Оформили договор купли-продажи на квартиру, мы покупатели. В договоре не указали дату, когда продавец должна освободить квартиру. Вопрос - сколько по закону продавец имеет право оставаться в квартире? Можем ли мы повлиять на неё через суд, если она долго квартиру не освободит?
Здравствуйте, Яна.
В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
То есть Вам для решения проблемы придется обращаться в суд,
а до этого - направлять претензию.
По вопросу о том, когда Продавец должен сняться с регистрационного учета и съехать, если в договоре это не прописано могу посоветовать следующее:
- в будущем не доверяйте составлять договоры кому-попало - копеечная экономия на профессиональных юридических услугах часто оборачивается серьезными проблемами;
- а в этот раз пишите претензию об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета со ссылкой на ст. 35 ЖК РФ и пункт 1 статьи 460 ГК РФ, в соответствии с которым, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. А после претензии - в суд.
Спросить
