Проблема с прописанным несовершеннолетним при продаже доли в приватизированной 4-комнатной квартире

• г. Архангельск

4 комнатная квартира приватизирована на 3 собственников я мама и сестра на доли сестры ещё прописан ее сын 16 лет, сестра хочет продать долю я согласна ее купить но как быть с прописанным несовершеннолетним?

Читать ответы (8)
Ответы на вопрос (8):

Здравствуйте Дарья. При продаже доли, в вашем случае, права несовершеннолетнего не нарушаются т.к. он не относится к числу сособственников.

Спросить

А когда приватизировали, ребенок был прописан? Если да, то почему его не учли? Оформлялся ли отказ от приватизации (законным представителем - мать, отец, органы опеки)? Почему мать не хочет выписывать ребенка при продаже?

Мало информации.

По тому, что известно:

Если сестра желает продать свою долю, она должна выписать сына до сделки. Несовершеннолетние, по закону, должны быть прописаны с одним из родителей.

Если же Вы все-таки купите долю "с сыном", то это ничем не грозит, только дополнительные коммунальные платежи.

Выписать - без проблем, в любое время..., он же не является собственником и непосредственно членом Вашей семьи...

Спросить

Но несовершеннолетний будет иметь право проживать в этой квартире и выселить мы его в дальнейшем не сможем?

Спросить

Сможете выселить в судебном порядке.

Спросить

Не нужно столь категорично утверждать, выселить сможете через суд.

Спросить

Сможете. Вот выписка из Решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. В соответствии с частью 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Поскольку право пользования детей жилыми помещениями производно от права пользования их родителей, оснований для сохранения за детьми права пользования жилым домом, принадлежащим истцу, не имеется. Дети ФИО 3 и ФИО 3 подлежат выселению и снятию с регистрационного учета из указанного жилого дома совместно со своими родителями ФИО 5 и ФИО 2 При этом суд учитывает, что мать несовершеннолетних детей ФИО 2 имеет на праве собственности долю в четырехкомнатной квартире площадью 86,8 кв.м, где дети могут быть зарегистрированы и проживать на законных основаниях.

Таким образом, имеются основания удовлетворения требований ФИО 4 о признании ФИО 6 и ФИО 7 утратившими право пользования жилым домом по адресу: , а также о выселении семьи ответчика из указанного жилого дома.

Требования истца о снятии ФИО 6 и ФИО 7 с регистрационного учета согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ подлежат удовлетворению как производные от основных требований.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ снятие детей с регистрационного учета в указанном выше жилом помещении производится отделом ОВМ УМВД России по.

Спросить

Когда приватизировали квартиру сына у сестры ещё не было поэтому он в приватизации не участвует, долю сестра продает но ей некуда прописаться самой и ребенка соответственно тоже прописать некуда.

Спросить

А вопрос у Вас в чем?

Если человек продает свое недвижимое имущество, он предполагает что будет где-то жить и где-то прописываться.

Спросить
Елена
01.07.2016, 08:03

Как продать доли квартиры, когда один из собственников отказывается выписываться и требует новую квартиру

2 х-комнатная квартира, 1/2 доли мужа, 1/2 доля его сестры. Когда квартру покупали, брат отказался от доли и взял деньги, в дальнейшем прописал детей. Прописаны в картире муж, его сестра, его мать, его брат с двумя несовершеннолетними детьми. Проживает в квартире только муж, я и наши дети. Хотим продать квартиру или долю, но брат со своими детьми не хочет выписываться, в случае продажи просит купить ему квартиру. Как быть? Может ли муж с сестрой продать свои доли с прописанным братом и несовершеннолетними детьми?
Читать ответы (3)
Надежда
04.06.2015, 13:58

Возможно ли использовать материнский капитал для выкупа доли сестры в двухкомнатной квартире

Могу ли я выкупить долю у сестры с помощью материнского капитала. Квартира 2 комнатная, прописаны, наша мама, сестра, я Могу ли я выкупить долю у сестры с помощью материнского капитала. Квартира 2 комнатная, преватизирована на маму, сестру, меня и двое моих детей. Именно выкупить дол,, только у сестры. Мама остается с нами.
Читать ответы (2)
Лена
02.01.2016, 01:27

Как решить вопрос с продажей долей в трехкомнатной квартире с пяти собственниками и предотвратить изменения в распределении

Такая ситуация, живем в трех комнатной квартире 5 собственников (мама, я,брат, сестра и ее несовершеннолетний сын, эта мы все прописаны и у каждого доля) но живут больше, мама, брат, сестра ее два сына несовершеннолетних ее муж (не прописан) и мой сын несовершеннолетний он просто прописан, сестры муж хочешь продать две доли моей сестры и ее одного сына, конечно с ее согласия, скажите если они мало ли продадут 2/5 доли квартиры и въедут новые люди, получается на 3/5 останутся мама, брат, я и мой несовершеннолетний сын, как в этом случае будут делиться две комнаты? И как предатвратить эту продажу!?
Читать ответы (2)
Наталья
01.07.2015, 15:45

Продажа 3-х комнатной квартиры и выбор нового варианта - как оптимально распределить доли между семьей?

В 2002 году была приватизирована 3-х комнатная квартира в равных долях на троих человек: 1/3 доли на мою маму, 1/3 доли на мою сестру и 1/3 доли на мою дочь. Сейчас мама и сестра хотят продать эту квартиру и купить 1-комнатную сестре и 1-комнатную моей маме. Моя дочь напишет отказ от своей доли в пользу моей мамы. Купив квартиру для мамы, она хотела бы потом завещать 1/2 моей дочери (ей сейчас 18 лет) и 1/2 доли второй внучке (сейчас ей 7 лет, дочери сестры). Но есть и другой вариант: 3-х комнатную квартиру продать и при сделке купли-продажи одну квартиру оформить на сестру, а квартиру, купленную для мамы, оформить 1/2 долю на мою дочь и 1/2 долю на мою маму. Свою долю мама потом завещает второй внучке (дочери сестры). Подскажите, пожалуйста, какой вариант лучше выбрать?
Читать ответы (2)
Ольга
14.03.2014, 12:55

Сможет ли моя сестра продать свою долю квартиры, если мой несовершеннолетний ребенок прописан там?

После смерти мамы остались дом и квартира, нас с сестрой в равных долях перешли по наследству, в квартире прописаны я и мой сын, у сестры еще 3 комнатная квартира досталась от от тетки, папиной сестры ухаживала за ней я как и за мамой. , сестра живет за границей Сестра хочет продать долю квартиры, сможет ли она это сделать, если там прописан мой несовершеннолетний ребенок.
Читать ответы (2)
Наталья
02.07.2015, 13:20

Вопрос продажи 3-х комнатной квартиры без согласия сестры, имеющей несовершеннолетнего ребенка, прописанного в ней

В 2002 году была приватизирована 3-х комнатная квартира в равных долях на троих человек: 1/3 доли на мою маму, 1/3 доли на мою сестру и 1/3 доли на мою дочь. Мама и моя дочь хотят продать квартиру, чтобы купить 1-комнатную для мамы, оформив ее на мою дочь и маму в равных долях, но сестра не дает согласие на продажу 3-х комнатной квартиры. Можно ли продать квартиру без согласия сестры, если у нее есть ребенок 7 лет, прописанный в этой квартире?
Читать ответы (1)
Вячеслав
15.05.2015, 09:57

Заключение договора о продаже доли в приватизированной квартире в Санкт-Петербурге с условием предоплаты четверти суммы

У нас в Санкт-Петербурге 3-х комнатная квартира (приватизированная), в ней постоянно зарегистрированы - я, 1-ая моя сестра со своей несовершеннолетней дочерью и 2-ая моя сестра со своими несовершеннолетними сыном и дочерью. Дольщиков (собственников) в квартире 4 (2-ое совершеннолетних), у меня 2/5 доли, у 1-ой сестры с дочерью 2/5 доли и 1/5 доля у несовершеннолетней дочери 2-ой сестры, так как 2-ая сестра продала мне свою долю. Сейчас 2-ая сестра хочет продать долю своей дочери моей 1-ой сестре, но хочет получить доплату четверть суммы. Какой нужно заключить договор, чтобы она потом не отказалась продавать долю своей дочери, не обманула?
Читать ответы (1)
Александр
29.07.2015, 16:06

Как сестра 1 может оформить свою долю в квартире после покупки 1/4 доли от сестры 2?

В квартире по 1/4 доли имеют сестра 1, сестра 2, сын несовершеннолетний сестры 1, ребенок несовершеннолетний под опекой сестры 1. Сестра 2 продает сестре 1 свою 1/4 долю. Может ли сестра 1 оформить эту долю только на себя?
Читать ответы (1)
Елена
01.07.2016, 01:41

Как продать квартиру с прописанными братом и детьми? Что делать, если муж и сестра хотят продать свою долю?

Квартира 2 х-комн., 2 доли, 1/2 мужа и 1/2 его сестры. В квартире прописаны: муж,его сестра, его брат, его мать и 2 несовершеннолетних ребенка брата. Брат с детьми не живет в квартире и выписываться не собирается, можно ли продать квартиру с прописанными братом и детьми? В противном случае долю мужа? Сестра тоже хочет продать долю, как быть?
Читать ответы (2)
Наталья
01.07.2015, 15:15

Семьей принято решение продать приватизированную квартиру с последующей покупкой 1-комнатных жилья для мамы и сестры

В 2002 году была приватизирована 3-х комнатная квартира в равных долях на троих человек: 1/3 доли на мою маму, 1/3 доли на мою сестру и 1/3 доли на мою дочь. Сейчас мама и сестра хотят продать эту квартиру и купить 1-комнатную сестре и 1-комнатную моей маме. Моя дочь напишет отказ от своей доли в пользу моей мамы. Таким образом у мамы будет 2/3 доли и 1/3 доли у сестры. При продаже 3-х комнатной квартиры нужно ли будет платить налог 13%?
Читать ответы (1)