Проблемы с купленным домом - затопление и возможность расторжения договора

₽ VIP

Ольга, вы уже получили ответ на ваш вопрос. Не надо дублировать одно и то же.

Если сможете доказать,что о данных обстоятельствах Вам не было известно при покупке дома и Вас умышленно ввели в заблуждение,обманули.

Думаю, что сложно расторгнуть договор, т.к. затоп непредвиденное обстоятельство и не зависит от продавца.

Во-первых, скорее всего Вы купили не только жилой дом, но и земельный участок, на котором этот дом расположен. См. договор купли-продажи.

Во-вторых, если весной из-за обильного таяния снега вода затопила огород и т.п., значит можно предположить, что прошлой весной (а также всеми предшествующими веснами) была аналогичная картина. Если это так, то Продавец умышленно ввел Вас в заблуждение, умолчав о наличии скрытых недостатков отчуждаемой вещи. Это дает Вам право обратиться в суд в порядке ч. 2 ст. 475 ГК РФ и требовать, в том числе, возврата уплаченной Вами денежной суммы, отказавшись от исполнения договора купли-продажи.

Таким образом, Ваша задача - доказать, что Продавец знал об упомянутых скрытых недостатках. Расспросите соседей, может выясниться, что прежний хозяин куда-либо обращался по проблеме затопления. Хотя, в данном случае подойдут и свидетельские показания. В-общем, перспектива есть. Обратитесь к адвокату в Иркутске. Только не к любому, а к специализированному на жилищных и земельных делах. Если бы это было в Улан-Удэ, я сам бы взялся за Ваше дело.