Вопросы по торгам по банкротству - действителен ли договор купли-продажи при неиспользовании преимущественного права?
Уточнить хотел по торгам по банкротству, я выйграл торги по договору задатка и купли продажи было прописано в течении 5 дней подписывается договор купли продажи, но конкурсный управляющий щас говорит что если приюимущественным правом не воспользуются в течении 30 дней договор заключим с вами по закону ли он действует. Спасибо.
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 03.07.2019) "О несостоятельности (банкротстве)"
Ст.110
Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов, в котором указываются:
наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;
предложения о цене предприятия, представленные каждым участником торгов в случае использования закрытой формы представления предложений о цене предприятия;
результаты рассмотрения предложений о цене предприятия, представленных участниками торгов;
наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену предприятия по сравнению с предложениями других участников торгов, за исключением предложения победителя торгов (в случае использования закрытой формы представления предложений о цене предприятия), или участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене предприятия в ходе аукциона (в случае использования открытой формы представления предложений о цене предприятия);
наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов;
обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.
Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднее рабочего дня, следующего после дня подписания такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.
(в ред. Федерального закона от 28.12.2010 N 429-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Решение о признании участника торгов победителем может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.
В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в официальном издании в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, и разместить на сайте этого официального издания в сети "Интернет", в средстве массовой информации по месту нахождения должника, в иных средствах массовой информации, в которых было опубликовано сообщение о проведении торгов. В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, внешнему управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов внешнего управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является внешний управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене предприятия.
16. В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и внешнему управляющему копии этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола внешний управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи предприятия с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене предприятия.
В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения внешнего управляющего внесенный задаток ему не возвращается и внешний управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи предприятия участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена предприятия по сравнению с ценой предприятия, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.
Изучите 127-ФЗ.
Действия арбитражного управляющего можете обжаловать в Росреестр, СРО, суд.
Спросить
Конкурсный управляющий отказался показать лот после заключения договора - нарушение прав или ошибка?
Стал победителем публичного предложения Торги по банкротству. Лот автомобиль. С конкурсным управляющим заключили договор купли-продажи. После заключения договора решил еще раз поехать и ознакомиться с машиной задаток внесен, но полную сумму за лот еще не перечислял. Но конкурсный управляющий в грубой форме отказался показывать машину. Насколько я понял он не имел право так поступать, а можно уточнить на какой закон и статью фз ссылаться?
Я бы опасался погашать оставшуюся часть. Вопросы ознакомления с объектом покупки в процессе ее оформления, конечно законом прямо не отрегулированы.
Заявите о своем желании осмотреть объект официально.
Похоже на то, что состояние авто явно не соответствует заявленному.
Арбитражный управляющий Виталий Снытко.
СпроситьЯ участвовал в торгах по продаже недвижимого имущества организованного конкурсным управляющим в ходе банкротства предприятия. Оказался победителем, заключил договор купли-продажи, оплатил часть суммы по договору, оставшеюся часть выплатить не смог и по истечении нескольких месцев, мы с конкурсным управляющем подписали расторжение договора. Каким образом мне вернуть оплаченную по расторгнотому договору часть. Порядок моих действий. Необходимо обращаться в суд, судебным приставам и т. д. Конкурсный управляющий возвращать оплаченные средства отказывается так как средств нет, а получаемые предприятиям средства уходят на зарплату и другие платежи стоящие по очередности выше меня.
Здравствуйте, Сергей!
Необходимо подать исковое заявление о взыскании денежных средств. Если заключенный договор не предполагал удержание конкурсным управляющим суммы задатка в случае расторжения договора по Вашей вине, то суд примет решение в Вашу пользу. Получаете исполнительный лист, а потом уже подключаете судебных приставов.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Белоусов Семён Анатольевич.
СпроситьА/м приобрел на торгах по банкротству, где был заключен договор КП и акт приема передачи с конкурсным управляющим. Зачем мне ставить а/м на учет, если я ее в течении 10 рабочих дней продам. Ведь в ПТС я указан как владелец и есть договор купли-продажи с конкурсным управляющим.
Это просто требование закона.
Вы можете быть привлечены к ответственности по ст. 19.22 коап рф.
СпроситьКупил авто на торгах по банкротству. Конкурсный управляющий сказал, что ПТС потерян в банком. Обратился в банк, отписались, что ПТС у них в кредитном деле нет. Начал регистрацию по копии ПТС, которую нашел в оценке автомобиля. В ГИБДД отказали в регистрации на основании Приказа №496., сказали что восстанавливать ПТС должен собственник т.е. конкурсный управляющий. Правы ли в ГИБДД.? Ведь заключен договор купли продажи между мной и конкурсным управляющим на основании которого я становлюсь собственником.
Здравствуйте, нет. Право собственности на движимое имущество/вещь возникает с момента передачи этого имущества по возмездным и безвозмездным сделкам (например, дкп), на это прямо указано в Определении Верховного Суда РФ от 06.09.2016 N 41-КГ 16-25.
ПТС не является подтверждающим документом, поскольку регистрация транспортного средства не носит обязательный характер, и является учетом.
СпроситьВ результате банкротства предприятия конкурсным управляющим на торгах реализовалось недвижимое имущество (помещение 1 го этажа в 4 рех этажном здании). Лот был выставлен без земли, торги прошли, подписали договор купли-продажи, а вот росреестр приостановил регистрацию без земли. Сейчас конкурсный выставляет часть земли как отдельный лот. Должна ли я выкупать землю? И что мне делать в этом случае?
Советую оспорить отказ Росреестра в суде и обязать зарегистрировать договор. Теоретически невозможно продать здание, потом землю, оспорьте действия конкурсного.
Спросить
Росреестр приостановил регистрацию, я купила только 1 ый этаж, всего здание поделили на 5 ть лотов они уже с землей, а вот я купила самый первый лот он был без земли. А в какой суд подавать иск? Я приобрела как физ. лицо.
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
В районный суд по месту нахождения органа, принявшего соответствующее решение
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
Просто обращайтесь в суд в порядке особого производства, т.е. в порядке, предусмотренном главой 27 ГПК РФ, для установления юридического факта владения объектом недвижимого имущества. Госпошлина по такому иску составляет 300 рублей согласно пп.8 п.1 ст.333.19 НК РФ. Истца и ответчика по таким искам нет. Есть заявитель и заинтересованное лицо.
Спросить
Доброго вам времени суток. Обращайтесь В районный суд по месту нахождения органа. Желаю Вам удачи в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
СпроситьВыиграли аукцион на электронной площадке на покупку нежилого помещения банкрота. В конкурсной документации было указано, что В течение пяти дней с момента подписания протокола конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи по предложенной победителем торгов цене с приложением проекта данного договора. Время прошло, а управляющий на телефонные звонки не отвечает, офис закрыт. Что надо сделать, чтобы не потерять задаток и подписать договор купли/продажи?
Открытие электронные торги были признанны несостоявшимися, так как была одна заявка, повторных не было, но конкурсный управляющий заключил с ними договор купли продажи по минимальной цене, законно ли это, если да то какие сроки для оспаривания? Готов хорошо заплатить если можно что-то сделать.
Открытие электронные торги были признанны несостоявшимися, так как была одна заявка, но конкурсный управляющий заключил с ними договор купли продажи пл минимальной цене, законно ли это, если да то какие сроки для оспаривается?
Вы можете обжаловать действия конкурсного управляющего в суд ведущий дело о банкротстве в месячный срок если являетесь участником данного дела о банкротстве
СпроситьЕсли я заплатила задаток, но не подписала договор купли-продажи, имеет ли право продавец (конкурсный управляющий) подать на меня в суд? Задаток остается у продавца (ку) на основании договора о задатке.
Банк банкрот, асв конкурсный управляющий. Участвовал в торгах чтобы выкупить свой долг (кредитную задолженность) и выиграл. Но по какой то жалобе торги признали не действительными и соответственно отказали в заключении договора. Подскажите обязан ли конкурсный управляющий провести повторные торги с такой же ценой за лот? Спасибо!
Надо смотреть порядок торгов, который утверждает собрание кредиторов или комитет кредиторов. Повторные торги могут быть проведены. Имущество может быть продано по частям. Но цена уже другая будет. Будет новая оценка.
То есть обязанности конкурсного управляющего провести повторные торги с такой же ценой за лот нет в любом случае.
В течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с Федеральным законом № 127-ФЗ, конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника, включающие в себя сведения:
подлежащие включению в сообщение о продаже имущества должника в соответствии с пунктом 10 статьи 110 настоящего Федерального закона;
о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения;
о специализированной организации, которую предлагается привлечь в качестве организатора торгов.
Порядок продажи имущества должника может предусматривать, что, если имущество должника не было реализовано на первых торгах, имущество должника подлежит продаже по частям, начиная с новых первых торгов, при этом исчисление сроков, установленных для продажи имущества должника, начинается заново.
СпроситьФедеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
Статья 139. Продажа имущества должника
1. В течение десяти рабочих дней с даты включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведений о результатах инвентаризации имущества должника конкурсный кредитор или уполномоченный орган, если размер требования конкурсного кредитора или размер требования уполномоченного органа превышает два процента общей суммы требований конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, включенных в реестр требований кредиторов, вправе направить конкурсному управляющему требование о привлечении оценщика с указанием состава имущества должника, в отношении которого требуется проведение оценки.
В течение двух месяцев с даты поступления такого требования конкурсный управляющий обязан обеспечить проведение оценки указанного имущества за счет имущества должника.
Отчет об оценке имущества должника подлежит включению конкурсным управляющим в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в течение двух рабочих дней с даты поступления копии этого отчета в электронной форме.
Повторная оценка имущества должника, в отношении которого ранее уже было заявлено требование о проведении оценки в соответствии с настоящим пунктом, проводится в случае, если конкурсные кредиторы или уполномоченные органы примут на себя расходы на ее проведение.
1.1. В течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника, включающие в себя сведения:
подлежащие включению в сообщение о продаже имущества должника в соответствии с пунктом 10 статьи 110 настоящего Федерального закона;
о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения;
о специализированной организации, которую предлагается привлечь в качестве организатора торгов.
Порядок продажи имущества должника может предусматривать, что, если имущество должника не было реализовано на первых торгах, имущество должника подлежит продаже по частям, начиная с новых первых торгов, при этом исчисление сроков, установленных для продажи имущества должника, начинается заново.
Собрание кредиторов или комитет кредиторов вправе утвердить иной порядок продажи имущества должника, чем тот, который был предложен конкурсным управляющим.
Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.
В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено также предложение, включающее в себя сведения о составе имущества должника, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества должника в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества должника, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий, конкурсный кредитор и (или) уполномоченный орган, если размер включенной в реестр требований кредиторов кредиторской задолженности перед ним составляет более двадцати процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.
Определение арбитражного суда об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника может быть обжаловано.
2. В случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений.
3. После проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.
4. В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.
При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.
Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона.
При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.
Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.
В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.
(абзац введен Федеральным законом от 22.12.2014 N 432-ФЗ)
В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.
(абзац введен Федеральным законом от 22.12.2014 N 432-ФЗ)
С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.
5. Имущество должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства составляет менее чем сто тысяч рублей, продается в порядке, установленном решением собрания кредиторов или комитета кредиторов.
6. Действие положений настоящей статьи не распространяется на случаи реализации имущества должника, которое является продукцией, изготовленной должником в процессе своей хозяйственной деятельности.
В случае признания торгов недействительными и отказе в заключении договора назначаются новые торги в общем порядке, установленным ст. 139 ФЗ РФ "О несостоятельности (банкротстве)" и ст. 448 Гражданского кодекса РФ.
Именно по той же стоимости нет обязанности проводить торги. Имущество оценивается заново.
Спросить
При повторных торгах цена снижается на 10%.Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ.
СпроситьЯ дам ссылочку на сообщение о проведении торгов.
Так вот торги с 60% от начальной ценой отменили из за какой то жалобы. КУ теперь не обязан проводить повторные торги?
Спасибо!
СпроситьВсе верно, Вы же видели Сообщение о проведении торгов. В нем указано: "В случае, если по итогам Торгов, назначенных на 7 февраля 2018 г., лоты не реализованы, то в 14:00 часов по московскому времени 10 апреля 2018 г. на электронной площадке ООО «Центр реализации» – www.centerr.ru будут проведены повторные Торги нереализованными лотами со снижением начальной цены лотов на 10 (Десять) процентов."
Данное условие не противоречит закону. То есть будут повторные торги со снижением цены. И скорее всего соответствует порядку продажи, утвержденному собранием кредиторов.
Также должно быть Определение арбитражного суда об утверждении порядка, сроков и условий продажи предприятия должника.
СпроситьФедеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
Статья 110,139
Должен Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
""Статья 110. Продажа предприятия должника
(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
18. В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов внешний управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного настоящим Федеральным законом для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи предприятия с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи предприятия. Повторные торги проводятся в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Начальная цена продажи предприятия на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи предприятия, установленной в соответствии с настоящим Федеральным законом на первоначальных торгах.
Спросить
Если торги отменили то проводятся повторные
Если в ходе проведния торгов не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися (п. 17 ст. 110 Закона о банкротстве). Однако конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с единственным участником, если заявка на участие единственного участника торгов соответсвует законодательству и предложенная цена не ниже начальной цены продажи имущества.
Когда торги признаются несостоявшимися и договор купли-продажи с единственным участником не заключен, конкурсный управляющий объявляет о проведении повторных торгов, при проведении, которых единственным отличием является сниженная на 10% начальная цена продажи имущества.
Если первые и повторные торги не состоялись, то имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения, порядок которого установлен ст. 139 Закона о банкротстве.
Спросить
