Как правильно оформить сделку при покупке квартиры, принадлежавшей по наследству?
398₽ VIP
Я ранее задавала такой вопрос, но все же хочется перестраховаться. Покупаем квартиру, как оказалось квартира изначально принадлежала бабушке, она завещала ее по 1/2 нынешней хозяйке и ее мужу, потом умер муж нынешней хозяйки. По старой выписке из ЕГРН у жены (нынешняя хозяйка) указана 1/2, по новой выписке она уже полноправный обладатель. От сына имеется нотариально заверенный документ, что им пропущен срок принятия наследства и что в суд подавать для восстановления срока подавать не будет и не возражает против получения свидетельства о праве на наследство матерью (документ от августа 2019 года). Разъясните пожалуйста, что к чему и какие документы надо требовать в такой ситуации, чтобы потом не оспорили сделку.
Если в суд еще не обращался согласно ст.1155 ГК РФ, то эта "бумага" не защитит Вас от того, что это право захотят реализовать. Есть спорная доля и ее могут отсудить, а сделку признать недействительной (ст.166-181 ГК РФ). Так что иных документов тут нет смысла искать. А эти могут не помочь. Разве что через суд продавец признает право ввиду фактического принятия наследства. Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ
признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:Спросить- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Все необходимы документы, которые Вас обезопасят от притязаний наследников у Вас есть. Вы в любом случае добросовестный приобретатель. Поскольку предприняли все меры для установления полномочности продавца к заключению сделки.
ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Спросить
100 % гарантию, что договор купли-продажи квартиры стст 549-551 ГК РФ не будет оспорен сыном может дать только его нотариально заверенный отказ от вступления ва наследство ст.1158 ГК РФ в пользу матери
Имеющийся нотариально заверенный документ от сына совсем не означает что сын не может обратиться в суд В статье 3 ГПК РФ сказано:. Отказ от права на обращение в суд недействителен
Спросить
Уважаемая Екатерина Вячеславовна!
Нет таких документов, которые защитили бы вас на все 100 %.
Однако, если имеется выписка, в которой указан полноправные собственник (ст. 209 ГК РФ), То именно с ним Вы можете иметь дело. Поскольку иного нет.
Кроме того, В этом случае всегда можно будет сослаться на ст. 302 ГК РФ. Вы будете являться добросоветным приобретателем.
Поэтому исходите из той ситуации которая есть на сегодняшний день, возьмите этот нотариальный документ. И сохраните его.
СпроситьОтвет отключен модератором
В данной ситуации, учитывая, что хозяйка является полноправным собственником всей квартиры, формально Вы можете заключить договор купли-продажи и зарегистрировать в Росреестре переход права собственности. Оснований отказать в регистрации у Росреестра не будет.
Но есть риск того, что,несмотря на нотариально заверенный документ, сын хозяйки обратится в суд по вопросу восстановления срока для принятия наследства, признании недействительным права собственности матери (хозяйки), а потом и признания недействительным Вашего с ней договора. Вот только шансы у сына невысоки. Срок восстановить могут только при наличии уважительных причин. При наличии нотариально заверенного документа о пропуске срока это будет сделать крайне сложно. Поэтому шансы 99 на 1,что у сына ничего не получится. Ст.166-181,1155,1158 ГК РФ.
Спросить
Сделка не может быть признана недействительной на основании того что вы являетесь добросовестным приобретателем - ст. 302 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина Вячеславовна, в порядке ст.1157 ГК РФ
3. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.
сын отказался от наследства в пользу матери, на этом все , иных толкований нотариально удостоверенный документ не допускает, и даже если сын соберется в суд за 1/4 долей в праве, по изложенным обстоятельствам в иске откажут.
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте, судя по информации, которую вы предоставили все необходимые документы для заключения договора купли продажи квартиры ГК РФ ст.549 в наличии. Есть согласие сына о принятии наследства матерью и об отсутствии у него претензий. Поскольку он не заявил о своем праве на наследство вовремя, он считается отпавшим наследником ГК РФ Статья 1161. Приращение наследственных долей
1. Если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.И он это не оспаривает, так что здесь всё чисто. Остальные документы согласно стандартному пакету, справка из паспортного стола о том, что все сняты с регистрационного учета, попросите справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и что еще важнее по взносам в фонд капитального ремонта, поскольку если долг по взносам, он следует за квартирой. Можете попросить справку о лицах, зарегистрированных на момент приватизации, чтобы выяснить не писал ли кто согласие на приватизацию без участия, поскольку такие граждане могут сохранять за собой право пользования, но это уж если совсем глубоко копать, тут уже было наследование и это пожалуй, будет излишним. В первом ответе Вам жути понагнали, не обращайте внимания.Спросить
Считаю, что Вам следует учитывать в данной ситуации два момента.
Первое. Только выписки из ЕГРН недостаточно. Необходимо удостовериться в наличии у "хозяйки" правоустанавливающих документов на все доли в квартире (так, чтобы в сумме получалось 100% доля). В Вашем случае это будут выданные в разное время свидетельства о праве на наследство по завещанию и по закону.
Если эти документы есть, можете смело заключать сделку. Даже, если в будущем сын хозяйки задумает добиваться защиты своих наследственных прав, ему, во-первых, очень не просто будет это сделать ввиду совершенного им заявления, а, во-вторых, он в любом случае не сможет возвратить от Вас квартиру, поскольку Вы в данном случае (полностью согласен с коллегами) будете являться добросовестным приобретателем (ст. 302 ГК).
Спросить
Еще раз здравствуйте Екатерина Вячеславовна
Если сын нынешней хозяйки не был указан в завещании то он отношения не имеет к квартире. Но имел бы как наследник 1 очереди по ст.1142 ГК РФ. Отказ от наследства не оформлен как положено по ст.1158 ГК РФ, а есть только нотариальный документ Где сын отказывается от прав в будущем.
Для оспаривания сделки существует срок равный 1 году ст.181 ГК РФ.
В вашем случае данный нотариальный документ от сына в случае спора может повлиять на решения вопроса в вашу пользу, но исключить совсем данную ситуацию нельзя.
Поэтому покупая квартиру сто процентная гарантия исключения спора возможна при истечении сроков давности для оспаривания сделки.
СпроситьЯ ранее задавала такой вопрос, но все же хочется перестраховаться. Покупаем квартиру, как оказалось квартира переходит по наследству от умершего мужа жене и сыну по 1/2. По старой выписке из ЕГРН у жены (нынешняя хозяйка) указана 1/2, по новой выписке она уже полноправный обладатель. От сына имеется нотариально заверенный документ, что им пропущен срок принятия наследства и что в суд подавать для восстановления срока подавать не будет и не возражает против получения свидетельства о праве на наследство матерью. Разъясните пожалуйста, что к чему и какие документы надо требовать в такой ситуации, чтобы потом не оспорили сделку.
Продажа квартиры в наследство - какие документы нужны и имеет ли смысл брать отказ от сына хозяйки?
Вопрос стоит в следующем: хотим приобрести квартиру по договору купли-продажи. Половина квартиры изначально была в собственности нынешней хозяйки, вторая половина у матери нынешней хозяйки. После смерти матери, нынешняя хозяйка вступила в наследство и получила вторую половину квартиры. У нынешней хозяйки есть сын. Риэлтор сказала, что возьмёт с сына хозяйки документ о том, что он не претендует на квартиру. А имеет ли это смысл? Ведь квартиру продают и в наследстве она не должна фигурировать. Разъясните пожалуйста, что к чему и какие документы надо требовать в такой ситуации, чтобы потом не оспорили сделку.
Подруга заключила договор аренды квартиры через агенство на 1 год. Сейчас бывший муж хозяйки просит ее освободить помещение для собственного проживания. В кв он прописан, но она досталась хозяйке от бабушки. Хозяйка в ближайшее время подает в суд на выписку бывшего мужа и не возражает, чтобы подруга снимала квартиру в дальнейшем. Имеет ли он право выгнать подругу из квартиры пока идет судебное разбирательство.
Заранее спасибо за ответ.
У меня вопрос.
Нами была приобретена квартира у пожилой женщины в возрасте 82 лет, далее (первая хозяйка).
Итак, ранее квартира принадлежала матери первой хозяйки, так же у матери был сын, после смерти матери квартира осталась в наследство дочери (первой хозяйки) и брату в равных долях. Спустя года брат изъявил желания покинуть город сменив место жительство, первая хозяйка (она же сестра) выкупила у него его долю и в настоящем являлась единственным хозяйкой это квартиры.
У первой хозяйки на протяжении всей её жизни не было не детей не мужа, жила одна.
И вот, первая хозяйка решила продать свою квартиру, мы согласились купить. Так как хозяйка уже была в возрасте и лишнее мотания по юристам её утомляли, мы с ней решили что можно сделать нотариально оформленную доверенность на человека которому она бы доверяла. Доверенность оформили нотариально, предмет доверенности - хозяйка доверяет... (ФИО) Продать... оформить ДКП, а главное по доверенности доверенное лицо не имело получать мат выгоду по сделке ДКП. получается первая хозяйка должна была дать нам расписку в том что она получила деньги по ДКП. Что мы и сделали.
После, доверенное лицо на основании доверенности оформило в нотариальной конторе ДКП по которому квартира перешла к нам, естественно доверенность и ДКП выдавались нотариальными конторами и были заверены в соответствии. Предоставив в регистрационную палату документы ДКП + расписку первой хозяйки о факте получении денег за сделку по ДКП. Теперь у нас свидетельство есть свидетельство о том что мы полноправные владельцы квартиры. Мы не стали выписывать хозяйку так как не имели на это право, первая хозяйка должна выписаться самостоятельно. Так как мы особо не торопились и были её соседями, знали её лично, мы решили что пусть живет дальше в квартире. У нас с ней были доверительные отношения. Спустя время здоровье её ухудшилось, был инсульт, потом ещё один. Мы как соседи помогали ей и ухаживали, кормили, возили по поликлиникам, больницам, санаториям. По сути первая хозяйка была у нас на содержании. И вот, спустя год после сделки, хозяйка умерла в результате очередного инсульта. Из квартиры была выписана нами после смерти по справке.
Мы похоронили её, оказав все надлежащие почести.
Спустя ещё пол года после её смерти нам стало известно что её брат - точнее сын брата первой хозяйки находясь в другом городе и узнав о смерти первой хозяйки решил оформить квартиру на себя как наследник. Но узнав что квартира уже 1,5 года как не принадлежит первой хозяйке принял решение судится с нами, как мы поняли он хочет признать сделку недействительной, ничтожной, ит.д. якобы хозяйка была невменяема.
По документам единственным собственником являлась хозяйка квартиры и сделка была заключена до ее смерти. Договор заключен в соответствии с законом.
Теперь вопрос.
1. Каковы его шансы на победу в суде
2. Можно ли считать в Суде притязания родственников 1 хозяйки, в данном случае не обоснованны поскольку (как я понимаю) они не имеют права предъявлять наследственные права на данную квартиру?.
Снимаем квартиру, но в результате оказалось, что квартира принадлежит хозяйке не по праву собственности, а на основании вступления в наследство. Право собственности на квартиру оформлено на того человека, который завещал эту квартиру и уже умер.
Имеет ли право хозяйка квартиры сдавать квартиру только на основании вступления в наследство? Она единственный наследник или наш договор для суда не действительный?
Прошу Вас рассказать, какие документы должен выдать нотариус заявителю прав на наследуемую квартиру, что надо делать, если нотариус не даёт какие-то документы. Подскажите, как делятся доли наследуемой кваритры, если:
Приватизированая квартира принадлежала женщине, у которой было два сына и дочь. Половина квартиры была завещана дочери, на другую половину завещания нет. Дочь скончалась 30.04.04., хозяйка квартиры скончалась 12.05.04. У дочери остались сын (30 лет) и муж. Муж дочери отдал свою долю сыну. Братья скончавшейся дочери живы, один отдал свою долю другому. Какие доли принадлежат наследникам - сыну дочери хозяйки квартиры и брату дочери хозяйки квартиры?
Есть приватизированная квартира, в которой на равных долях прописаны бабушка-хозяйка квартиры, сноха, муж-сын хозяйки, двое общих детей. Бабушка-хозяйка умерла. Кому достанется доля бабушки, если сын не подал на наследство и через какое время и кому нужно или можно подать на наследство.
Купил дачу в 2014 году с оформлением всех документов. Дачу продавала хозяйка. Которая принадлежала ей по завещанию от умершего мужа. Муж умер в 2013 году. Дача перешла по завещанию хозяйке в начале 2014 года через нотариуса. Две недели назад узнаю, что у сына бывшего хозяина дачи (сын от первого брака) имеются претензии по наследству к хозяйке, которая на пенсии. Кстати, сын умершего хозяина тоже пенсионер (военный). Вопрос - могут ли через суд завещание признать недействительным, а соответственно и сделку (покупку дачи). И чем мне это грозит, как добросовестному покупателю? Заранее спасибо!
Моя мама в ноябре 2017 г. приобрела квартиру, был оформлен договор купли-продажи, акт приема-передачи. Бывшую хозяйку не торопили с выпиской, так как она была знакомой. Однако, в феврале 2018 бывшая хозяйка скончалась. Из бумаг у матери имеются лишь документы о праве собственности на квартиру. Каков порядок выписки бывшей хозяйки?
21 ноября 2014 года умерла тетя моего папы, моя бабушка. Она оставила на меня квартиру по завещанию.
Я получила свидетельство о государственной регистрации права на данную квартиру.
22 мая 2014 года я нашла сберегательную книжку на имя умершей бабушки, оставившей мне завещание на указанную квартиру. Нотариус сказал, что срок вступления в наследство прошел и необходимо обратиться в суд по вопросу восстановления срока для принятия наследства.
Мой отец, наследник 2 очереди, подал в суд заявление о восстановлении срока для принятия наследства.
Но судья сказал, что решение скорее всего будет отрицательным, то есть отцу будет отказано в восстановлении срока принятия наследства.
Слушание по нашему делу состоится 16 октября 2014.
Каковы наши шансы в восстановлении срока для принятия наследства?
Могу ли я в дальнейшем подать заявление о восстановление срока для принятия наследства как лицо, принявшее часть наследства?
И имею ли я право на данный сберегательный вклад, если я вступила в часть наследства в отношении квартиры бабушки?
