Как выкупить часть 1/4 дома уродствинеков если они требуют сильно мног.
Они как собственники совей доли могут требовать сколько угодно и заставить их уменьшить сумму Вы никак не сможете. Но если они намерены продать свою долю то обязаны Вас поставить об этом в известность с указанием цены. Вот если они продадут за сумму меньшую чем указали в уведомлении, тогда Вы можете оспорить сделку. Но они могут и без Вашего согласия просто подарить свою долю получив за нее деньги.
Спросить
Здравствуйте, Юрий!
Если вы не договоритесь о цене, то никак не сможете выкупить.
Если вы собственники других 3/4 доли, а доля родственников незначительна, не может быть реально выделена и родственники не имеют существенного интереса в использовании дома, то в судебном порядке вы можете требовать выплаты вами родственникам компенсации рыночной стоимости их 1/4 доли.
Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него долиСпросить4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
36. При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
