Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

И еще, как лучше передать деньги, риэлтор предлагает в агентстве, нам как-то не по себе.. через ячейку они не работают.

23.03.2012, 01:07
• г. Санкт-Петербург

Мы собираемся купить квартиру. Подскажите, пожалуйста, какие документы должен показать риэлтор, чтобы мы убедились, что квартира чистая и мы получим документы из юстиции о праве собственности на эту квартиру без проблем. И еще, как лучше передать деньги, риэлтор предлагает в агентстве, нам как-то не по себе.. через ячейку они не работают.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемая Наташа.

Можно постараться свести к минимуму риски при покупке квартиры (как и любой другой сделки), но утверждать, что покупку можно оформить полностью «без проблем» не возможно. Во первых, Вам необходимо поучить копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру продавца; договора, по которому данная квартира перешла в собственность продавца; паспорт на квартиру; справки по форме 7 и 9; сведения о членах семьи продавца (для определения реальной возможности оспаривания этой сделки; круга лиц, которые, возможно, имеют право пользования этой квартирой даже при ее продаже либо согласие которых необходимо при продаже квартиры; наличие либо отсутствия незаконной перепланировки квартиры). Во вторых, Вам как покупателю совершенно не выгодно и не интересно оплачивать квартиру путем закладки денег в банковскую ячейку либо передачи денег агентству (???). В Ваших интересах, чтобы в договоре была отражена реальная продажная стоимость квартиры, т.к. Вы с этой суммы можете получить налоговые льготы, также лучше в договоре указать безналичный способ расчета – перевод либо внесение денег на счет продавца. Это минимум необходимых действий при покупке квартиры.

С уважением Карасев С.А.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Елена
03.12.2014, 22:47

Как обезопасить себя при покупке квартиры - договор с риэлтором, проверка документов и варианты оформления сделки

Мы продали квартиру, работаем с агентством, сами нашли по объявлению другую, которую решили купить, ту квартиру нам показывал риэлтор (хозяин вступает в наследство после смерти бабушки)... Как обезопасить себя при покупке: как дается аванс продавцу, ведь риэлтор частник (печати нет). Как проверить документы на квартиру, чистая ли она. Может лучше через свое агентство оформлять документы на покупку. Или этого риэлтора и агентство сводить вместе? В агентстве в договоре о продаже моей квартиры указывалось, что они сопровождают сделку с покупкой двух других квартир (мы разъезжаемся). Если можно поподробнее, первый раз в жизни занимаюсь продажей-покупкой жилья, боюсь. Спасибо.
Читать ответы (1)
Владимир
26.10.2007, 09:01

Какие документы должен иметь риэлтер (риэлтерское агенство), подтверждающие его право получать залог?

Покупаю квартиру (новостройка, не сдана госкомиссии) через риэлтерское агенство по переуступке права требования. Риэлтер предлагает внести залог за квартиру. Подскажите: 1. Какие документы должен иметь риэлтер (риэлтерское агенство), подтверждающие его право получать залог? 2. Т.к. квартира не оформлена в собственность, то за что берется залог? И каким документом его оформить (расписка, соглашения, предварительный договор...)? Сделка на этой неделе. Пожалуйста, ответьте!
Читать ответы (1)
Татьяна
07.08.2015, 07:35

Вопросы оформления купли-продажи квартиры в новом доме - временный договор пользования и его юридическая сила

Хотим купить квартиру в новом доме. В агентстве недвижимости сказали, что документы на нее еще не готовы, то есть в юстиции св-во на право собственности получить мы не сможем; Квартира соотвественно неприватизирована. Оформлять агентство собирается по временному договору пользования. А как только получат документы, оформим все как положено в юстиции. Так нам сказали в агенстве. Хотелось бы узнать что за договор такой и имеет ли он юридическую силу, не получиться ли,что останемся без квартиры...
Читать ответы (1)
Галина
10.02.2016, 19:22

Возможно ли получить деньги взамен на государственную квартиру по наследству в новострое?

Получаем государственную квартиру (под ветхое жилье по наследству) в новострое. Наследников трое. Документы еще в юстиции. Ключи должны дать на днях. Возможен ли вариант получения денег взамен квартиры. Как лучше продать квартиру, чтобы поделить деньги. Через юстицию, реэлтера или нотариуса.
Читать ответы (1)
Женя
20.05.2010, 08:56

И насколько это опасно для покупателя, если накладывается такое обременение на квартиру?

Собираемся купить по иптеке квартиру в Троицке у Юридического лица. Условия нашего банка (где мы берем кредит) - закладка денег в ячейку. Продовец хотел бы чтобы расчеты шли через счет в банке. Так как наш банк не переводит деньги на счет, а работает только через ячейку в банке, то продовец для подстраховки себя предлагает составить дополнительный договор с обременением. Что на квартиру накладывается обременение и снимается оно после того как продовец забирает деньги из ячейки. Подскажите, пожалуйста, делаются ли такие договора, ведь покупая квартиру по иптеке, мы уже покупаем квартиру с обременением? И насколько это опасно для покупателя, если накладывается такое обременение на квартиру?
Читать ответы (1)
Раиса
21.11.2015, 14:53

Как правильно выбрать и проверить чистоту квартиры перед покупкой - список документов и рекомендации

Покупка квартиры. Здравствуйте. Мы хотим купить квартиру. Подскажите пожалуйста какие документы нужны и как проверить чистая квартира или нет.
Читать ответы (1)
Регина Вилевна
15.07.2014, 20:42

Как обезопасить себя при покупке квартиры по ипотеке через риэлтора из другого города и правильно передать задаток?

Покупаем квартиру по ипотеке, продавец живет в другом городе поэтому работает через риэлтора по драгоценности, риэлтор просит задаток за квартиру 50 тысяч, как лучше обезопасить себя и лучше передать деньги.
Читать ответы (1)
Марина
19.11.2015, 18:14

Подводные камни и риски при покупке квартиры в обременении - что нужно знать и на что обратить внимание

Какие могут быть подводные камни, на что обратить внимание и чего опасаться в подобной сделке? Добрый день! Вопрос такой. Брат покупает квартиру. Выбрал вариант. Квартира в обременении. Хозяйка брала кредит 1 млн руб. под эту квартиру у какого-то инвестиционного агентства. Брат имеет часть денег на оплату квартиры наличными и часть будет брать в ипотеку. Риэлтер предлагает следующую схему покупки: 1. Покупка осуществляется через закладку денег в ячейку банка (ВТБ). 2. В банк приезжает брат (покупатель), продавец и представитель Инвестиционного агентства. 3.Будет три ячейки - одна ипотечные средства банка, вторая 1 млн. долга, третья - остальные деньги. Ключ у брата. 4. Они все втроем (плюс риэлтер) едут в юстицию и снимают обременение, потом подают документы на переоформление собственности. 5. Как только док-ты будут готовы, брат передает ключи от трех ячеек - два продавцу, один представителю инвестиционного фонда. 6. Они забирают деньги. Вот такая сложная схема. Подскажите, пожалуйста, какие могут быть подводные камни, на что обратить внимание и чего опасаться в подобной сделке? Кредиторы СОГЛАСНЫ на это течение сделки!
Читать ответы (2)
Сергей Евгеньевич
08.03.2016, 06:53

Нарушение договорных условий - как вернуть себе часть суммы после продажи квартиры через риэлтерское агентство?

Я продаю свою квартиру через риэлтерское агентство, при составлении договора они заверили, что оплату своих услуг они берут с покупателя, а я оплачиваю расходы подтвержденные чеками. Перед сделкой мне позвонил директор риэлтерского агентства и сказал, что я, получив деньги с покупателя, должен часть передать риэлтеру, объясняя это тем, что покупатель отказался оплачивать услуги. Так как сделка проходила в банке, риэлтер сама забрала эту часть суммы. Каким образом я могу забрать себе эту часть, потому что я собрался покупать себе квартиру и рассчитывал на полную сумму?
Читать ответы (1)
Марина
19.11.2015, 17:23

Особенности покупки квартиры в обременении - подводные камни и риски

Вопрос такой. Брат покупает квартиру. Выбрал вариант. Квартира в обременении. Хозяйка брала кредит 1 млн руб. под эту квартиру у какого-то инвестиционного агентства. Брат имеет часть денег на оплату квартиры наличными и часть будет брать в ипотеку. Риэлтер предлагает следующую схему покупки: 1. Покупка осуществляется через закладку денег в ячейку банка (ВТБ). 2. В банк приезжает брат (покупатель), продавец и представитель Инвестиционного агентства. 3.Будет три ячейки - одна ипотечные средства банка, вторая 1 млн. долга, третья - остальные деньги. Ключ у брата. 4. Они все втроем (плюс риэлтер) едут в юстицию и снимают обременение, потом подают документы на переоформление собственности. 5. Как только док-ты будут готовы, брат передает ключи от трех ячеек - два продавцу, один представителю инвестиционного фонда. 6. Они забирают деньги. Вот такая сложная схема. Подскажите, пожалуйста, какие могут быть подводные камни, на что обратить внимание и чего опасаться в подобной сделке?
Читать ответы (1)