Возможное продление договора аренды помещения после истечения срока и вопрос возможного возмещения пени за работу без договора
Вопрос... Если договор аренды помещения закончился 31 августа. В договоре прописано что я должен предупредить их за 30 дней что не собираюсь продлевать его дальше. Но этого не сделал и работал до 21 сентября без договора... Может ли договор автоматически пролонгир..? Если в договоре это не прописано. Прописано только что если я не освобожу помещение по истечению договора то будут начисляться пени 0,5 % в день от суммы аренды. Они мне говорят что по гражданскому кодексу если я не сдал в срок помещение по акту передачи то договор автоматически пролонгирован. Так ли это? И вообще должен я им платить за эти 21 день работы без договора или только пени как прописано в договоре...? Спасибо за ответ.
Надо условия договора почитать, по общему правилу фактически аренда продлилась и должна быть оплачена, плюс оплачена неустойка. Неустойка у вас явно завышена ее можно не платить пока, пробовать договориться, за аренду если они докажут, что фактически пользовались, могут взыскать спокойно. Но надо условия договора смотреть, чтобы сказать точно.
Спросить
Согласно п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, если со стороны Вашего арендодателя нет никаких возражений, то считается, что договор аренды продолжает свое действие. Поэтому Вы обязаны уплачивать арендную плату. Неустойка же касается случаев, когда, например, срок аренды истек, арендодатель против продления и требует освободить помещение, а Вы затягиваете этот процесс.
Спросить
Здравствуйте, Андрей.
Закон говорит следующее.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ, если договор считается заключенным на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Правильный ответ на Ваши вопросы зависит от содержания договора и содержания Вашей переписки с арендодателем.
Но навскидку можно сказать следующее:
- да, ваш договор автоматически пролонгировался на неопределенный срок, если арендодатель не требовал от Вас покинуть помещение;
- да, вы должны платить как минимум до 21 сентября;
- арендодатель Вправе требовать оплату аренды еще за три месяца с момента, как Вы вернули ему помещение по акту;
Для более точного ответа необходимо анализировать Ваш договор, акты приемки передачи и переписку с арендодателем.
Рекомендуем Вам обратиться со всеми документами к юристу на очную консультацию - это будет дешевле, чем сумма, которую с Вас могут взыскать в суде, если Вы будете заниматься "самодеятельностью" и дальше.
СпроситьКоротко
1.Если считатать, что договор прекращен истечением срока аренды Вы обязаны заплатить за задержку возврата помещения - 0,5 % в день от суммы аренды с оформлением акта возврата, чтобы далее не начисляли указанную плату.
2.Если стороны соглашаются, что договор действует, продлен на неопределенный срок, обязаны платы арендную плату по договору.
По вопросам
1. Может ли договор автоматически пролонгир..? Если в договоре это не прописано
не может
Они мне говорят что по гражданскому кодексу если я не сдал в срок помещение по акту передачи то договор автоматически пролонгирован.
договор автоматически продлевается на неопределенный срок если после истечению срока ДА вы продолжали пользоваться помещением и арендодатель не возражал., а не по причине отсутствия акта возврата. Фактически арендодатель не возражает.
И вообще должен я им платить за эти 21 день работы без договора или только пени как прописано в договоре...?
В силу закона да.
ГК РФ Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В Вашем случае договор определяет плату за задержку возврата помещения - 0,5 % в день от суммы аренды.
Спросить
Хорошо. Я готов им оплатить аренду за эти 20 дней. Но могу я после оплаты закрыть магазин? Так как договора нет сейчас и закончился он 31 августа.
Спросить
Добрый день.
Договор сейчас есть, как вам указали выше, на неопределенный срок.
Можете расторгнуть уведомив за три месяца в любой момент. Если хотите, раньше, то смотрите основания для досрочного расторжения или одностороннего отказа в договоре.
СпроситьВам надо письменно уведомить арендодателя, что Вы хотите расторгнуть договор с такого-то числа (именно расторгнуть, т.к. уже он считается автоматически продленным). Вам необходимо будет подписать соглашение о расторжении и акт возврата помещения из аренды. До тех пор пока такой акт не подписан будет считаться, что помещение в аренде.
Спросить
Добрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды?
ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды?
И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды?
И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды?
Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?
Вопрос: в договоре аренды есть пункт договора расторжение, где прописано, что арендатор должен уведомить о сьезде за 60 дней. И есть пункт сроки договора, где прописано что срок договора до 24 августа 2015, но если нет никаких претензий то он автоматически пролангируется. Арендатор 6 августа говорит что не будет продлять договор. Правильно ли это? или он должен был нас предупредить за 60 дней до окончания срока договора?
Господа юристы, прошу Вас проконсультировать по следующему вопросу. Мы заключили договор аренды на торговое помещение, но акт приема передачи помещения мы не подписали. В договоре четко прописано, что помещение передается по акту приема передачи. Будет ли данный договор аренды считаться заключенным или нет? Или неподписания акта является неисполнение сторонами обязательства по договору?
Был заключен договор субаренды нежилого помещения между ип и ооо на 11 месяцев. По истечению этого срока ип прекратило осуществления деятельности в этом помещении. Но ооо предъявил через 4 месяца что поскольку не было подписан акт сдачи помещения-договор автоматически был продлен. В договоре указано что при окончании срока помещение сдается по акту передачи. Этого сделано не было. Но это же помещение сдается уже эти 4 месяца другому субарендатору. Как быть в этой ситуации.
Ситуация такая:
брал в аренду помещение в договоре указано порядок расчетов:-начисление и оплата производится с момента передачи арендодателем и приемки арендатором арендуемого помещения по акту приема передачи и до момента его возврата арендадателю по акту приема передачи (мне 3 мес ни кто не приносил акт и я не оплачивал), и второе-в декабре заканчивается срок аренды и с меня требуют подпись в акте передачи помещения а согласно п. договора порядок расторжения указано:-настоящий договор аренды прекращает свое действие по истечению срока аренды 11 мес с момента подписания настоящего договора и акта приема передачи нежилого помещения.
Обязан ли я подписывать акт приема сдачи помещения? И что будет если не подпишу? И второй вопрос если не было актов по оплате за аренду обязан ли я теперь их получать и оплачивать?
Я сдаю квартиру по договору, заключённому на 11 месяцев. Обязан ли предупреждать квартирантов за 3 месяца о нежелании продлевать договор после его окончания. В договоре существует формулировка - " действие договора может быть пролонгировано с обоюдного согласия сторон, на срок первоначального заключения договора. Достаточно, если я за месяц предупрежу, что договор не будет пролонгирован. Заранее спасибо.
Между юр лицами подписан договор аренды (Арендодатель) и (арендатор). В договоре указано базовая ар. плата и переменная. Базовая оплачивается с момента подписания договора, а переменная с момента передачи помещения. Мы как арендаторы оплатили ему аренду (базовую) и гарантийный платеж, но арендодатель помещение не передал, направили ему предложение о том что зачислить ар. плату за след месяц и передать нам помещение. Но арендодатель не отвечает, приезжали к помещению оно закрыто (есть видео и акт о невозможности передачи и осмотра помещения). Арендодатель заставляет нас заплатить за след. Месяц. Но этим помещением мы не пользовались, акта нет, из за того что помещение нам не передали, нам пришлось сидеть у другого арендодателя и платить аренду в старом помещении. Так же в договоре указано что арендодатель обязуется передать помещение по акту, но срока нет. Могу ли я расторгнуть договор через суд и вернуть деньги? Арендодатель сказал сколько захочу, столько и буду передавать вам помещение, а вы платить обязаны.
Если в договоре аренды нежилого помещения установлен срок окончания действия договора, то в соответствии с договором арендодатель должен предупредить арендатора за один день об окончании действия договора. Если такого не произошло, то договор продляется автоматически на неопределенный срок. Так ли это?
Взяли в аренду помещение в середине июня 2022 г. По договору. На прошлой неделе принято решение съехать из помещения. Мне ответили, что я должна была предупредить за 3 мес о съезде, и должна буду оплачивать эти 3 последующие месяца оплачивать, даже если освобожу помещение, так прописано в договоре. Правомерно ли это?
У меня ИП. От имени моего ИП заключен договор аренды нежилого помещения с другим ИП (я арендую помещение). Я собираюсь расторгнуть данный договор. Согласно договору моментом расторжения договора является дата подписания акта приема передачи помещения. Само помещение я освободил. Вопрос - требуется ли мне этот акт приема передачи. Поясню в чем вопрос. По договору я обязан ежемесячно выплачивать арендную плату, если не будет подписан акт приема передачи, и я прекращу выплачивать арендную плату, то может арендодатель продолжать требовать с меня арендную плату?
