Квартира социального найма - возможность требовать восстановление паркета или замены линолеума?
Квартира социального найма. При проведении ремонта по замене междуэтажных перекрытий паркет заменили на линолеум самого низкого качества (Морщинит. От стульев остаются вмятины). Вопрос: Можно ли требовать восстановить паркет или заменить линолеум на другой материал нормального качества?
Здравствуйте! Обращайтесь в жилищный отдел администрации вашего города с заявлением, в котором требуйте устранить последствия некачественного ремонта. Удачи вам!
Спросить
Какие нормы регулируют обязательное отселение жителей многоквартирного дома при проведении работ по замене междуэтажных перекрытий?
При проведении капитального ремонта дома ремонтники меняли стояк отопления. Часть трубопровода этого стояка находится в в полуподвальном помещении, доступ к которому осуществляется через полы квартиры первого этажа. Ремонтники сняли линолеум. Сняли перекрытие. Заменили трубу и оставили все в разобранном виде, в том числе и строительный мусор. Кто должен восстанавливать перекрытия и у кого узнать сроки по его восстановлению.
Расходы на демонтаж полов, вскрытие линолеума и возврат всего в исходное состояние должны быть заложены в смету капитального ремонта. Обратитесь в Госжилинспекцию. Они разберутся в ситуации.
СпроситьЯ проживаю в квартире по договору социального найма. Квартира требует ремонта. Наверно есть какой-то определенный срок эксплуатации труб, линолеума, оконных блоков. На какой документ можно сослаться? Обязан ли ЖЭК сделать мне ремонт в квартире? Или же самой его сделать и требовать затраты на ремонт? С уважением, Люция.
Увы, не обязан. Равно как и не сможете потребовать возмещения затрат на такой ремонт. Это все оносится к обязанностям нанимателя, и выполняется за его счет.
Типовой договор социального найма жилого помещения
(утв. постановлением Правительства Российской Федерации
от 21 мая 2005 г. N 315)
"
4. Наниматель обязан:
а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);
б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им".
СпроситьВ квартире социального найма начался ремонт межэтажных перекрытий. Окна поставленные более 80 лет меняться не будут. Рамы в ужасном состоянии. Стекла в этих окнах дореволюционного разлива смотреть на улицу глазу дискомфортно.
Вопрос: Должны ли заменить окна на новые, и куда обращаться если должны, но не меняют.
Примечание: Тем более что "Распоряжение администрации Центрального район Санкт-Петербурга" №583-р от 03.05.2006 г. называется: "О капитальном ремонте аварийной квартиры по адресу: Дмитровский пер, д 3-5, кв.27", не о замене межэтажных перекрытий.
Здравствуйте, Александр!
Обращайтесь по данному вопросу к своей управляющей компании.
СпроситьПри заключении договора социального найма администрация в акте приема передачи указала дату проведения текущего ремонта. Мы попросили предоставить документы о проведении ремонта. Документов нет. Как быть в данной ситуации. Как заставить администрацию сделать ремонт.
Вопрос по замене стояков горячего водоснабжения и полотенцесушителей. В доме проводился капитальный ремонт и замена не произведена со слов начальника подрядной организации из-за отказа большинства собственников МКД, хотя по протоколу собрания собственников МКД по проведению капитального ремонта 72% за замену стояков. Что можно сделать в таком случае и как добиться замены полотенцесушителя в квартире?
Дело в том, что перечень инженерных систем КАЖДОГО из многоквартирных домов, в отношении которых ДОЛЖЕН был проводиться капитальный ремонт, указан в Региональной программе капитального ремонта общего имущества МКД.
Соответственно, сначала надо ознакомиться именно с Региональной программой кап. ремонта.
Общие собрания собственников по вопросам проведения кап. ремонта проводятся именно в рамках принятия решений по кап. ремонту ТЕХ объектов общего имущества МКД, которые указаны в Региональных программах кап. ремонта.
Проверьте сведения, тогда можно будет обсуждать и факт не включения замены стояков ГВС в работы по их замене.
Спросить
Здравствуйте. Обратитесь письменно в УК с заявлением, котором просите указать лиц, изменивших свое решение по замене стояков.
СпроситьПри проведении капитального ремонта по замене стояков отопления в моей квартире подрядная организация прожгла мне линолеум. Как действовать в такой ситуации?
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 02.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2021)
""ГрК РФ Статья 60. Возмещение вреда, причиненного вследствие разрушения, повреждения объекта капитального строительства, нарушения требований безопасности при строительстве, сносе объекта капитального строительства, требований к обеспечению безопасной эксплуатации здания, сооружения
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""1. В случае причинения вреда личности или имуществу гражданина, имуществу юридического лица вследствие разрушения, повреждения здания, сооружения либо части здания или сооружения, нарушения требований к обеспечению безопасной эксплуатации здания, сооружения, требований безопасности при сносе здания, сооружения собственник такого здания, сооружения (за исключением случая, предусмотренного частью 2 настоящей статьи), если не докажет, что указанные разрушение, повреждение, нарушение возникли вследствие умысла потерпевшего, действий третьих лиц или чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства (непреодолимой силы), возмещает вред в соответствии с гражданским законодательством и выплачивает компенсацию сверх возмещения вреда:
СпроситьВыкупаю в коммунальной квартире где проживаю комнату, при этом квартира остается коммунальной квартира требует ремонта перекрытий (деревянные), возможен ли зачет замены балки как часть стоимости комнаты.
Уважаемая Вера!
Поскольку закон не запрещает "зачет замены балки как часть стоимости комнаты", следовательно - он разрешен.
Вам нужно урегулировать этот вопрос с продавцом квартиры (тем, кто является собственником) - если договоритесь, вносите соглашение об этом в договор купли-продажи. Однако же и продавец вправе Вам отказать, если подобные условия сделки его не устраивают.
СпроситьПроконсультируйте, пожалуйста. В съемной квартире порвали случайно линолеум (стали передвигать диван, диван старый и ножки у дивана сломаны и зацепились за линолеум). После того как съехали из квартиры, хозяин квартиры заметил дыру. Мы договорились с ним по телефону заменить часть линолеума (там где дыра). Но на следующий день хозяин позвонил и стал требовать чтобы мы заменили линолеум во всей комнате. Договор был оформлен на соседку по квартире (она жила в другой комнате). Подскажите, может ли хозяин квартиры подать в суд на мою соседку (на которую оформлен договор)? и какой ущерб он может потребовать? Сможет ли он выиграть это дело?
Здравствуйте. Да, он имеет право подать в суд на Вашу соседку. Дело скорее всего выиграет.
Спросить
Замену трубы холодного водоснабжения заменили за свой счет при проведении ремонта, сосед сверху от замены трубы отказался, мотивируя свой отказ тем, что он не собирается платить свои деньги. На данный момент у вышеназванного соседа прорвало трубу холодного водоснабжения, он обратился в ТСЖ о ее замене за счет ТСЖ. Теперь специалисты ТСЖ после осмотра моей квартиры собираются ломать декоративную отделку и соединения устанавливать в моей квартире, мотивируя тем, что при проведении ремонта у меня, приглашенные специалисты обрезали трубу холодного водоснабжения под потолком, а доступ к участку трубы в перекрытии можно осуществить только с моей квартиры, демонтируя мою декоративную отделку. Законно ли это? Предлагала вариант сверху произвести замену без поломки моей декоративной плитки (то есть продолбить дырку у соседа в полу и от туда произвести соединения), в ответ получила отказ с мотивацией о том что я замуровала трубу и специалисты не могут оставить кусок трубы в перекрытии без замены (дому пять лет)
Вы как собственник должны обеспечивать доступ специалистов ТСЖ к общедомовой системе водоснабжения.
Спросить
Предложите специалистам ТСЖ Ваш вариант в письменной форме под вх. и роспись. Пусть дадут Вам мотивированный письменный ответ (отказ). Это нужно для того, чтобы потом взыскать с ТСЖ стоимость восстановительного ремонта декоративной отделки если выяснится, что можно было отремонтировать трубу соседа без причинения Вам материального ущерба.
Спросить
