Влияние регистрации договора на его вступление в силу для долевых собственников - анализ случая

Всем добрый день!

Мать в 1992 году завещала мне долю в праве собственности на недвижимость.

Недвижимость - дом находившийся в равнодолевой собственности у 3 человек.

Содольщики: мать+мой родной брат+ посторонний человек. Посторонний человек жил отдельно за стеной и с отдельным входом с улицы.

Последний правоустанавливающий документ матери на ее долю - "Договор реального Раздела с выделом и установлением долей в жилом доме".

Данный Договор был составлен в связи с тем, что в 2006 году содольщик (посторонний человек) свою долю выделил в реал. Стороны Договора - мать, брат, содольщик. Каждый из них получил по экз. данного Договора.

Все 3 экз. Договора абсолютно идентичны между собой по форме и по содержанию.

В результате заключения данного Договора

1. Содольщик выделил в реал свою долю, а мать с братом остались долевыми собственниками в части дома которая осталась после выделения.

2. Брат уступил матери часть своей доли. У матери стало 55/100 долей, у брата 45/100 в праве.

В Договоре указано, что он требует обязательной государственной регистрации (то есть в ЕГРП). Из этого положения вытекает, что для каждой стороны Договора, Договор вступает в силу с момента его регистрации в ЕГРП.

Содольщик в 2006 году свой экз. Договора зарегистрировал в ЕГРН и ГКН и свою долю продал в 2006 году.

Мать и брать свои экз. Договоров зарегистрировали только у нотариуса и в городском БТИ.

В ЕГРП и ГКН ни мать при жизни, ни брат до сих пор свои экз. Договоров не зарегистрировали.

Не смотря на это, ГКН на основании экз. Договора содольщика в 2006 году поставил на кадастровый учет вместе с выделенной в реал частью дома последнего так же часть дома, в котором содольщиками были мать и брат.

ВОПРОС

Вступил ли в силу для матери и брата Договор Раздела, не смотря на то, что они свои экз. Договоров на регистрацию в ЕГРН не отдавали?

Для каждой стороны Договора, Договор вступает в силу только после ГОСрегистрации Договора. Экземпляр Договора содольщика был зарегистрирован в ЕГРП. Все экземпляры идентичны между собой.

Государственная регистрация экз. Договора содольщика является ли основанием вступления в силу Договора для матери и брата?

Ведь в Договоре не указано, что он вступает в силу для каждой стороны Договора после его регистрации каждой стороной Договора. Указано только то, что он требует обязательной регистрации. Если Договор для матери и брата не вступил в законную силу, тогда на каком основании ГКН поставил на учет их объект недвижимости?

Если для матери и брата Договор вступил в силу, то должен ли был Росреестр одновременно с постановкой на учет объекта недвижимости матери и брата так же зарегистрировать и их права на этот объект?

Спасибо.