Покупка комнаты в коммунальной квартире с ипотекой владельца - какие риски и стоит ли рисковать?

398₽ VIP

В самой сделке ничего криминального нет. Но для ответа на Ваш вопрос нужно прежде всего анализировать договор купли-продажи, документы на недвижимость. Заочно ответить на Ваш вопрос, к сожалению, невозможно.

Добрый день!

В принципе в такой сделке никаких рисков нет и это самая безопасная сделка для обоих ее участников, но надо смотреть условия договора и условия аренды банковской ячейки, в нем должно быть прописано, что доступ продавца к ячейке, только после предъявления договора купли-продажи зарегистрированного в Росреестре,. А лучше обратитесь к специалисту, что бы он посмотрел договоры.

Удачи и всего хорошего!

Никаких рисков. Надо просто смотреть и прописывать в договоре выгодный вам порядок оплаты. В том числе и возможность расторжения договора (ст. 450, 452 ГК РФ). а также лучше чтобы была большая часть оплаты после регистрации сделки.

Если хотите купить комнату, то важно соблюдение порядка преимущественного права покупки согласно ст.42 Жилищного кодекса РФ и ст.250 ГК РФ. Если все соблюдено, то расчеты через ячейку - один из надежных способов расчетов.

Если вы пропишите что платежи будут проводиться через банковскую ячейку никаких рисков действительно нет, вам нужно только внимательно осмотреть коммунальную квартиру на предмет соседей и дефектов (полов потолков и тд)то есть на недостатки квартиры в остальном же можете оформлять договор согласно ст 549 ГК 550 ГК и не волноваться.

Самое главное в коммунальных квартирах это

Площадь общего имущества (кухни например и тд)

адекватность соседей

Скрытые и видимые дефекты

после осмотра и расспросов обо всем об этом если цена вас устраивает то смело оформляйте сделку через банковскую ячейку

P.S обратите внимание если какой нибудь юрист будет просить выбрать лучший ответ в обмен на бесплатную консультацию не ведитесь, это не бесплатная консультация, выбирая лучший ответ вы оплачиваете услуги юриста уже, пожалуйста выбирайте лучший ответ не который у вас будут клянчить а который вам понравился.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Что хочет приобрести бывший владелец комнаты, это уже не ваши проблемы, а его лично!. и вас они никак не коснутся. Нужна комната, приобретайте, нет не приобретайте, просто стоит проверить все документы, возможно что там зарегистрированы дети и имеются их доли, возможно, пожилой гражданин, и он может оказаться недееспособным, вот об этом, и переживайте. Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Рисков нет, главное, проверить отсутствие обремения на комнату

При оформлении сделки дкп комнаты в самом договоре указывается о проведении расчётов через банковскую депозитарную ячейку. Составляется акт приёма-передачи недвижимости. Сделка совершается с учетом ст.250 ГК РФ (у вас должны быть нотариально оформленные согласия совладельцев на продажу, документ о собственности на комнату, дкп, акт приема передачи, госпошлина 2000 р. платите вы как покупатель, договор аренды банковской ячейки), все документы сдаются в МФЦ и покупатель получает расписку по которой нужно будет забрать документы о праве собственности на комнату.

ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Риски есть, все что связано с ипотекой, с этой квартирой можете купить ипотечный кредит, ст.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция).

Здравствуйте, в вашем случае ипотеку продавец комнаты берет для покупки другого жилья, что б затем купленное им жилье на средства займа (ипотеки) было предметом залога (ст. 334 ГК РФ). Покупаемая вами комната предметом залога быть не может, поскольку кредит берется на покупку а не на продажу имущества.

Что касается банковской ячейки, ее нужно предусмотреть в договоре купли-продажи комнаты как способ оплаты, согласно ст. 922 ГК РФ

3. По договору хранения ценностей в банке с предоставлением клиенту индивидуального банковского сейфа банк обеспечивает клиенту возможность помещения ценностей в сейф и изъятия их из сейфа вне чьего-либо контроля, в том числе и со стороны банка.

Вы владеете ячейкой по договору хранения с банком, затем при регистрации в Росреестре передаете ключи от ячейки продавцу. Вам-комната, продавцу - деньги.

Что касается уведомления соседей по ст. 250 ГК РФ - то смотрите свидетельство о праве или выписку из реестра прав на комнату - долевая она собственность или нет. Если обозначена как комната а не доля в праве на квартиру, то уведомление соседей не нужно.

Уточните пожалуйста как будет происходить сделка. Спасибо.

Но там наверное не только сделка между нами, но еще и у продавца с банком!