Необходимый налог при продаже наследственной доли квартиры

Здравствуйте!

За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.

Всего доброго!

Нужно оплатить налог 13 процентов.

Соня, здравствуйте! Бабушка завещала свою долю в праве на квартиру Вашей маме. Брат мамы мог бы наследовать только в том случае, если имел право на обязательную долю в наслдстве (если был нетрудоспособен на день открытия наследства). И даже если представить, что мамин брат мог бы иметь право на обязательную долю в наследстве, то он уже пропустил все сроки на обращение за ней. Ничего Ваша мама платить ему не должна.

С уважением,

Харченко О.В.

Налог с продажи платиться если срок владения меньше 3 лет, для вас действует старая норма закона. Право покупки вы должны сначала предложить сестре, если она откажется она должна оформить письменный отказ. Затем уже тогда выставлять свою долю на продажу.

Вы задали слишком много вопросов, поэтому все дальнейшие ответы возможны только на личной консультации адвоката.

С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

0,02 % за долю получаемую.

Идите к нотариусу с докуменами на долю и оформляйте договор дарения

Ольга! обратиться к нотариусу и подписать договор дарения доли. Далее договор необходимо будет зарегистрировать в Росреестре. С момента регистрации вы станете собственником доли в квартире.

Или можете оформить договор в простой письменной форме и провести госрегистрацию.

Достаточно приличный.

"

Договор дарения доли квартиры

г. [вписать нужное] [число, месяц, год]

[Ф. И. О. полностью], паспорт серии [вписать нужное], N [значение], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт, дата выдачи], код подразделения [вписать нужное], зарегистрированный(ая) по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и [Ф. И. О. полностью], паспорт серии [вписать нужное], N [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт, дата выдачи], код подразделения [вписать нужное], зарегистрированный(ая) по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем "Одаряемый", а вместе именуемые "Стороны", подтвердившие, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность [цифрами и прописью] доли квартиры, находящуюся в г. [вписать нужное] по [указать наименование улицы/переулка/шоссе], дом N [значение], корп. [значение], квартира N [значение], а Одаряемый принимает его в качестве дара.

1.2. Указанная квартира, доля в праве собственности на которую отчуждается, принадлежит Дарителю на основании [указать наименование правоустанавливающих документов, орган их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов].

1.3. Квартира расположена на [значение] этаже [значение] этажного дома постройки [указать год постройки], состоит из [значение] комнат, общей полезной площадью [цифрами и прописью] кв. м, жилой площадью [цифрами и прописью] кв. м.

1.4. Инвентаризационная оценка квартиры составляет [цифрами и прописью] руб., что подтверждается справкой БТИ [города/области/края] [вписать нужное] от [число, месяц, год] N [значение], соответственно доля, равная [цифрами и прописью], оценивается в [цифрами и прописью] руб.

1.5. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора вышеуказанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит, что подтверждается справкой [указать наименование органа, выдавшего справку] от [число, месяц, год] N [значение].

2. Порядок пользования квартирой

2.1. На дату заключения настоящего договора в квартире зарегистрированы и проживают [вписать нужное]. При этом данные обстоятельства не являются обременением данной квартиры.

2.2. Одаряемому поступает(ют) в пользование изолированная(ые) комната(ы) размером [цифрами и прописью] кв. м.

2.3. Даритель пользуется комнатой(ами) размером [цифрами и прописью] кв. м.

2.4. Места общего пользования по настоящему договору будут находиться в пользовании обеих Сторон.

2.5. Одаряемый соразмерно своей доле за свой счет осуществляет эксплуатацию и ремонт квартиры, участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

3. Права Сторон

3.1. Даритель и Одаряемый имеют равные права, установленные законодательством Российской Федерации.

3.2. Одаряемый вправе в любое время до регистрации к нему права собственности на [цифрами и прописью] доли квартиры в письменном виде отказаться от дара, в случае чего настоящий договор будет считаться расторгнутым.

3.3. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего договора, если после его заключения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение настоящего договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

3.4. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь какого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

3.5. Отказ Дарителя от исполнения настоящего договора по основаниям, предусмотренным настоящим договором, не дает Одаряемому права требовать возмещения убытков.

3.6. Права Сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Государственная регистрация

4.1. Настоящий договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.2. Одаряемый приобретает право собственности после государственной регистрации перехода права собственности в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [указать полное наименование].

С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого [цифрами и прописью] доли квартиры считается переданным от Дарителя к Одаряемому.

4.3. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, а также права собственности Одаряемого, оплачиваются за счет [вписать нужное].

5. Порядок разрешения споров

5.1. Все споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, Стороны будут стремиться решить путем переговоров.

5.2. В случае недостижения согласия между Сторонами спор передается на рассмотрение в [наименование суда].

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, в том числе нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) Дарителя, являющееся приложением и неотъемлемой частью настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или в письменной форме до заключения настоящего договора.

6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

6.4. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

6.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

7. Реквизиты и подписи Сторон

Даритель Одаряемый

[вписать нужное] [вписать нужное]

Ксения, не имеет значения какая доля была у Вашего отца. Если брачные отношения на момент смерти Вашей мамы уже прекратились, то можно говорить о том, что Ваш отец выбыл из числа наследников. Если Вы еще не вступили в наследство, то обжалуйте претензии отца на наследство.

Если решение будет в Вашу пользу, то Вы сможете продать свою долю. Но правом первоочередной покупки будет обладать Ваш отец. О продаже Вы должны уведомить его через нотариуса и в уведомлении Вы должны будете установить срок для принятия им решения (не менее месяца с момента получения им письма) и цену, ниже которой Вы, в случае его отказа, не можете продать свое имущество третьим лицам.

Не соглашусь с коллегой: раздельное проживание супругов не имеет правового значения при наследовании - муж в любом случае является наследником по закону. Если Вам нужна профессиональная консультация по этому вопросу, обращайтесь.

Добрый день! Все зависит сколько времени прошло с момента принятия наследства и до продажи доли. Если более трех оет, тогда налог платить не нужно.

Когда получено наследство. Стоимость доли превышает 1 миллион рублей. Если прошло более 3 лет с момента получения наследства до продажи и стоимость менее 1 миллиона. Можете не переживать.

Доброго времени суток! Если доля, которую продаете менее 3 лет в собственности, то нужно платить налог при продаже от суммы продажи.

Здравствуйте. При получении наследства в любой форме (денежной или в виде имущества) Вам НЕ нужно платить налог на доходы (п. 18 ст. 217 НК РФ). При этом в отличие от налога при дарении степень родства с наследодателем не имеет никакого значения. При этом важно понимать, что в случае продажи унаследованного имущества, собственником которого Вы являлись менее 3 лет, Вам придется заплатить налог на доходы. Если Вы владели унаследованным имуществом более 3 лет, налог на доходы платить не придется (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Причем 3 года владения наследством считается со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя), а не с даты его фактического принятия или момента государственной регистрации права на имущество.

Здравствуйте! Все зависит от того сколько времени в собственности находилась доля и когда Вы получили наследство. Если до 2016 года и больше трех лет, то налог платить не надо. Если же после, то налог платить не нужно только по прошествии 5 лет.

Всё зависит от того когда было получено наследство. Если наследство получено больше 3 лет назад то налог при продаже платить не нужно.

Добрый день!

Если прошло более трех лет с момента владения долей в квартире, то в таком случае налога ему платить не нужно, тут важен именно срок владения. Либо если срок менее 3 лет, то сумма за которую он продал, если менее 1 000 000 рублей то не нужно.

Удачи в решении Вашего вопроса.

Если со дня смерти отца до момента продажи пройдёт 3 года, то мать не должна будет платить НДФЛ.

Если доля отца действительно является совместно нажитым имуществом, тогда срок владения необходимо отсчитывать от момента приобретения доли отцом. В случае если доля отца - это совместно нажитое имущество, мать должна была после смерти отца выделить из его доли в квартире свою супружескую долю и унаследовать остальную часть отцовской доли. Если же супружескую долю она не выделяла из отцовской доли, то долю отца нельзя признать совместно нажитым имуществом, и срок владения отцовской долей будет течь с момента смерти отца.

Не будет, так как срок владения для мамы течет с момента покупки доли отцом. Это считается общая совместная собственность. Если Вы, конечно, уверены, что это общая собственность родителей.