При переведение в гостевой дом какое назначение будет иметь статус земли

199₽ VIP

Если гостевой дом будет, то там не будет регистрации, это не предусмотрено. Никаких исключений на данный счет закон не предусматривает. Регистрация предусмотрена только в жилом доме (квартире). Земельный участок будет для размещения гостевого дома, Ст.37,39 ГрК РФ.Обратитесь в администрацию для изменения разрешенного использования объекта капитального строительства. Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях (часть 2 статьи 39 ГрК РФ).

Для регистрации в доме по месту жительства нужно иметь вид разрешенного использования "под индивидуальное жилищное строительство", назначение помещения: "жилой дом". Это единственный вариант, при котором Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 04.02.2019) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" допускает зарегистрицию.

К сожалению на земельном участке под ИЖС запрещено сдавать в наём комнаты и как такового понятие гостевого дома в законе нет и не сможете там зарегистрироваться. Согласно Градостроительного кодекса, статус ИЖС звучит следующим образом: одноквартирный отдельно стоящий жилой дом высотой не более 3-х этажей. Следовательно, на таком участке Вы можете построить дом только для себя. Если Вы хотите построить дом, то землю нужно перевести в статус «Деловая застройка»

Согласно ст.48 Градостроительного кодекса РФ - осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Вообще то понятия гостевой дом нет в законодательстве. По сути гостевой дом является минигостиницей. Гостиница же исходя из ст 16 ЖК РФ не является жилым помещением Прописка же возможна только в жилом помещении Если прописка в гостевом доме не предусмотрена законодательством, а вам она обязательно нужна то имеет ли смыл переводить свой дом в гостиницу.

Что касается возможности изменения целевого использования земли с земли ИЖС на землю под гостиницу, то нужно смотреть ваши местные Правила землепользования и застройки ст 30 Градостроительного кодекса РФ,чтобы понять возможно ли жилой застройке размещение мини-гостиницы

ЖК РФ Статья 16. Виды жилых помещений

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Добрый день! К сожалению совместить то что вы хотите, нет возможности. Либо земля для ИЖС и жилой дом, либо земля под коммерческую недвижимость и гостевой дом. Потому как заниматься предпринимательской деятельностью на участке для ИЖС - нельзя.

Вот формулировка из классификатора ВРИ участков, утв 540 приказом Минэкономразвития от 1.09.2014 года участка для ижс

Для индивидуального жилищного строительства

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

выращивание сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

Вот формулировка понятия жилой дом из ГрК РФ ст. 1

объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Есть в классификаторе вот такой вид разрешенного использования земли:

Гостиничное обслуживание 4.7.

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

Но лучше всего оставить жилым домом и сдавать комнаты в соотвествии с законодательством (можно открыть ИП), ведь сдают же комнаты в аренду в многоквартирных домах граждане, или сдают дачи и т.д. И прописаться сможете заодно.

Всего хорошего!

Здравствуйте, если хотите полностью перевести дом в гостевой, по сути это гостиница то надо менять вид разрешенного использования земельного участка с ИЖС код 2.1 на

жилая застройка код 2.0 с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);

По сути Вы хотите из индивидуального дома сделать многоквартирный дом.

Закон не позволяет такую трансформацию.

Многоквартирный дом: оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок)..." "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения"

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".

Земельный участок ИЖС не может использоваться для осуществления предпринимательской, хозяйственно-экономической деятельности.

В построенном доме Вы можете сдавать в наем комнаты постоянным или временным жильцам, за плату или без.

Также можете регистрировать временных или постоянных жильцов по месту жительства или месту пребывания.

Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.04.2019) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"

Статья 5. Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания и снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания

Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания производится в срок, не превышающий 90 дней со дня прибытия гражданина в жилое помещение. Регистрация по месту пребывания производится без снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Кроме того в доме, не имеющего статуса гостиница Вы можете быть прописаны и сами.

Хочу уточнить земля ПЗЗ предусматривает ИНОЕ в том числе размещение гостевых домов.

Там уже построен дом. Не пойму ситуацию ходил в ФМС они сказали что без проблем пропишу если в документах будет указано наименование гостевой дом, назначение жилое, я плачу деньги за ответ пожалуйста дайте точную информацию.