Проблема расселения из аварийного жилья - Не хватит ли денег на компенсацию и приобретение нового жилья?
Мы попали в программу расселения из аварийного жилья. На днях должен приехать оценщик. Нас предупредили, что в новом доме кв. м. будет в два раза дороже и мы будем доплачивать за кв.м. Хватит ли нам денег за компенсацию на приобретение другого жилья. Естественно, оценщик за нашу квартиру много не даст, а возможности доплачивать за новую квартиру у нас нет. Как быть?
Согласно статье 89 ЖК РФ жильцы домов подлежащих сносу имеют полное право получить другое благоустроенное жилье (в соответствии с условиями конкретного региона или населенного пункта, в котором оно находится), являющееся полной аналогией ранее занимаемой ими квартире. Это значит, что новое жилье должно быть равноценным по общей площади тому, в котором граждане проживали ранее. Ключевым здесь является «общая площадь», то есть жилая площадь может изменяться.
Законодательство также определяет критерии, которым должно отвечать новое жилье, предоставляемое взамен жильцам домов, которые нужно снести. Оно должно:
быть благоустроенным в соответствии с условиями конкретного населенного пункта (проведены все коммуникации, электричество, водопровод, отопление, санузел и т.д.);
находиться в том же населенном пункте, что и жилье, в котором семья проживала до признания дома аварийным;
быть идентичным по размеру жилплощади и по числу комнат, если это необходимо – разнополые дети, семья проживает с бабушкой/дедушкой, члены семьи не состоят в браке (брат и сестра, отец и дочь, мать и сын) и т.д.;
соответствовать всем нормам и требованиям безопасности, установленным российским законодательством.
Собственнику квартиры муниципалитет обязан предложить на выбор несколько альтернативных вариантов, из которых он должен будет выбрать то, что ему больше всего пришлось по душе. Если ни один из предложенных вариантов не соответствует установленным законом требованиям и нормам, собственник вправе отказаться переезжать, поскольку закон на его стороне.
Владелец приватизированного жилья имеет полное право заявить о желании получить вместо другого жилья денежную компенсацию. Но здесь важно учитывать следующие нюансы:
компенсация выплачивается строго по безналичному расчету;
рассчитывается сумма компенсации исходя из рыночной стоимости конкретного жилья на основании заключения независимых экспертов по результатам оценки в соответствующем населенном пункте;
собственник может претендовать на денежную компенсацию лишь в случае, когда приватизированное жилье находится на его же земельном участке, и у него имеются все необходимые правоустанавливающие документы;
сумму компенсации можно будет расходовать исключительно на приобретение нового жилья, если человек в результате сноса дома остался без крыши над головой.
Спросить
Вам ничего не нужно доплачивать... При таком требовании можете обращаться в суд.
То, что жилье должно быть равноценным по общей площади аварийного жилья - проблема только для администрации.
Причем при условии, что Вы не состоите в очереди на улучшение жилья.
Спросить
Я-собственник квартиры, попавшей под расселение в рамках программы сноса аварийного жилья. Расселение будет осуществлять застройщик. По телефону меня предупредили о приходе оценщика от Горуправы. Мой вопрос: обязана ли я предоставлять доступ этому оценщику или могу предоставить застройщику оценку, нанятого мной, независимого оценщика?
Если вам не нужны выплаты за это жильё, можете никого не допускать, но по вашему никогда не будет, и ваша оценка никакой роли не сыграет при выплатах. (кроме возможно обращения в суд, да и то по решению суда).
СпроситьНам дают новую квартиру по договору соц. найма по программе расселения из аварийного жилья. Новую квартиру смотрели два раза, при первом просмотре в квартире не было стены, во второй стена стоит. Подозрения, что стена будет как перепланировка, в администрации тех. план не показали, сказали только собственникам его дают. Вопрос, когда квартиру будем приватизировать будут ли у нас проблемы из за стены, мы её не ставили (
Всегда говорю: решайте проблемы по мере их возникновения. Задокументируйте факт того, что вселяетесь в квартиру со стеной (фото, составьте акт). Если это незаконная перепланировка, то она станет проблемой собственника, который сейчас предоставляет квартиру по найму.
СпроситьНаша квартира попала под программу расселения аварийного жилья. Мне по наследству досталась 1/2 квартиры в другом доме. Попадаю ли я под программу расселения? Могу ли претендовать на жилье?
Если в аварийной квартире Вы либо имеете долю, либо зарегистрированы как член семьи, то безусловно, переселитесь, независимо от того, что Вы получили наследство.
СпроситьНаш дом признан аварийным и подлежит расселению. Квартира приватизированная 74 кв.м собственник моя бабушки там прописан я и двое моих несовершеннолетних детей. И мы подали докум. На приобретение квартиры для неё как вдова ветеранаВОВ. Скажите если она получит эту квартиру то нам потом ничего не дадут по расселению из аварийного жилья или же мы всё равно получим что нам положенно и по расселению? Или же нам не стоит получать квартиру для неё по программе обеспечения жильём ветерановВОВ и ждать когда будет расселение из аварийного жилья.? что нам делать в этой ситуации.
Почему-то у вас повторяются одни и те же вопросы.
Я тоже решил повториться:
Ветеран ВОВ обеспечивается жилым помещением исходя из общей площади жилья на одного человека 22 кв. метра.
При расселении из аварийного дома норма предоставления жилой площади 18 кв. метров на человека.
Вы должны сами решить, что вам выгоднее, но применятся будет только ОДИН закон.
Если возникли вопросы, то приходите на консультацию.
СпроситьНаш дом признан аварийным после 01.01.2012 г. (в июле 2013 года) В первую программу по расселению (2013-2018 гг) мы не попали. Подскажите, есть ли установленные законом сроки расселения из аварийного жилья? Или придется ждать расселение по 2-ой программе расселения, которая еще неизвестно когда начнется?
Указанное - не регулируется федеральным законодательством, по нему не устанавливается. Смотрите региональное и местное законодательство по этому вопросу.
СпроситьАдминистрация города сказала в 2013 что мы попали под программу расселения и нам обязаны дать квартиры с отделкой в новом доме до 4 кв 2015 года, время подошло и они предлагают нам взять деньги естественно этих денег не хватит на покупку жилья. Что делать?
Здравствуйте!
Звоните 981-28-29, всё Вам разъясним, есть шансы побороться за квартиру.
СпроситьРассление из аварийного жилья написала заявление наденежную выплату, сказали выплата будет как за новое жилье средняя стоимость 1 кв м, но придёт оценщик, оценит вашу квартиру и эту сумму вычтут с этих денег.
Как за новое жилье Вам не выплатят компенсацию. Это невозможно. Вам выплатят компенсацию по оценке квартиры в состоянии, в котором она находится сейчас.
СпроситьНаш дом попал под программу расселения из аварийного жилья. Квартира у нас приватизирована, поэтому нам предлагают компенсацию 11 тыс. руб за кв. м., а новое жилье предлагают по цене 28 тыс. руб. Можно ли как то опротестовать эту ситуацию? Заранее спасибо.
По наследству мне переходит квартира в доме, который признан аварийным. Расселение жителей дома планируется по программе расселения на 2025 год. Квартира была в собственности у родственника, сейчас я вступаю в наследство. При этом я живу, прописана и имею в собственности квартиру в другом городе. Я слышала, что если у меня уже есть жилье в собственности, при расселении аварийного дома квартиру я не получу, не смотря на то, что я ее собственник. Как поступить в данной ситуации, что бы получить квартиру или компенсацию после расселения аварийного дома?
Не важно есть у вас ещё жилье или нет, вам все равно обязаны выплатить денежную компенсацию за жилье.
СпроситьЯ получаю квартиру в новом доме в рамках программы расселения аварийного жилья. Скажите, пожалуйста, есть ли какой-либо законодательно утвержденный перечень работ, входящих в социальный ремонт квартиры при расселении? В какие сроки застройщик должен устранить обнаруженные недостатки?
Спасибо.
Застройщик обязан устранять недостатки в течении пяти лет со дня ввода дома в эксплуатацию (гарантийный срок).
"Социальный ремонт" Жилищным кодексом РФ не предусмотрен. Предоставляемое жилое помещение должно быть пригодно к проживанию.
Спросить
