Покупка долевой доли в доме - возможность предварительного договора и обеспечение безопасности
Я хочу купить дом, он в долевой собственности.
В егрн не зарегестрирован нужным образом, нет обсеров и т.п.могули я сделать с одним из долщиком сделку купли продажи, а после завершить оформление всех документов, или вариатн предварительного договора?
Ему нужны срочно деньги, как мне обезопасить себя, чтобы потом всё оформить до конца на себя?
Не советую покупать долю дома, так как потом возможны проблемы, для решения которых потребуется обращение в суд.
Спросить
Здравствуйте! Могут возникнуть проблемы с регистрацией перехода права собственности, в связи с тем что дом не зарегистрирован в ЕГРН и сведения не были переданы из БТИ (ПИБ). Кроме того, такие сделки с долевой собственности по общему правилу осуществляют через нотариуса, ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Поэтому есть риски.
Спросить
Ответьте на следующий вопрос: Хочу преобрести садовый участок с недооформленными документами, оформление документов при заключении предварительного договора ложится на Покупателя. Каким образом можно максимально обезопасить себя при заключении предварительного договора, чтобы после оформления документов Продавец не отказался от заключения основного договора купли продажи?
Инна, добрый день!
Самое главное в Вашей ситуации - максимально подробно и грамотно оформить договор. Обратитесь к специалистам у себя. Пропишите все необходимое в договоре, установите штрафные санкции за отказ от заключения основного договора. Если что - Вы сможете через суд понудить заключить основной договор.
С уважением,
СпроситьЯ хочу купить дом, дом в собственности, кадастровый паспорт имеется. А земельный участок под ним, документы на который находятся на оформлении (сделан обмер, предположительно будут готовы где то в июле). можно ли приобрести дом с участком на этой стадии, т.е. получив сейчас в собственность дом, а участок оформить на себя через какое-то время. Каким образом необходимо оформить сделку? Как правильно составить договор купли-продажи дома, чтобы его зарегистрировала Регпалата? Как оформить договор купли-продажи земельного участка, чтобы в дальнейшем на его основании оформить свид-во о собственности на себя? Продавец тоже покупает дом и ему нужны деньги, задаток. Очень прошу помочь. Срочно нужно.
Ольга! Необходимо в договор включить специальное условие о судьбе земельного участка.
Обращайтесь на личную почту - помогу составить договор.
Желаю успеха!
Спросить
Слишком сложный вопрос, чтобы обстоятельно дать на него ответ в рамках интернет-консультации. Нужно видеть документы, уточнять много нюансов.
Обращайтесь на очную консультацию к юристу.
Спросить
1. Полагаю содержание договора и возможность приобретения на д.этапе зависит от вида права на земельный участок. Если участок в собственности и имеются документы (свидетельство и т.п.) в таком случае дом не может быть продан без участка.
Если земельный участок находится у Продавца на праве аренды, то указывается, что данное право аренды переходит к Покупателю одновременно с передачей недвижимости.
Если земельный участок находится в пользовании, то следует предусмотреть обязанность Продавца представить необходимые документы и совершить все необходимые действия для оформления Покупателем своих прав на земельный участок. В приведенном примере рассмотрен случай нахождения земельного участка у Продавца на праве пользования как наиболее часто встречающийся в практике.
2.1. Земельный участок, занимаемый жилым домом и необходимый для его использования, принадлежит Продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления Главы администрации (указать наименование муниципального образования) от (указать число, месяц, год) о предоставлении земельного участка в пользование, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования от (указать число, месяц, год) серия _____________ N _____________, выданным (указать наименование учреждения юстиции по регистрации прав), регистрационный N _____ (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от ____ (указать число, месяц, год) если таковые имеются.
В случае если земельный участок предоставлен в краткосрочное пользование, государственной регистрации права как Продавца, так в дальнейшем и Покупателя в Едином государственном реестре прав не производится.
Если участок не в собственности также возможно указать, что:
2.2. Согласно ст. 552 ГК РФ к Покупателю одновременно с правом собственности на
Имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора, переходит право пользования земельным
участком площадью _______ кв. м, который занят этим недвижимым Имуществом и необходим для
его использования, на тех же условиях, что существовали для Продавца.
2.3. Права Покупателя на земельный участок подлежат оформлению и государственной
регистрации в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
2.4. Продавец обязуется предоставить все необходимые документы для оформления прав
Покупателя на земельный участок, а также совершить иные действия, необходимые с его
стороны, для оформления прав Покупателя.
СпроситьХочу купить дачу. На оформление требуется не меньше месяца, а деньги продавцу нужны срочно. Как оформить предварительную сделку, чтобы обезопасить себя от обмана.
Здравствуйте, составьте предварительный договор к-п с задатком. Простая письм. форма.
Вот примерный образец:
Предварительный договор купли – продажи.
Город ----- Тринадцатое марта две тысячи десятого года.
Мы гр. ----------------, паспорт -----------------, выданный отделом -------------области -, зарегистрированная -по адресу: г. ---------------------, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
и гр. --------------, паспорт ----------------, выдан ------------------ зарегистрированная по адресу: -----------------------, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец обязуется заключить в будущем с Покупателем договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 82,7 кв.м., в том числе жилой 52,7 кв.м., и земельного участка общей пл. 1550 кв.м., расположенных по адресу: --------------после государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок до 10 июня 2010г..
2. Продавец обязан добросовестно совершать регистрационные действия.
3. Продавец обязуется продать по основному договору купли-продажи Покупателю указанные в п.1 жилой дом и земельный участок за 70 000 (семьдесят тысяч) руб.
4. В доказательство заключения в будущем договора купли-продажи и обеспечения его исполнения, в счет причитающихся по договору платежей, Покупатель уплачивает Продавцу задаток в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей.
5. При прекращении обязательств по настоящему договору до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение настоящего договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (отказ от заключения договора купли-продажи).
6. Содержание статей 167,179,209,223,380,381,429 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам известно.
7. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора указанное имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не завещано, в споре и под арестом (запрещением) не состоит и является свободным от прав третьих лиц.
8. Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному экземпляру для каждой из сторон.
9. Договор подписан Продавцом и Покупателем после прочтения текста договора вслух. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать смысл и значение своих действий, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных условиях. Личность подписавших договор, а также принадлежность отчуждаемого имущества Продавцу проверены. Задаток Продавцом получен полностью.
10. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
ПРОДАВЕЦ: ____________________________________________________________
ПОКУПАТЕЛЬ: __________________________________________________________
СпроситьЧто делать? Хочу купить дом с земельным участком в садоводстве. У хозяев есть все документы, кроме кадастровых паспортов на дом и землю. А без них нотариус не берется зарегистрировать договор купли-продажи. Сделку хотим оформить срочно, продавец просит предоплату в размере 120 тыс. руб. Как грамотно заплатить ему эти деньги, чтобы они не пропали в случае если Рег. палата по какой-либо причине остановит эту сделку? Каким образом обезопасить себя?
Заключите предварительный догвор купли-продажи имущества с указанием обязательства заключения основного договора не позднее ... дней после получения необходимых документов. Правда, предоплата по предварительному догвору по ГК не предусмотрена, однако она будет удостоверена документально и, в случае проблем, Вы без проблем ее взысщете. А если продавцы, получив документы, будут "вилять хвостом", Вы сможете через суд обязать их заключить договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. Удачи! Нужна помощь, звоните.
Спросить
Зачем Вам вообще нотариус? Сдавайте в простой письменной форме договор купли-продажи на регистрацию. Если свидетельство из юстиции у продавца есть, кадастровый вообще не нужен будет, а на дом тем более. Купите участок, а потом по амнистии зарегистрируйте дом. Порядок расчетов пропишите в договоре, указав на последствия отказа в регистрации - возврат денег
СпроситьХочу купить дачу с земельным участком. Участок в собственности (есть свидетельство) а дом нет (он не оформлен в собственность нет свидетельства о праве на собственность хотя договор купли-продажи 1997 года есть и есть техпаспорт БТИ). Как правильно оформить сделку?
И как мне дом на себя оформить в собственность?
Возможно ли это одновременно при оформлении договора купли-продажи (через нотариуса)? Как равильно оформить сделку?
Какой порядок действий?
Оформляйте договор купли-продажи земельного участка и дома, при подаче документов зарегистрируете право и дом поставите на учет в реестр.
СпроситьПриобретаю дом (С-во собственности имеется), за ним закреплен участок 15 соток (С-во собственности нет). В местной администрации мне посоветовали оформлять сделку купли дома только после оформления собственником придомового участка земли в собственность, т.к. после оформления сделки купли-продажи у нового собственника дома могут возникнуть проблемы с оформлением участка в собственность.
Нынешний собственник гражданин другого государства (Кыргызстан), оформлять сделку будем по доверенности на его брата (гражданина России), оформленной в Кыргызстане.
Подскажите, пожалуйста, возможен ли такой вариант и как правильно оформить нынешнему собственнику доверенность на брата на оформление придомовой земли в собственность с последующей продажей дома именно мне. Т.к. я взамен дома оставляю ему свою квартиру в Кыргызстане (с оформлением договора купли продажи).
Заранее благодарна,
Татьяна.
Здравствуйте, Татьяна Станиславовна.
Ситуация немного не так выглядит. Вы можете сейчас приобрести дом без земли, впоследствии как собственник дома имеете право зем.участок под ним выкупить у гос-ва в собственность (нынешний же собственник возможно может получить её в собственность бесплатно, т.с. приватизировать). Может поэтому вам так и сказали в местной администрации. Доверенность только нотариальная либо из Кыргызстана, либо приехать в Россию и оформить здесь, с полномочиями по сбору необходимых документов для оформления земли в собственность, и последующего отчуждения гр.такой-то по договору купли-продажи.
А почему не сделаете договор мены (обмен) объектами недвижимости - дом с землей на квартиру? Вполне приемлемый вариант, однако.
Удачи вам!
СпроситьЯ хочу купить участок в снт приватизированный чтобы мне оформить договор купли продажи какие документы мне нужны и должна присутствовать моя супруга или нет и что делать дальше после оформления договора спасибо.
Здравствуйте. Требуйте предоставления вам свидетельства на право собственности на участок, от супруги возьмите нотариальное согласие на совершение покупки
Спросить
1).Договор купли-продажи вам может составить юрист.
2).Жена обязательно должна оформить у нотариуса согласие на покупку
3).Для договора Продавец должен дать свои док-ты о собственности на земельный участок и домик, при наличии его. Кадастровый паспорт на земельный участок.
4).Договор купли-продажи подлежит обязательной гос.регистрации в УФРС в присутствии продавца и покупателя
СпроситьХочу купить дачу. Но у продавца из документов только садовая книжка и договор купли-продажи. Как поступить? Как оформить участок, какие документы нужны для оформления? Куда обратиться? Оформлять на него и потом продажу мне? Или можно сразу на меня?
Вступить в члены СНТ и на Вас оформить, как члена СНТ.
На эту тему с председателем переговорить. Это можно сделать, если уже кто то оформлял зем участок в собственность и проблем нет с этим..
Спросить
Как я понимаю, участок в собственность не оформлен. Межевание и приватизация не делались.
СпроситьДобрый день, первоначально необходимо запросить выписку из ЕГРН на земельный участок, чтобы установить правообладателя земельного участка и стоит ли данный участок вообще на кадастровом учете.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации.
Таким образом продавцу необходимо зарегистрировать право собственности на участок, а затем вы сможете его купить и зарегистрировать право собственности.
Членская книжка, не является правоподтверждающим документом.
СпроситьКак оформлять договор купли-продажи дома в долевой собственности, если все дольщики согласны на продажу? Возможно ли оформление одного договора купли продажи на всех?
А как потом оформить на себя куплю-продажу, продавец может только один раз приехать в Крым (старая женщина)?
На сколько опасно передавать ген. доверенность юристу для оформления документов в Крыму. Я хотел бы купить дачу в Крыму, а у продавца есть украинский гос. акт и тех паспорт на дом украинского образца. И чтобы оформить куплю-продажу говорят надо получить документы РФ, а так как это процедура длительная, и продавец не может находиться долго в Крыму нам предлагают оформить ген. доверенность на юриста, чтобы, он оформил все документы от лица продавца и потом продам нам. На сколько это безопасно и как обезопасить сделку какие документы нужны. Деньги продавцу нужно передать после ген. доверенности.
Может в доверенности указать, что юрист по ген. доверенности осуществит продажу дачи и деньги за дачу переданы продавцу до сделки купли продажи в полном объеме.
Вам нужно много раз подумать, совершая такие действия. Нужно предусмотреть, что вдруг имущество оформленное по законодательству РУ, не пройдет перерегистрацию по Российскомим законам, а возвратить деньги будет сложно, продавец их может потратить.
Спросить
