном поле, загораживая соседей, думаю, что это не правильно. И еще, я ведь плачу налог на землю. Все коммуникации от дома находятся далеко. Газопровод вовсе проведен сзади участка. Канализация-на другой стороне улицы. Почему я не могу реконструировать свой дом при этом сохранить исторический облик улицы.
Строю дом на месте старого дома, на участке который находится в собственности. Дом зашел за красную линию на полметра, красная линия проходит по участку 7.5 м от забора. Можно ли легализовать дом после строительства?
Не сможете никак. Лучше вообще о себе не заявлять, чтобы не привлекать внимание госорганов
СпроситьУ меня в собственности земельный участок на котором стоит старый (ветхий) дом я хочу построить новый в каком месте участка я могу построить новый дом? в архитектуре мне сказали что я могу строить дом только чтобы фасад дома был на одной линии с соседским домом якобы за эту красную линию нельзя заступать. Но как я понимаю согласно положению красная линия должна проходить от дороги в 5 метрах по факту у меня граница участка так и проходит а это на 3 метра в перед от уровня соседей почему я не могу на границе строить и не могу поставить дом в другом месте участка. Старый дом вообще стоит в середине участка.
Уважаемый Николай! Согласно Градостроительному Кодексу РФ капитальные строения должны быть расположены в 5 метрах от границы участка с фасадной стороны (как Вы выражаетесь "красная линия"). У ВАС на руках должен быть кадастровый план участка , согласно этого плана и с учетом требований Градостроительного Кодекса Вы должны вести строительство получив в отделе архитектуры разрешение на строительство. С уважением Павел Андреевич.
СпроситьЖивем в частном доме, на два соседа. Земля в обще долевой собственности. Красная линия на сегодняшний день проходит по линии застройки. Вдоль фасада дома, захватывая и фасад соседа проходит наша водопроводная труба, которая находится в нашей собственности. Сосед готовит проект планировки по переносу красной линии, и планирует оформить землю вдоль своего фасада в собственность. В этом случае наша труба будет проходить по его земле. В случае аварии у нас не будет к ней доступа. Вопрос-можно ли в данном случае переносить красную линию и можно ли давать землю в собственность по которой проходить частные ком. сети?
Здравствуйте.
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)
Нужно ознакомится с документами.
СпроситьЯ бы хотела начать строительство на своей собственной земле, но над площадью предназначенной для строительства проходит телефонная линия. Имею ли я право потребовать перенести эту линию в другое место.
Дом и земля в собственности в центре города, назначние земли ЛПХ. Хочется построить новый дом на участке, участок большой. В ГПЗУ, через угол участка проходит красная линия планируемой дроги, места для строительства много, но архитектура прислала отказ в разрешении на строительство. Отказ гласит: Не соответствует ген. плану городского округа утвержденному городской думой п 2 ч 1 ст 34 грк рф. Старый дом близко к красной линии и соседскому забору. Возможно ли мне законно построится на собственном участке?
ОБЖАЛУЙТЕ ОТКАЗ В ПРОКУРАТУРУ ИЛИ В СУД.
ПО ИТОГАМ РАССМОТРЕНИЯ ПРОКУРАТУРА ИЛИ СУД ДАДУТ СВОЮ ОЦЕНКУ ЗАКОННОСТИ ИЛИ НЕЗАКОННОСТИ ОТКАЗА.
Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1
(ред. от 03.02.2014)
"О прокуратуре Российской Федерации"
Статья 22. Полномочия прокурора
2. Прокурор или его заместитель по основаниям, установленным законом, возбуждает производство об административном правонарушении, требует привлечения лиц, нарушивших закон, к иной установленной законом ответственности, предостерегает о недопустимости нарушения закона.
Приказ Генпрокуратуры России от 30.01.2013 N 45
"Об утверждении и введении в действие Инструкции о порядке рассмотрения обращений и приема граждан в органах прокуратуры Российской Федерации"
2.8. Письменное обращение гражданина, должностного и иного лица должно в обязательном порядке содержать либо наименование органа, в который направляется обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо его должность, а также фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) гражданина, направившего обращение, почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ или уведомление о переадресовании обращения, изложение существа вопроса, личную подпись указанного гражданина и дату.
В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ
(ред. от 28.12.2013)
Статья 254. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего
1. Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
Закон РФ от 27.04.1993 N 4866-1
(ред. от 09.02.2009)
"Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан"
Статья 1. Право на обращение с жалобой в суд
Каждый гражданин вправе обратиться с жалобой в суд, если считает, что неправомерными действиями (решениями) государственных органов, органов местного самоуправления, учреждений, предприятий и их объединений, общественных объединений или должностных лиц, государственных служащих нарушены его права и свободы.
Спросить
Извлечение из СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства"
Усадебный, одно-, двухквартирный дом должен отстоять:
• От красной линии улиц не менее чем на 5 метров;
• От красной линии проездов не менее чем на 3 метра;
• Расстояние хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.
Спросить
Почитайте в Градостроительном кодексе, что такое красная линия и почитайте внимательно действующий СНиП
"Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м."
"Расстояние от хозпостроек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м".
Отказ обжалуйте в суде.
Спросить
Уважаемый Александр Владимирович , г. Тюмень !
Если вы являетесь Собственником данного Земельного участка, то в этом случае вы вправе строить жилой дом для своих личных нужд БЕЗ Разрешения.
Но при этом, при Размещении данного жилого дома на вашем ЗУ вам необходимо учитывать нормы Градостроительного кодекса РФ.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 03.04.2014г
19:24 моск.
Спросить
Александр Владимирович, я бы ознакомился с генпланом. Возможно земли собираются забрать (выкупить) для гос. нужд, тогда вам не дадут построить. А может если нужна будет только небольшая часть вашего участка, то как вариант можно разделить участок на два и строить на том, который не нарушает генплана.
СпроситьЕсли соблюсти правила отступа от соседних строений,границ участка,красной линии то строиться можно
Федеральный закон Российской Федерации от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве"
Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства
1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в черте поселений (приусадебный земельный участок) и земельный участок за чертой поселений (полевой земельный участок).
2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
СпроситьВ черте города у меня на правах аренды имеется земельный участок. На данном земельном участке есть принадлежащее мне строение. Так же есть место на территории этого земельного участка для постройки гаража. Но в администрации мне сообщили что по участку проходит Красная линия и поэтому строительство невозможно. Как мне поступить?
Может получить арендованную землю в собственность, а потом уже построить (ведь тогда красная линия не помеха?). В этом случае как правильно добиться получения земли в собственность? Куда обращаться?
Или есть еще какие то способы?
Не спешите с ответом, все равно буду выбирать лучший для оплаты.
Если проходит красная лини, то строитель за ней нельзя, до красной линии можете. (п.1 ст.1 Градостроительного кодекса).
В соответствии с п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
Основываясь на приведенных выше нормах ГрК РФ, можно сделать вывод, что объект недвижимости не должен выходить за пределы красных линий и соответственно не должен пересекать их.
В противном случае он окажется на территории общего пользования, а в силу ч. 12 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки общего пользования не подлежат приватизации. Вследствие этого собственник здания, строения, сооружения не вправе будет приватизировать земельный участок, на котором расположено такое здание, строение или сооружение.
Данная позиция находит свое подтверждение в ряде судебных решений Высшего Арбитражного Суда РФ . Анализ указанных судебных решений позволяет утверждать, что позиция арбитражных судов сводится к тому, что нахождение земельного участка или его части в границах красных линий, утвержденных в составе проекта планировки, является препятствием для приобретения земельного участка в собственность. В то же время такие земельные участки могут предоставляться гражданам в аренду, а земельные участки, ранее предоставленные в аренду для строительства объектов недвижимости, и далее остаются у арендаторов на законном праве и не требуют сноса возведенных объектов капитального строительства.
Спросить
Как мне поступить?
Никак не потупить. при возведении незаконной постройки суд обяжет вас снести её.
(ведь тогда красная линия не помеха?).
--вы вообще о чём сейчас ? ничего и никто вам не разрешит строить за красной линией.
Можете лучший ответ выбирать или не выбирать, а занимать муниципальную землю ЗА красной чертой вам никто не позволит, бесполезные ваши мечты.
СпроситьПредоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.
Предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органа местного самоуправления.
В последующем возможно возвести постройку и признать право собственности на такое строение
СпроситьОлег, здравствуйте!
Мало ли что сказали в администрации. Вы хотябы официальное подтверждение получите того, что там проходит красная линия.
Участок Вам в любом случае лучше выкупить в собственность, поскольку на нем есть Ваше строение. А там уже будете решать все остальные вопросы.
Спросить
Для получения участка земли в собственность можно купить его только на торгах.
А строительство на участке . находящемся в аренде, зависит от целевого назначения участка.
Кроме того,если у вас есть строение. как вы пишите. то лично я не вижу преград для дальнейшего строительства гаража. Ранее красная линия постройке этого строения не мешала?
СпроситьИзменения права на землю не освободит кого-либо от обязанностей не строить в пределах красной линии. Продавайте своё имущество и ищите новый земельный участок.
Спросить
ам необходимо оформить следующие документы:
- решение о предоставлении земельного участка под застройку;
- акт на право пользования земельным участком ;
- проект дома;
- план застройки участка ;
- проекты лицевых фасадов дома и прочих строений , расположенных на участке .
После этого Вы получите разрешение на строительство частного дома.
Вторым этапом будет составление и согласование проектно-сметной документации. Для ее разработки Вы можете обратиться в архитектурно-планировочные бюро при отделах архитектуры и градостроительства, проектные институты или другие проектно-строительные организации, а также к частным архитекторам или инженерам. Но, выбирая последний вариант, учтите, что потребуется дополнительное согласование с главным архитектором.
Согласование и проверка проектно-сметной документации ведется по двум основным направлениям:
- соответствие индивидуальных планировочных и конструктивных решений действующим строительным нормам и правилам;
- при строительстве в черте города архитектурно-художественное решение фасада и дома в целом рассматривается с точки зрения сочетания с архитектурой прилегающих зданий.
Для проведения всех перечисленных согласований проектная документация должна иметь:
- планы, фасады и разрезы жилого дома, с указанием состава помещений и их техническо-экономических показателей;
- проекты других построек на участке ;
- план участка с указанием местоположения жилого дома, прилегающих построек , огорода и сада, если таковые имеются . Также здесь отмечается линия застройки, границы участка и красная линия ( линия , на которой расположены фасады домов по одной улице).
Все эти документы согласовываются с рядом районных служб: отделение пожарной охраны, санитарно-эпидемиологическая станция, коммунальные конторы.
Третий этап – это обмер земельного участка на местности, и разбивка габаритов всех строений , которые осуществляются работниками органа архитектуры и градостроительства в присутствии застройщика. Результатом этого мероприятия станет составление акта в трех экземплярах: застройщику, БТИ (бюро технической инвентаризации) и в архив органа архитектуры и градостроительства. После оформления этого акта застройщику выдается строительный паспорт – разрешение на производство строительных работ.
Паспорт должен включать в себя следующие документы:
- выписка из решения органа местного самоуправления о выделении земельного участка застройщику;
- проект застройки земельного участка ;
- проект жилого дома;
- проекты прочих построек на территории участка ;
- пояснительная записка к проекту (составляется проектной организацией);
- акт и схема выноса в натуру границ земельного участка и разбивка строений .
После этого Вы можете приступить к строительным работам. При этом необходимо помнить, что любые изменения в проекте должны быть согласованы с органом архитектуры и градостроительства, а все работы ведутся в соответствии со строительным паспортом.
Готовый жилой дом и все, находящиеся на Вашем участке , постройки принимает эксплуатационная комиссия, состав которой определяет главный архитектор.
Спросить
Передавайте заявление и пакет документов в администрацию и выкупаете от 2,5% до 15% от кадастровой стоимости в зависимости от местоположения вашего участка (кадастровый паспорт на зем. уч, договор аренды з/у, документы на дом и документ, удостоверяющий личность), через 30 дней подготовят Постановление о выкупе и договор приватизации. в дальнейшем регистрация в Росреестре.
Частью 1 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, федеральными законами.
Согласно части 7 указанной статьи Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Предельные размеры земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями, и необходимые для их использования, определяются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией (ст. 33 ЗК РФ).
Следовательно, площадь и границы предоставляемого земельного участка устанавливаются таким образом, чтобы собственник объекта недвижимости имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, а также, чтобы не нарушались права владельцев смежных земельных участков и правила землепользования и застройки.
Возводить объекты на границах красной линии запрещено.
Спросить
Добрый день!
Вообще дом не должен выходить за красную линию, но в Вашем случае нужно видеть документы, а так же схему и границы участка, для более точного ответа.
Удачи в решении Вашего вопроса.
Спросить
Доброго Вам времени суток. Дом ни в коем случае не должен выходить за красную линию. Это нарушение. Удачи Вам в решении вашего вопроса.
Спросить
Дом не должен заходить за красную линию, это является нарушением. Известные случаи государственной регистрации с обременением по данной причине. Мой вам совет, Найдите в своём регионе грамотного юриста по земельным делам. Искать необходимо по знакомству так как такие "сильные" специалисты крайне редко. Дело в том что земельное право имеет ряд норм советского периода который частично отменены а частично работают. Более того за последние 15 лет сменилось несколько органов государственной власти которые занимались регистрации земельных участков и их учетом. Поэтому это должен быть не молодой юрист специализация которого земельное право.
СпроситьСтрою дом на участке, Всё в собственности, разрешения на строительства получил. Дом слегка зашел за красную линию из-за коммуникаций, но до забора 7 м, линия проходит по участку. Чем это грозит мне нарушения?
Дом и земля ЛПХ в собственности в центре города. Разрешение на строительство и реконструкцию дома не дают, т.к красная линия проходит через угол участка. В плане ГПЗУ красная линия там же,что и на документе 15 летней давности, когда первый раз пытались выкупить участок. Отказ по п 2 ч 1 ст 34 ГРК РФ. Но! Согласно разрешенным видам строительства, не запрещается построить кафе. Как мне на своём участке законно построить, или реконструировать дом?
Добрый день!
Попытка произвольного изменения застройщиком параметров и вида возводимого объекта представляет собой изменение разрешенного использования земельного участка
В п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) указанно: красные линии - это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
Основными задачами красных линий являются: отграничение территорий общего пользования от иных территорий, определение границ земельных участков, на которых расположены линейные объекты.
Красные линии сами по себе не создают ограничений или запретов для собственников земельных участков, так как они являются лишь условными обозначениями в проекте планировки территории и проекте межевания территории границ публичных земель или местоположения линейных объектов (существующих или проектируемых). Красными линиями запрещается или ограничивается застройка земельных участков не в силу того, что устанавливаются или ограничиваются права, а в силу иных причин. Земельные участки в границах красных линий, которые обозначают границы публичных земель, не предоставляются для строительства. ПРИ ЭТОМ: Красная линия - граница земель общего пользования, и соответственно никак не может проходить через существующие участки, тем более, находящиеся в собственности!!!
Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью раздела зем участка (один будет для строительства кафе, другой для ЛПХ)
после раздела для участка под кафе обратиться в АМС и изменить категорию разрешенного использования с ЛПХ на "Земельные участки ресторанов, кафе, баров;"
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" вплоть до принятия в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке правил землепользования и застройки, решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации.
Далее обращаться с заявлением в АМС о разрешении на строительство или реконструкции объекта капитального строительства
Кадастровый инженер 15-11-44[i][/i]
СпроситьВзяли Земельный участок в аренду поб ИЖС. Получили разрешение на строительство дома. Построились. Получили свидетельство на собственность на дом и присвоенный адрес дома. Сдали документы на перевод участка в собственность. Нам отказали потому что оказывается по участку и проходит красная линия. И дом тоже попадает на метр за красную линию. Все документы у нас в порядке. Никаких обременений не было. И тем более не было красной линии. Можем мы оспорить появление этой красной линии. Или нам скажут убирать дом? Спасибо.
