Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Вопрос возможности продажи комнаты третьим лицам хозяином в трехкомнатной квартире соседям

31.08.2019, 13:26
• г. Санкт-Петербург

Комуналка три хозяина в трех комнатной кв. Хозяин одной из трёх комнат хочет продать свою комнату третьим лицам из вредности что бы насолить соседям по коммуналке Вопрос: Разве это возможно, если первоочередниками являются соседи?

Читать ответы (6)
Продать комнату
Ответы на вопрос (6):

Здравствуйте.

Продажа доли третьему лицу оспаривается в судебном порядке иском к покупателю, при этом заявляется требование о переводе права покупателя на истца.

Срок заявления такого требования - 3 месяца.

статья 250 часть 3. ГК РФ.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

При продаже под видом дарения факт возмездной уступки права придется доказывать истцу.

Спросить

Что нужно предпринять что бы не просрочить срок 3 месяца, где можно получит информацию о сделке? Если попытаются её скрыть на срок больше 3 месяцев..

Спросить

Здравствуйте.

Сведения о новом собственнике доли можно получить в виде Выписки из ЕГРН (такую выписку может получить любое лицо), либо в управляющей компании.

Спросить

Возможна ли продажа комнаты через дарственную и тем самым обойти первоочередников?

Спросить

Здравствуйте.

Вполне реально, но покупателю - одаряемому придется платить налог 13% от стоимости квартиры.

Спросить

Добрый день. Возможна. Поэтому необходимо готовить доказательства: вести разговор о продаже при свидетелях или путем смс или сети Интернет (необходимо, чтобы тот человек высказал желание именно продать).

Также необходимо попытаться узнать - в каких банках у него есть счета (чтобы просить суд запросить сведения о перечислении средств за комнату).

Сохранить размещенную им в сети Интернет информацию о продаже комнаты.

Притворность сделки дарения (прикрытие сделкой дарения сделки купли-продажи) доказывать сложно.

ч. 2 ст. 170 ГК РФ

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России