Облагается ли налогом продажа нежилого строения за 420 тысяч рублей? Исключения из налогообложения.

По общему правилу доходы физлица - налогового резидента от продажи нежилого помещения, находящегося как в РФ, так и за ее пределами, облагаются НДФЛ по ставке 13% и подлежат декларированию.

Если у резидента нет права на освобождение полученного дохода от налогообложения, он может воспользоваться имущественным налоговым вычетом, то есть по своему выбору уменьшить его (п. 3 ст. 210, пп. 1 п. 1, пп. 1, 2 п. 2 ст. 220 НК РФ):

либо на сумму, равную стоимости нежилого помещения, но не более 250 000 руб. (имущественный вычет),

либо на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение данной недвижимости.

Сумма дохода от продажи обычно определяется в соответствии с договором купли-продажи. Если объект приобретен после 01.01.2016, доход от его продажи в целях налогообложения определяется следующим образом. Кадастровая стоимость нежилого помещения на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности на него, умножается на понижающий коэффициент 0,7. Полученная величина, если она больше суммы дохода от продажи недвижимости по договору, учитывается при исчислении НДФЛ. Понижающий коэффициент может быть уменьшен законом субъекта РФ.

Если кадастровая стоимость нежилого помещения на указанную дату не определена, НДФЛ облагается доход, указанный в договоре купли-продажи (п. 5, пп. 2 п. 6 ст. 217.1 НК РФ; ч. 3 ст. 4 Закона N 382-ФЗ).

Налоговый вычет можно получить, заявив его в налоговой декларации 3-НДФЛ (п. 7 ст. 220 НК РФ).