Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как продать свою долю в квартире, если сособственник не регистрирует свою долю - возможна ли сделка с нотариусом?

23.09.2019, 19:04
• г. Москва

Как мне продать свою долю в квартире... Если сособственник игнорирует регистрацию своей 1/2 доли. У меня есть покупатель. Проведет ли нотариус сделку?

Читать ответы (10)
Как продать долю в квартире
Продать долю в квартире
Продать свою долю
Ответы на вопрос (10):

Добрый день!

Собственником недвижимости гражданин становится с момента регистрации этого права в ЕГРН. Таким образом, "владелец" половины квартиры собственником не является и продавать свою долю вы можете спокойно. Если же хотите подстраховаться, напишите ему (отправляйте почтой с уведомлением о вручении и описью вложения) предложение о выкупе вашей доли, цену можете назначить любую. Для ответа установите срок 5-10 дней. Получите отказ или ответа в этот срок не будет, продавайте спокойно.

Спросить

Просто найдите более грамотного нотариуса. Он обязан уведомить собственника указанного в судебном решении.

Спросить

Нотариусы не регистрируют сделку по отчуждению если в росреестре не зарегистрирован сособственник на 1/2 долю в квартире.

Спросить

У вас скорее всего было наследство. Продать свою долю можно, но только через нотариуса, предложив изначально долю второму наследнику. Если откажется приобретать или не ответит, продать можно любому желающему.

Спросить

Нет. У нас был раздел имущества. А именно квартиры по 1/2 доли. По решению суда я зарегистрировала свою долю в Росреестре. А муж не зарегистрировал. Теперь нотариус отказывается проводить сделку ввиду отсутствия регистрации в реестре второго собственника. Предложение выкупа доли мужу отправляла еще год назад. Как продать свою долю не знаю.

Спросить

Вы и адвокат можете направить второму сособственнику доли (даже если он не зарегистрировал свое право на свою 1/2 доли) заказной почтой с уведомлением письмо с предложением выкупить у вас вашу 1/2 доли, указав конкретную стоимость.

После истечения одного месяца со дня ее получения, или неполучения письма и его возврата вам Вы можете продать свою 1/2 доли любому лицу, обратившись в Росреестр, Кадастровую палату, МФЦ, по цене не ниже той, которую указали в письме.

Вы и адвокат можете подать иск о признании за вами права собственности на вторую 1/2 доли с выплатой вами ему денежной компенсации.

Спросить

У меня уже есть свидетельство росреестра о собственности моей 1/2 доли. Но когда нотариус проверяет документы. А именно регистрацию росреестра на эту квартиру то моя доля принадлежит мне. А вторая доля никому. Воздух. Там висит лишь старое свидетельство от 2002 года. Где мы совместно купили квартиру и были собственниками равной доли в квартире. Было одно свидетельство на двоих. . Но оно отменено разделом по суду 2014 года. Как имущество бывших супругов.

Спросить

Добрый день!

Есть несколько вариантов, можете использовать все. -Можно предоставить нотариусу решение суда с отметкой о вступлении в силу. В зависимости от формулировки резолютивной части, возможно этого будет достаточно для подтверждения.-Попробуйте поменять нотариуса.

Получите письменный отказ нотариуса, если будет отказ, и можно обращаться в суд.

- Обратитесь в Росреестр с решением суда с отметкой о вступлении его в силу, отказом нотариуса - с заявлением о внесении записи относительно второго собственника. В случае отказа получайте письменно и можно в суд.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019)

"О государственной регистрации недвижимости"

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

(ред. от 18.07.2019)

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости.

Спросить

Благодарю за ответ. Подробно и понятно.

Спросить

При сделке решение суда присутствует у нотариуса. Видимо они не хотят его замечать по существу. Ходила в росреестр.. Собрала все документы для регистрации второго собственника согласно решению суда. Но они дают отказ. Придти должен только собственник. А что сведения в росреестре на одну квартиру двоятся.. Их не интересует.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России