Сгоревший дом на даче и соседская баня - вопросы компенсации и права собственности

Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества: Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Проще говоря, если причиной пожара не был поджог, или другие обстоятельства, которые привели к пожару (рядом работали со сваркой, меняли электропроводку и ее замкнуло и т.п.), то возмещать убытки соседу придется. Но доказать размер убытков должен сосед.

Георгий!

Сосед требует с Вас компенсацию ущерба, причиненного пожаром на Вашем участке. В сумму ущерба он включил свою баню, возможно еще какое-то имущество: шайки, лейки, запас дров и т.п. Если Вам с соседом не удастся договорится самим о сумме компенсации, он может обратиться в суд, где будет доказывать не свое право собственности на баню, а факт пожара, уничтожившего баню и факт строительства бани за счет собственных средств. Отсутствие права собственности на объект недвижимости не означает, что данный объект ничего не стоит (в денежном выражении), потому что он как-бы не существует.

Право собственности имеет три составляющие: владение, пользование, распоряжение. Отсутствие гос. регистрации лишает соседа возможности распорядиться имуществом - продать, обменять, подарить на законном основании. Но не лишает его возможности владеть и пользоваться имуществом. Законом "О государственной регистрации недвижимости" не предусмотрен срок для решения собственника подать заявление о гос. регистрации.

Таким образом, если сосед докажет имущественный ущерб от пожара, то суд примет решение о размерах компенсации ущерба.

Удачи.