Как оформить дом без собственника, найденный в заброшенном состоянии, в собственность?
Нашли дом, заброшенный, сделали запрос в администрацию, собственника у него нет. По внешнему виду дома за ним не ухаживали лет 10. Хотим его в собственность оформить, как нам это сделать?
ВС РФ отметил, что при отсутствии правоустанавливающих документов на древние постройки ее владельцы могут ссылаться на приобретательную давность и на ее основании требовать регистрации собственности. Аргументом в пользу хозяина дома также следует считать отсутствие претензий со стороны властей и соответствие дома всем необходимым техническим параметрам, указывает суд.
Обратитесь для начала в Росреестр, запросите сведения о собственнике. Если собственника нет, можно будет признать право собственности в силу приобретательной давности через суд, но для этого необходимо владеть домом не менее 20 лет.
Спросить
То есть, из ответа коллеги следует, что вы не сможете оформить заброшенный дом в собственность.
Спросить
В вашем случае имеет смысл инициировать через местную администрацию признание в судебном порядке дома бесхозным имуществом. При этом дом перейдет в собственность администрации. После этого вы сможете его выкупить или приватизировать.
Спросить
Хочу оформить землю и домик заброшенный в деревни на себя, как это сделать если ни каких документов подтверждающих чье либо право собственности на него нет, люди которые в нем жили давно умерли, а хозяева так и не нашлись. В администрации сельсовета ни чего толкового сказать не могут, а земля и дом стоят заброшенные, заросшие.
Мария Александровна, вам нужно обратиться с письменным заявлением в администрацию о предоставлении сведений о земельном участке и доме и получить письменный ответ от администрации является ли данная недвижимость муниципальным имуществом.
СпроситьЕсть заброшенный дом на краю леса в 50 км от города, ближайшее село в 15 км от него. Заброшен судя по состоянию более 10 лет назад. В кадастровой палате участок не имеет собственника. В администрации местного района нет информации о собственнике. Как оформить землю и дом в собственность?
Добивайтесь в местной админстрации выделения этой земли Вам для начала в аренду.
СпроситьЖивем в доме, собственник которого умир, по его завещанию дома принаглежал бы его гражданской жене, но она умирает не успев вступить в наследство (месяца за три после смерти наследодателя). наследников нет. Мы проживаем в этом доме лет 13-14, восстановили дом после пожара (был до того, как мы стали жить в нем), сделали ремонт, ухаживаем за ним, оплачиваем счита (вода, свет и т.д.), в общем несем бремя содержания дома. Документов ни наких на дом и участок нет. на руках только паспорт дома, свидетельства о смерти бывших жильцов. Можем ли мы как-то оформить дом в собственность? Скажите как это сделать можно?
Хочу оформить соседний заброшеный участок в собственность в СНТ. Информация о собственнике у председателя СНТ отсутствует, соседи говорят что собственник давно уехал в другой регион. Сделал запрос в местную администрацию, получил ответ, что есть собственник участка, указали Фамилию и инициалы, также написали что участок ему был выдан на праве собственности в 1992 году. Участок не размежеван, запрос выписки в егрн ничего не дал, узнали только кадастровый номер участка, его размеры, и кадастровую стоимость. Подскажите реально ли найти собственника? Может его уже в живых нет. Или можно как-либо оформить землю через суд?
Собственника в данной ситуации будет найти крайне тяжело Если есть собственник то вы к сожалению на себя не сможете оформить землю даже через суд ст 3 ГПК РФ.
СпроситьЯ на заброшенной улице у нас в поселке восстановил заброшенный гараж. Гараж на ген плане не значится, документов в администрации на него ни каких нет, гараж построен из плит. Как мне оформить гараж и земельный участок под ним в собственность? Спасибо.
Я живу в ветхом доме 19 лет получил ордер от администрации, но дом и квартира в нем не стоит в собственности администрации, имеются документы на передачу дома, кадастровые номера на дом и квартиру в этом доме тоже есть, документы на передачу земли под домом. Администрацияне желает брать дом в свою союственность и не ставит в очередь на получение жилья по программе переселения! КАК мне заставить администрацию взять в свою собственность дом и квартиру в этом доме. И есть ли шансы?
В судебном порядке. Надо доказать, что жилье муниципальное. Имеющимися документами. И тогда предоставят другое (ст. 89 ЖК РФ)
СпроситьЕсли право на дом не зарегистрировано, то можете подать в суд исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о понуждении администрации осуществить регистрационные действия в Росреестре.
Спросить
Здравствуйте!
Если Администрация выдала ордер на квартиру, значит квартира принадлежит муниципалитету.
Вам не нужно заставлять Администрацию брать квартиру к собственность.
Вам нужно обратиться в администрацию за получением жилья, и в случае письменного отказа, обжаловать данный отказ в суд.
Спросить
Вы вправе оспорить действия администрации в судебном порядке. Получите первоначально письменный отказ администрации. Далее в суд в порядке ст.ст 131-132 ГПК РФ обратитесь.
Спросить
Программа сноса ветхого и аварийного жилья реализуется на местах, контролируется региональной властью и спонсируется из федеральных бюджетов. Если администрация не ставит вас в очередь на получение жилья по программе переселения, то вы имеете право обжаловать отказ в порядке 218-219 КАС РФ.
Спросить
Вы можете руководствоваться положениями статьи 225 ГК РФ, согласно которой администрация может подать заявление об учете Вашего дома как бесхозного, а позднее в судебном порядке обратить его в муниципальную собственность. Однако, это не обязанность органов местного самоуправления а их право. Что, конечно не лишает Вас права обратиться в прокуратуру с жалобой на бездействие администрации, нарушающее Ваши права как жильцов. Однако, до подачи жалобы Вам надо написать обращения в администрацию и получить отказ, либо бездействие по заявлению, хотя бы в течение 3-х месяцев.
Гражданский кодексСпроситьСтатья 225. Бесхозяйные вещи 3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Обращайтесь в суд обжалуйте действия администрации в порядке ст. ст. 218, 219 КА С РФ. По другому вряд ли получится.
СпроситьХотим купить дом, на землю у продавцов нет ни аренды, ни собственности. Можно ли после покупки дома оформить землю в собственность и сделать пристройку к дому, так как дом маленький.
Здравствуйте, Лариса.
Нужно подробнее разобрать Вашу ситуацию.
Обращайтесь! Окажем квалифицированную помощь.
Тамбовская областная коллегия адвокатов "Линия защиты" т. 8 (980) 677-61-64
СпроситьМожно ли получить право собственности на заброшенный земельный участок и дом, если собственник дома умер 30 лет назад, а в наследство никто не вступил. В похозяйственной книге администрации сельского поселения земельный участок под домом оформлен на его жену (указана её девичья фамилия). Участок не отмежован на картах ЕГРП участка и дома нет. По выписке ЕГРП на участке нет строений и сооружений, а так же нет собственника участка. В доме никто не проживает более 20-ти лет, дом разрушается, участок зарос полностью. В доме, по данным администрации прописаны 2-е. Ни на какие контакты "хозяйка" участка не идет, на штрафы и угрозы администрации не реагирует. В этом году вроде бы согласилась продать участок, но позже передумала. Из документов у нее только домовая книга и техпаспорт на дом.
Здравствуйте Дмитрий Юрьевич
В судебном порядке, заявить о своем праве за давностью лет.
ГК РФ Статья 234. Приобретательная давностьСпросить1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Здравствуйте, Дмитрий Юрьевич!
Оформить можно только если хозяйка будет не против.
Пока она собственник - без нее никак не оформить.
У нее нужно покупать (ст. 549 ГК РФ)
Спросить
Признать дом подлежащим сносу, разрушающимся, аварийным, не пригодным для проживания, применения по назначению. Землю за безхозяйное, не должное обращение изъять. Но все подлежит, при таких обстоятельствах, признанию выморочным либо изъятию во благо государства. Лучше договариваться с хозяйкой. Можно по давности владения. Заявить о владении, через нотариуса, 10-15 лет использовать по назначению, обслуживать, затем признать право собственности по давности владения.
Спросить
Лица, которые зарегистированы в доме не имеют прав на собственность.
То есть у них такие же права, как и Вас.
Приобрести дом можно через суд только, администрация местная здесь мало чем поможет, так как участок не стоит на балансе администрации, нет собственника.
Подавайте иск в районный суд, ответчиком будет местная администрация.
Кто прописан в доме, даже соответчиком идти не может, так как сами должны обратиться сперва в суд по вопросу вступления в наследство, если имеют на это право.
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
- см. ст. 234 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте.
В данном случае только разве что если хозяйка участка согласится до конца оформить и затем продать Вам участок с домом. По другому никак. То, что по ЕГРН нет сведений о собственнике еще ничег о не значит.
Как вариант - договориться с хозяйкой и заключить предварительный договор купли-продажи, по условиям которого она обязуется оформить до конца недвижимость (участок и дом) и продать Вам.
Суд Вам здесь не поможет.
ГК РФ Статья 429. Предварительный договорСпросить1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Дмитрий Юрьевич, на мой взгляд, у вас 2 варианта решения вопроса:-договориться с имеющейся хозяйкой-взять от нее нотариальную доверенность на третье лицо, (например юриста), которое могло бы признать в судебном порядке от ее имени право собственности на дом в порядке наследования, оформив и восстановив необходимые документы, а потом продать его вам, заложив соответствующие полномочия в Доверенность. (Хорошее подспорье - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) О судебной практике по делам о наследовании)
Второй вариант-решать вопрос Администрацией муниципального образования, т.к. бесхозное имущество переходит в собственность государства-ст. 225 ГК РФ. И купить его у Администрации, после оформления его ими в собственность.
СпроситьПроживаем в частном доме на двух хозяев. У каждого собственника отдельный вход и отдельный подъезд. Хотим взять в собственность придомовую территорию, которая прилегает к нашей части дома. Местная администрация дала разрешение и произвели замер территории. Может ли собственник второй части дома опротестовать решение администрации. Дом не в долях, есть приватизация. Сосед обратился в местную администрацию с жалобой, что если нам отдадут прилегающую к нам придомовую территорию в собственность, то ему неудобно будет привозить уголь и дрова к его воротам, через нас ему удобно. Повторюсь у него есть собственный подъезд к воротам. После заявления администрация приостановила процесс оформления земли. Что можно сделать, чтобы нам не отказали. Часть дома с красными воротами соседа.
Здравствуйте. Если администрация откажет, обжалуйте отказ в суд.
Спасибо что обратились на наш сайт. Желаю Вам успехов в делах и всего наилучшего.
Спросить
Вам и так не должны отказать. Если откажут то обжалуйте отказ в порядке административного судопроизводства. Для того что бы получить землю нужно быть собственником части жилого дома а не квартиры. Посмотрите в документах - у Вас квартира или часть жилого дома?
СпроситьСитуация следующая, проживаю в доме, который мне 10 лет назад дал начальник моего учреждения (в те годы этот дом принадлежал учреждению), документы (протокол) мне на руки не давали. Позже большую часть домов передали в местный муниципалитет, а мой дом и еще несколько, учреждение когда-то списало и ни куда не передало. Получилось так, что моего дома не существует, документов на него ни каких нет, прописаться в нем не возможно. Запросы в администрацию муниципалитета ничего не дают, они отвечают, что данного дома на балансе у них нет. Теперь у меня встал вопрос, как оформить документы на этот дом и как оформить его в собственность?
Оформить в собственность можно по сроку давности в судебном порядке, но для этого нужно 15 лет владения.
Спросить
