Как купить дом с доплатой в Москве - условия, проблемы и нюансы.

199₽ VIP

Для покупки дома (454 ГК РФ) ваша регистрация по месту проживания не играет никакой роли. Самое главное при покупке проверить право собственности у владельца (209 ГК РФ) на земельный участок, а также на дом. Естественно проверить технический паспорт и кадастровый паспорт земельного участка. Главное чтобы недвижимость была без обременений, а также надлежащим образом оформлена. Если например дом продавцом не оформлен и не зарегистрирован, он считается самовольной постройкой, и зарегистрировать его новым владельцам не получится.

Да не нужна вам никакая прописка в Москве не волнуйтесь, для того чтобы купить дом и участок с ним вместе нужны только деньги, обязательно перед покупкой дома потребуйте от продавца выписку из росреестра чтобы не попасть на мошенников, которые продают участки не свои также через нее узнаете об обременении участка и это самое важное ст 454 ГК,это самые главные подводные камни, условия должны быть только 1

НАЛИЧИЕ денежныех средств на покупку участка, все от вас больше никаких условий не требуется ну ещё и гражданство РФ)если налог меньше платить хотите.

Отвечаю на Ваш вопрос подробно и по-существу. Как обменять ккомнату в квартире или квартиру на дом в деревне или земельный участок? Каждый человек мечтает улучшить свои жилищные условия, какими бы хорошими и комфортными не были бы нынешние. Но если некоторые люди мечтают только увеличивать метраж, то другие решают кардинально сменить обстановку и перебираются из шумного мегаполиса на спокойную окраину и наоборот. О том, как оформить обмен квартиры с доплатой. Кто имеет право? На дом Возможно ли обменять квартиру на дом в деревне? Дом – это жилая постройка, расположенная на земельном участке. В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса нашей страны, дом – это недвижимое имущество, так как подходит под описание данной категории собственности. А Гражданский кодекс разрешает проводить различные сделки с недвижимым имуществом, но только при соблюдении некоторых условий. Если есть желание обменять свою квартируна дом, то необходимо являться собственником имущества, которое есть желание предложить в обмен. Если же собственник не один, то другие лица также в согласии с вами могут произвести подобную сделку. Право на мену имеют наследники недвижимости (помещения), которые вступают в свое право только спустя шесть месяцев после смерти наследодателя. Контракт мены предусмотрен статьей 567 Гражданского кодекса и в соответствии с ним стороны, передающие друг другу различные предметы, должны иметь право не только пользования данными вещами, но также владения и распоряжения. В противном случае ни одно соглашение состояться не может. На земельный участок Эти же аспекты касаются и земельного участка. Часто можно увидеть объявление: «Обменяю квартиру или комнату на участок». Как это возможно? Являясь недвижимым имуществом, участок переходит к другому собственнику и отчуждается только в ситуации, когда на него есть абсолютное право владения и распоряжения, подкрепленное документацией. Причины Часто риелторы проводят социологические опросы с целью узнать, по каким причинам требуется проведение той или иной сделки с жильем. Что касается нашего случая, то существует несколько причин, которые толкают собственников помещений на такое решение: Увеличение жилой площади. Преимущественно применяется, когда обменивается на дом. Возможно, рассматриваемая постройка имеет метраж даже меньший, чем помещение, однако сама изолированность дома от посторонних глаз, уединение делает этот вариант наиболее привлекательным. Обмен помещения на землю чаще всего основывается на идее удачного вложения. Квартира не самый ходовой вид жилья на рынке и вряд ли привлечет много покупателей. Да и год от года квартира теряет в своей цене, ведь помимо непривлекательных «соседских» жилищных условий устаревает само состояние дома, в котором расположена недвижимость. Землю всегда можно применить в своих целях и не потерять на нем вложенных средств даже спустя десятилетия. Кто-то возводит на ней дом, кто-то занимается садоводством и огородничеством, а кто-то и вовсе покупает с целью прибыльно вложить денежные средства. Свежий воздух и удаленность от мегаполиса, вот что привлекает граждан. Отдавая свои комнаты в обмен на небольшие домики и клочки земли, они рассчитывают убежать от городской суеты и насладиться спокойствием. Где искать варианты? Как обменять помещение на дом? Если собственник решился обменять свою комнату, то следующий вопрос, который встает перед ним – это поиск подходящих вариантов. Самый простой, но и затратный способ найти представителя второй стороны договора – это обратиться в риелторскую контору. Там наверняка есть годами сформированная база, где есть списки желающих принять участие в подобной сделке. Минусом данного варианта является факт того, что при осуществлении мены риелтор берет себе процент. Также можно попытаться найти клиента на ваше предложение самостоятельно. Для этого можно воспользоваться сайтами объявлений в Интернете, а также газетами и журналами, где имеются колонки по продаже недвижимости. Способы Существует несколько вариантов размена помещения. Ознакомьтесь с каждым из них и выберите подходящий для своего случая. Договор мены Для того, чтобы оформить подобное соглашение, необходимо чтобы сотрудники БТИ оценили стоимость вашей комнаты и стоимость недвижимого имущества, на которое претендуется совершить обмен. Если суммы соразмерны, то оформляется контракт мены, в соответствии с которым (статья 567 Гражданского кодекса) одна сторона передает в собственность другой недвижимое имущество, а та, в свою очередь, осуществляет аналогичную сделку. Если суммы несоразмерны и один из видов недвижимости стоит дороже, то можно оформить контракт мены с доплатой одной из сторон. Факт доплаты нужно непременно указывать в договоре, в противном случае, в суде нельзя будет доказать, что требовали дополнительных денежных средств с оппонента. Купля-продажа Оформить сделку можно посредством договора купли продажи. В сумме выходит два равноценных договора по данному соглашению. Чаще всего такой способ применяется, когда доплата слишком велика, а собственник дорогого имущества не доверяет контракту мены. Минусом данного способа является налог на продажу недвижимости, который придется уплатить целых два раза. Помощь риэлтора В соответствии с этим способом привлекается третья сторона. Чаще всего ей выступает риелтор. Если есть желание непременно осуществить обмен на конкретный участок или дом, но собственники этих недвижимостей не хотят меняться на комнату, пусть даже с доплатой, то можно прибегнуть к помощи риелтора. Он выкупает интересующий вас вариант за небольшой задаток с вашей стороны. Тем временем вы продаете свое помещение другим лицам (на это отводится время) и покупаете выкупленную недвижимость риелтором с учетом небольших процентов за его услуги. Пошаговая инструкция Давайте разберем пошаговый алгоритм обмена вашей комнаты на дом или участок: Вы должны принять решение обменяться. Если есть другие собственник, получить от них соглашение. Найти интересующее вас предложение. Оценить при помощи сотрудников БТИ стоимость вашего жилья. Осмотреть недвижимость, на которую хотите поменяться и оценить ее. Собрать пакет документов. Оформить договор мены в нотариальной конторе. Оплатить налог. Совершить заключительный этап сделки в Росреесте. Получить документ на обладание новым недвижимым имуществом в качестве собственника. Теперь, когда рассмотрен общий порядок, переходим к нюансам. Вам также будет интересно: С чего начать? Для начала займитесь вопросом определения стоимости своего имущества. Все владельцы желают завысить цену, ведь для них отчуждаемая недвижимость – это не просто постройка с ремонтом. Однако необходимо мнение профессионалов, поэтому обратитесь в соответствующие организации или же БТИ за заключением о стоимости вашей комнаты на рынке жилья конкретного города или региона. Где оформляют, куда обратиться? Контракт мены или купли продажи (в зависимости от выбранного вами способа) оформляется как вами лично, так и в нотариальной конторе. В первом случае вы экономите свои денежные средства, а также деньги оппонента, ведь договор составляется вами собственноручно и никем не заверяется. Юристы рекомендуют обращение к нотариусу, так как только он может тщательно проверить документы и обратить внимание на важные нюансы. Кроме того, печать нотариуса дает данному нормативную акту определенную юридическую силу, и в случае неисполнения условий договора, можно обратиться в суд. Какие документы необходимы? Для того, чтобы осуществить обмен необходимо с вашей стороны предоставить следующие документы: паспорт; свидетельство о праве собственности; разрешение от иных собственников, если таковые имеются; технические документы на жилье; справка из БТИ о прописанных, и о стоимости квартиры; выписка из домовой книги. Можете приложить платежные квитанции, которые будут доказывать своевременность ваших оплат и отсутствия долгов. Куда подавать документы? После нотариального заверения ваши документы и бумаги вашего оппонента подаются в Росреестр, где тщательно проверяются. По факту проверки, если не найдено нарушений и недостатка в предъявленных бумагах, вам выдается свидетельство о праве собственности на новую недвижимость. Сроки и стоимость Оформляются документы на собственность в двухнедельный срок. Точная дата зависит от загруженности Росреестра, а также от степени сложности вашей сделки и количества отправленных запросов. У данной сделки нет фиксированной государственной пошлины или стоимости. В процессе оформления права собственности придется потратиться на услуги нотариуса, а также заплатить налог, который составит 13 процентов от суммы сделки купли продажи (если вы осуществляете сделку подобным образом). Когда могут оказать в оформлении? В оформлении оказывают только в случае, если не был предоставлен какой-то важный документ или же не оплачен налог. В остальном, вас никто не может ограничить в праве распоряжаться недвижимость. Главное, чтобы ваши действия не нарушали еще чьи-либо права и интересы. Особенности и нюансы ВАЖНО ПРОПИСАТЬ В ДОГОВОРЕ СТРОКУ О ДОПЛАТЕ, ЕСЛИ ТАКОВАЯ ИМЕЕТСЯ. К сожалению, ЗАБЫВ про данный пункт вы РИСКУЕТЕ НЕ ПОЛУЧИТЬ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА, а СДЕЛКУ НЕЛЬЗЯ БУДЕТ ВЕРНУТЬ ВСПЯТЬ. Улучшайте свои жилищные условия и экспериментируйте. Ведь наша жизнь слишком коротка для того, чтобы проводить ее стиснутым четырьмя стенами. Внимательно прочитайте мой ответ на Ваш вопрос, он является исчерпывающим.

Т.е.не обязательно там проживать, но условия должны быть? Какие? Спб за ответ.

Ок.все равно, как я поняла, самой не разобраться без нанятого юриста) спасибо вам, буду думать.

Да мы с кв жить в дом не переедем) лет только через 30,как дети выпрут))) просто слышала, что нужны обяз условия для проживания, (для использованияМК)газ, свет, вода. А это естественно дороже.