Или для этого нужно еще требование о принудительном вселении?
Можно ли подавать на определение порядка пользования в квартире, если я зарегистрирован по другому адресу (хотя там не проживаю и вынужден снимать другую квартиру), но являюсь со-собственником квартиры, в которой хочу определить п.п.?
И еще подскажите, пожалуйста, можно ли одновременно подать на определение п.п. и пытаться продавать свою долю, то есть параллельно подать иск и продолжать искать покупателей? Определить порядок пользования мне нужно для того, чтобы я мог освободить себе одну комнату (которая не превышает размер доли) от проживающего там второго со-собственника, который занял всю квартиру и не дает мне ключи. Еще мне нужно определить п.п.,чтобы беспрепятственно входить в квартиру и показывать ту комнату потенциальным покупателям. Или для этого нужно еще требование о принудительном вселении?
Спасибо.
Евгений.
Евгений,добрый день! Рекомендую обратиться в суд о выделе доли в натуре, тогда легче будет продать... Желаю удачи
Спросить
Добрый день, Евгений.
Вы можете подать в суд исковое заявление об определении порядка пользования квартирой. Одновременно, вы вправе заниматься продажей квартиры. Однако учтите, что порядок пользования будет определен С ВАМИ, а соответственно, на нового собственника он распространяться не будет.
По поводу выдела доли в натуре, с коллегами не согласна. квартира не может быть разделена в натуре. Поскольку, сохранить назначение квартиры как жилого помещения при ее разделе можно только при условии, что каждому бывшему участнику общей собственности будет оборудован отдельный вход в квартиру, отдельные ванная комната, туалет, кухня. Сделать переустройство и перепланировку в таких масштабах в квартирах в подавляющем большинстве случаев невозможно.
Спросить
Хочу пояснить свой предыдущий вопрос. Про то, что порядок пользования новым собственником может быть определен заново, я знаю (п. 3 ст. 308 ГК). Мне нужно определить ПП только для того, чтобы напомнить о себе второму со-собственнику, который когда-то выгнал меня из квартиры и пользуется ею много лет один, поменял дверь и соответственно ключи. Я прописан теперь по другому адресу и в другом городе, но вынужден снимать квартиру не по месту прописки У меня есть намерение продать долю (про ст.250 знаю - есть отказ), но показы затруднены, поскольку я не могу попасть в квартиру из-за препятствий со-собственника. Такая вот сложная ситуация. Я хочу вплотную заняться этим вопросом, приехать туда и продать свою долю третьим лицам. А для этого мне нужно освободить одну из комнат квартиры и показывать ее потенциальным покупателям. Поэтому хочу подать в суд на определение ПП и дополнительно требовать нечинения препятствий при входе в квартиру.
2) еще хотел бы узнать, не является ли пожилой зарегистрированный в спорной квартире родственник со-собственника препятствием для продажи моей доли?
С уважением,
Евгений.
Определяйте порядок пользования жилым помещением, это Ваше право, а также в иске укажите требование о нечинении препятствий в пользовании квартирой и выдаче Вам ключей.
Родственник собственника не является препятствием к продаже доли квартиры.
СпроситьЕсть 2-х комнатная квартира. Я - собственник 1/2 доли, проживаю в этой квартире. Моя бывшая супруга - собственник 1/2 доли, не проживающая в этой квартире, подала иск в суд для определения порядка пользования квартирой и просит передать комплект ключей от квартиры своему доверенному лицу, для того, что бы он имел доступ в квартиру и после определения порядка пользования мог показывать комнату потенциальным покупателям, специалистам БТИ и пр. (от покупки ее доли я отказываюсь). Вопрос: должен ли я отдавать ключи доверенному лицу? Может ли доверенное лицо или кто-то, кроме бывшей супруги, входить в квартиру без моего согласия? Может ли бывшая супруга после определения порядка пользования квартирой сдавать свою комнату в аренду?
Владимир, посторонние без Вашего согласия не могут находиться в Вашей квартире. Обратитесь к участковому, чтобы взял Вашу квартиру на контроль.
Спросить
Да вы можете отдать ключи доверенному лицу.
Без вашего согласия посторонние лица могут входить в квартиру только с Вашей бывшей женой.
Сдавать свою комнату в аренду она может, НО С ВАШЕГО СОГЛАСИЯ, лучше письменного.
БЕЗ Вашего согласия она НЕ КАК НЕ СМОЖЕТ СДАВАТЬ СВОЮ КОМНАТУ.
Все кого пригласил собственник жилья и только с ним.
СпроситьВладимир! Вы пишете, что Вы и Ваша бывшая супруга владеете по 1/2 доли квартиры. Даже учитывая, что у вас двухкомнатная квартира, это не означает, что каждый из вас владеет 1 комнатой. Ваша жена не сможет продать или сдавать КОМНАТУ, поскольку она владеет ДОЛЕЙ. Вы, и Ваша бывшая супруга имеете равные права на пользование КВАРТИРОЙ, но предоставлять право пользования КВАРТИРОЙ (а не отдельной КОМНАТОЙ) кому либо вы ОБА сможете только по согласию другого. До определения порядка пользования в судебном порядке гоните всех доверенных лиц куда подальше.
СпроситьС 2002 года имеется в долевой собственности квартира. Собственников в квартире 3. Один из собственников продал свою долю третьему лицу (посторонний человек) 20.09.22 года не уведомив о продаже других сособственников. Так же собственник доли (продавец) скрыл от покупателя (нового собственника данной доли), что на момент продажи данной доли по ней имеется долг за оплату ЖКХ, газа, домофона. О продаже доли другие собственники квартиры узнали только вчера, когда к ним в квартиру пришел "новый сосед". Сейчас собственники хотят подать иск в суд на оспаривание сделки и признании договора купли-продажи недействительным. К кому нужно предъявить иск? К старому собственнику, который продал свою долю и не уведомил их или к новому собственнику, который купил данную долю в квартире. Или же иск нужно подавать на обоих сотрудников (на того, кто продал и того, кто купил долю). Спасибо.
Необходимо изучать документы для подготовки иска и делать соответствующие выписки из ЕГРН. И причем тут сотрудники?
СпроситьСобственник 1/3 доли в квартире требует ключ от этой квартиры, в которой не проживает, для того, чтобы продать долю и показывать ее (долю) покупателям. Должна ли я предоставить ему ключи. Если я проживаю в этой квартире и имею 2/3 доли?
Ситуация заключается в следующем:
Я являюсь покупателем 3/4 доли в квартире. Хочу определить порядок пользования квартирой. Общая жилая площадь 48 кв метров, то есть доля второго собственника 12 кв метров. Имеется комната как раз в 12 кв метров. Вопрос в следующем могу ли я после определения порядка пользования изолировать проход ее комнаты в свою жил площадь, естественно если суд согласиться отдать в пользование эту комнату. К слову она в данной квартире не проживает и эту долю подарила своему малолетнему сыну, который тоже проживает не в этой квартире. Дом является 4-х квартирным и имеется возможность сделать вход с улицы в данную комнату.
Только не забывайте, что кроме комнаты в 12 кв.м., сособственник имеет право и на общие помещения (если таковые имеются) - туалет, ванна, кухня, коридор.Право пользования и право собственности на долю "немного" разные вещи.
СпроситьЯвляюсь владельцем 1/2 доли в двухкомнатной квартире. Комнаты раздельные, порядок пользования не определен. Второй собственник переехал 2 месяца назад в другую квартиру которая ему принадлежит. На данный момент в квартире никто не проживает. Второй собственник переезжая с квартиры закрыл на замок межкомнатную дверь в комнату в которой он жил раньше без определенного порядка пользования. Я в этой квартире долго не проживал. Ключа от этой двери у меня нет и давать ключ второй собственник отказывается как в прочем держать эту дверь открытой. Я продаю 1/2 своей доли и у меня есть покупатели, но мне надо показывать всю квартиру. Так как новый владелец сам будет определять порядок пользования и ему нужно видеть две комнаты, а не одну. Могу ли я вскрыть дверь в комнату самостоятельно? Второй собственник угрожает, что заявит в полицию, что были украдены ценные вещи если я вскрою дверь. Я конечно тоже могу заявить что прятал заначку от жены в другой комнате и у меня пропали деньги. Но это абсурд и никто ничего не докажет. Так как денег и никаких ценных вещей там нет. Мою долю второй собственник выкупать не хочет как и целиком продавать всю квартиру. Заранее Спасибо.
Добрый вечер напишите для начала заявление участковому, а лучше два с промежутком в неделю, две, если реакции сособственника не будет вскрывайте комнату в присутствии представителя жека, а затем пусть они наложат пломбу на дверь в комнате или опечатают. И продавайте спокойно, не забудьте о преимущественном праве на приобретение, которое оформляется в нотариальном порядке. Заявления к участковому вторые экземпляры с подписью о получении храните у себя.
СпроситьЯ являюсь собственников доли в 2-х комнатной квартире. Вторым собственником сначала являлся мой брат. Он закрыл квартиру и доступа я туда не имела (доли без определения пользования). Я подавала иск о нечинении препятствий к осуществлению права пользования собственником и вселении в квартиру (и определения доли). НО МНЕ БЫЛО ОТКАЗАНО. Потом он свою долю подарил своей дочери (а у нее маленкий ребенок). И я опять не могу попасть в квартиру. Можно ли второй раз подать иск нечинении препятствий к осуществлению права пользования собственником, о определении доли в квартире, вселении в квартиру на нового собственника? Получу ли я право пользоваться своей долей?
Вы не пробовали обратиться в суд с иском о вселении? И почему не обжаловали судебный акт, которым Вам было отказано в требовниях о нечинении препятствий?
СпроситьЯ проживаю в коммунальной квартире, являюсь собственником одной из комнат. Соседи одной из комнат продают свою комнату. Передали ключи риэлтору, который периодически показывает квартиру. Сами в комнате не проживают. До которого часа имеет право риэлтор показывать квартиру покупателям?
Я имею в собственности 1/3 долю от 3 комн. Квартиры. 2/3 доли принадлежат второй сособственнице. В квартире зарегистрированы помимо меня и сособственницы двое ее родственников (падчерица и дочь падчерицы, которая является ребенком инвалидом).
У нас имеется только устная договоренность пользования квартирой по которой за мной закреплена комната 11,5 кв. м. (хотя моя доля=15,5 м.кв.).
Я хочу продать свою комнату, а для этого (чтобы ее купили) необходимо выделить долю в натуре нотариально, но сособственница против этого.
Скажите пожалуйста:
1. означает ли выделение комнаты разделение ордеров (т.е. присвоение квартире статуса коммунальной)
2. что я буду продавать 1/3 доли или комнату, ведь в ГБР собственность зарегистрирована как 1/3 доли
3. кто будет зарегистрирован в моей комнате.
Здравствуйте, Елена
В любом случае вам и остальным собственникам необходимо определить реальные доли собстенности исходя из сложившегося порядка пользования жилыми помещениями. Зарегистрировать новые доли в ГБР, а затем уже осуществлять со своей долей какие-либо сделки.
С уважением, И.Добродеев СПб1662810
Спросить
Доли Ваши уже выделены – у Вас 1/3 квартиры. Выдел доли Вашей мамы в натуре невозможен, к сожалению, поскольку квартира судебной практикой признается неделимым имуществом (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Теоретически Вы можете продать свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки ее доли сособственниками квартиры – ст. 250 Гражданского кодекса РФ). Однако, поскольку этой доле не соответствует никакое конкретное имущество и никакое имущество фактически и не может быть выделено по вышеуказанным причинам, - вряд ли кто-либо пожелает приобрести абстрактную долю собственности квартиры по конкурентоспособной рыночной цене, которая бы Вас устроила. С уважением,
СпроситьКвартира состоит из двух комнат, находится в общей долевой собственности. Имеются три собственника - один владеет 2/3 квартиры, а двое остальных - по 1/6. Двое собственников, у которых по 1/6, а вместе получается 1/3 хотят определить порядок пользования и выделить себе комнату. При этом порядок пользования уже фактически сложился, и они проживают в комнате.
Доли почти соответсвтвуют комнатам - владеелц доли 2/3 занимает большую комнату, однако доля двух других собственников (1/3) меньше маленькой комнаты.
Ещё осложнение - комнаты имеют как отдельные выходы в коридор, так и соединительную дверь между ними (смежно изолированные).
Какое решение может принять суд? Может ли он отказать в определении порядка пользования? И если суд определит порядок пользования, как разрешится вопрос с тем, что доля 1/3 меньше комнаты?
Может ли быть так, что суд определит выделить большую комнату владельцу 2/3, а маленькую комнату в совместное пользование участников долевой собственности?
Могут быть другие варианты порядка пользования?
Возможно ли осуществить обмен, если владельцы доли определят порядок пользования, и обменять долю (комнату) на аналогичную в другом районе без согласия (и преимущественной покупки) другого собственника?
Люда! Почему Вы акцентируете внимание на судебном разбирательстве, относительно порядка пользования комнатами в квартире, между сособственниками, в то время, как они достигли некой договоренности , и фактически, уже сегодня проживают в разных комнатах? Какую ставите цель перед собой? Если перед Вами стоит задача разъезда с сособственником, имеющим 2/3 доли квартиры, мы можем обсудить пути ее решения, они существуют. В данном случае, можно обойтись без судебного разбирательства. За более подробной консультацией, пожалуйста, обращайтесь лично, по телефону 5045423, и я отвечу на все Ваши вопросы, помоглу принять правильное решение, окажу содействие в раъезде.
С Уважением, Головешкина Е.А.
Спросить
