История ипотеки - Как моя помощь при покупке квартиры превратилась в долг и судебные разбирательства
4 года назад я помогла человеку приобрести квартиру в ипотеку и стала заемщиком, предоставив справки о доходе, чтобы банк одобрил ему необходимую сумму. Человек, получил от меня необходимое ему, оформил собственность в силу закона на данную квартиру на себя, зарегистрировал там жену, детей и ситуацию повернул так, что мы расстались. Я взяла свою ипотеку, выплачиваю ее по сей день. А у него через год начались проблемы с банком, ежемесячные платежи не вносились или были внесены в не том объеме, как необходимо. Банк, естественно, меня оповещал, я просила вывести меня из заемщиков. Но т.к. у человека не было и полугода оплат без нарушений, банк не принял во внимание мою просьбу. В 2017 году банк сделал реструктуризацию по данному договору, я долго мучилась, подписывать новый договор или нет, но подписала, пожалела несовершеннолетнего ребенка, который есть в семье. Я постоянно находилась на связи с работниками банка, они ничем меня не радовали. Человек вновь не соблюдал условия договора. Банк подал на заемщика основного и, конечно, на меня. Иск о расторжении договора и выплаты средств. Год судебных разбирательств и сегодня, на итоговое заседание суда пришла только я. Те, кто оформлял квартиру себе в ипотеку не явились в суд. Лично меня судья попросила написать заявление, что с иском банка я согласна. Я написала. Основной заемщик не явился и такое заявление не писал. Сегодня на сайте суда читаю, что решение принято по частичному удовлетворению иска. Не получится так, что всю сумму долга по их ипотеке придется выплатить мне?
Я так понимаю, Вы были именно поручителем, а не заемщиком. В таком случае, если банк заберет с Вас денежные средства, Вы имеете право взыскать их с заемщика.
СпроситьТак и получится, так как Вы солидарные должники. Поэтому банк предъявил иск ко всем заемщикам, в том числе и к Вам. Если Вы заплатите долг, то будете вправе лишь взыскать с других должников деньги, которых у них не будет.
Вместе с тем из такой ситуации есть выход. Не знаю какая сумма задолженности сейчас по Вашей ситуации, но, если есть такая возможность, то можно выкупить закладную у банка, встать на место кредитора (банка), а вот уже потом обращать взыскание на квартиру уже от Вашего имени. В суде, о котором Вы пишите должны были установить начальную продажную цену квартиры (если был поставлен вопрос об обращении взыскания) и та цена, как правило ниже рынка и уменьшена еще на 20%). Если Вы сможете выкупить закладную, то продадите квартиру на торгах, вернете себе свои деньги, а он останется без всего.
Обращаю Ваше внимание, что надо не погасить долг, а именно выкупить закладную.
Можно поступить и иначе, но то выходит за рамки поставленного вопроса.
СпроситьТри заемщика, один из них я.
СпроситьЮристы ОнЛайн: 71 из 47 432 Поиск Регистрация
Необходимость дополнительных выплат по ипотеке после продажи заложенного имущества - проблемы списания долга по закону об ипотеке.
Soglasheniya o razdele ipotechnoi kvartiry dlia srochnogo vyvoda zheny iz kreditnogo dogovora
