Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Какой вариант передачи квартиры брату - завещательный отказ или договор безвозмездного пользования - обеспечит надежную защиту от выселения?

26.08.2019, 15:17
• г. Москва

Хотел бы чтобы мой брат без ограничений по времени пользовался моей квартирой после моей смерти, но не хочу, чтобы он стал собственником, собственность хочу передать сестре. Знаю, что есть варианты завещательного отказа и договора безвозмездного пользования. Допустим, после вступления в наследство сестрой, она может продать квартиру. Новый собственник может попытаться выселить тогда брата в том числе и через суд. Какой вариант передачи брату моей квартиры - завещательный отказ или договор безвозмездного пользования на неограниченный срок будет более надежным в плане воспрепятствования выселения брата новым собственником? Есть ли существенные различия между этими вариантами передачи жилья брату в плане его проживания в квартире и в гарантиях, что его потом никто не выселит?

Читать ответы (4)
Договор безвозмездного пользования Завещательный отказ Договор пользования После вступления в наследство можно продать квартиру После вступления в наследство продать квартиру
Ответы на вопрос (4):

Завещательный отказ проще, это стандартная процедура.

А договор еще нужно составить правильно, чтобы в последующем не было оснований для расторжения, прекращения. В случае банкротства собственника квартиры, например, нормы Закона о банкротстве позволяют арбитражному управляющему заявить односторонний отказ от такого договора.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Добрый день! Завещательный отказ и только. После Вашей смерти и перехода прав собственности наследнику, договор безвозмездного пользования прекратится.

Спросить

Возможно ли в завещательный отказ включить несовершеннолетних, а также указать несколько отказополучателей? Завещательный отказ пишется как самостоятельный документ или его нужно составлять во время написания завещания?

Спросить

Оба варианта равнозначны. Но обычно этот пункт включатся в завещание.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Ирина
01.12.2020, 15:55

Как правильно оформить долю за квартиру при долевой собственности между братом и сестрой?

Есть квартира в долевой собственности, более 10 лет, между братом и сестрой. Брат женат, чтобы отдать долю за квартиру сестре, жена брата продает свою квартиру и деньгами отдают. Какой вариант оформления этой доли более приемлемый для брата и жены? По дарению или ДКП? Сестра предлагает подарить свою долю брату, не безвозмездно. Жене как обезопасить себя, чтоб у нее также была собственность?
Читать ответы (1)
Валентина Михайловна
19.07.2014, 22:23

Наследница преследует цель выселить пенсионерку из квартиры - судьба бездомности грозит сестре-собственнице

Брат - собственник квартиры умер, завещав все дочери. В квартире живет сестра - пенсионерка, которую дочь брата (принявшая наследство, т.е. новая собственница) собирается выселить, подав на нее в суд, т.к. намерена продать квартиру. Квартира кооперативная, 2/3 за нее выплатила сестра, но в свое время ответственным квартиросъемщиком и потом собственником стал брат (сестра с ее слов никакую отказную не писала). Выселят ли сестру из квартиры, при условии что больше у нее нет никакого жилья?
Читать ответы (2)
Ирина
15.10.2013, 10:24

Как заключить договор об обмене квартир с учетом прав на долю в случае развода?

У моей мамы есть квартира в которой живет мой брат с женой и дочкой, брату предложили обменять квартиру на более лучший вариант с доплатой, мама не против. Как заключить договор чтоб в случае развода брата с женой он имел право на часть этой квартиры. Так как на мамент сделки брат не будет являться гражданином России. Или как то отметить что половину стоимости новой квартиры внесла мама своей квартирой?
Читать ответы (1)
Оксана
09.07.2019, 04:44

Брат передал квартиру наследнице, а ее супруга оформила права на нее. Следует ли супруге платить налог, если продаст квартиру?

После смерти сестры ее квартира по наследству перешла к брату. Брат в этот момент находился в браке. После смерти брата его супруга вступила в наследство и оформила эту квартиру на себя. Будет ли она платить налог с продажи квартиры, если продаст ее сразу после вступления в наследство. Данная квартира не может являться совместной собственностью?
Читать ответы (2)
Татьяна
15.10.2011, 10:40

Право пожизненного проживания при отказе от приватизации квартиры - нотариальное заверение отказа и возможное наследство детей

Мой брат, как и я, отказывались от приватизации квартиры в пользу матери (мама - собственник квартиры), т. е. мы имеем право пожизненного проживания в этой квартире. И если все-таки мы уговорим брата разменять квартиру и он выпишется оттуда, нужно ли (и можно ли) брату нотариально заверить отказ от его права пожизненного проживания в этой квартире? Это для спокойствия нового владельца маминой квартиры. И где вообще, в каком законе, какая статья, прописано право пожизненного права проживания при отказе от приватизации жилья? (В ЖК я этого не нашла) И в случае смерти брата, будут ли иметь право его дети на пожизненное проживание в маминой квартире? Или этим правом обладает только брат? И в каком случае он может утратить это право?
Читать ответы (1)
Александр
21.10.2002, 09:29

Может ли после смерти мамы третий брат претендовать на свою долю квартиры или всю квартиру?

Моя больная мама составила нотариально заверенное завешание, согласно которому ее приватизированная квартира (отец умер давно) после ее смерти передается в наследство нам двум родным братьям, при этом мама не хочет чтобы квартира досталась нашему третьему родному брату (которого она не упомянула в завешании). В квартире прописан я и третий брат. Может ли после смерти мамы третий брат претендовать на свою долю квартиры или всю квартиру? Можем ли мы продать квартиру без его согласия после вступление в наследство? Вариант продажи квартиры и деления денег на три части его не устраивает, выписываться он не хочет.
Читать ответы (2)
Евгений
20.01.2014, 15:18

Возможные варианты выселения бывшей жены брата из переоформленной на меня квартиры

Мой брат оформил дарственную на квартиру на мое имя. В квартире прописаны двое его детей (12 и 17 лет), а также его бывшая жена. Какие у меня есть варианты выселить бывшую жену брата из теперь уже моей квартиры?
Читать ответы (3)
Анастасия
27.03.2009, 18:32

Возможно ли получить брату отдельное жилье без оформления своей доли на сестру или мать?

Мать является собственницей трехкомнатной квартиры. ЕЕ дети-совершеннолетний сын и несовершеннолетняя дочь имеют равные доли собственности в другой двухкомнатной квартире, в которой они прописаны. У сына есть своя семья, и он бы хотел разделить двухкомнатную квартиру со своей сестрой-купить два отдельных жилья после продажи двухкомнатной, чтобы иметь собственное отдельное жилье. Но в агенстве недвижимости сказали, что размен осуществлен быть не может, пока несовершеннолетняя не достигнет 18 лет, т.к. любой вариант будет являться ухудшением ее жилищных условий (даже если брат получит коммуналку, а его сестра гостинку). Мать предложила оформить долю сына в двухкомнатной квартире на нее или ее дочь (тогда у несовершеннолетней не будет ухудшения жилищных условий при продаже двушки и покупке вух новых квартир, т.к. они обе будут ее собственностью), чтобы та после совершеннолетия отказалась от нее обратно в пользу брата. Тогда после продажи двухкомнатной брат с семьей будет жить в формально принадлежащей сестре квартире, но будет там зарегистрирован. Возможно ли получить брату отдельное жилье без оформления своей доли на сестру или мать?
Читать ответы (1)
Лина
17.01.2011, 08:01

Вопрос, может ли брат (по истечении срока вступления в наследство) подать в суд на принятие наследства.

Мать завещала квартиру сыну и дочери. После смерти оказалось, что завещание было переоформлено на дочь (мама болела и жила у дочери). после принятия наследства дочь квартиру продает сожителю своей дочери, а брата выгоняет из квартиры, говорит, что квартира отчуждена. По суду брату присуждают пожизненное право проживания в этой квартире. Вопрос, может ли брат (по истечении срока вступления в наследство) подать в суд на принятие наследства.
Читать ответы (1)
Нина
28.03.2011, 21:29

Квартира и продавалась намного дешевле, потому что была с обременением.

Мой брат пропал без вести 8 лет назад в возрасте 20 лет. Прописан он был в отцовской квартире (она была собственностью отца т.к родители при покупке жилья не выделили ему, тогда еще несовершеннолетнему, его долю). Отец продал квартиру с обременением и в договоре было указано* В. сохраняет право проживания в указанной квартире*.А через год новые хозяева выписали брата с квартиры с формулировкой *выселить без предоставления другого помещения*.А к чему был в договоре тот пункт о проживании в случае его возвращения? Квартира и продавалась намного дешевле, потому что была с обременением. Правильно ли поступил суд, выписав моего брата?. Мы надеемся, что он жив и вернется.
Читать ответы (1)