Споры с ТСЖ - нужно ли платить взносы, если не состоишь в нем и не проживаешь на территории?

597₽ VIP

Обязанность по оплате коммунальных услуг имеет место в силу ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ независимо от того, состоите Вы в составе ТСЖ или нет. Эти долги поэтому и взыскали. Формально право на подачу апелляционной жалобы есть (ст.321 ГПК РФ), но нужно смотреть само решение.

1. если не состоите не должны платить.

2. не за что. если конечно общим имуществом например дорогами не пользуетесь. Если пользуетесь то по правилам ст. 1102 ГК РФ с вас взыщут деньги

3. он их может не отдвать

4. нет не нормально.

5. это не имеет значения.

Обжаловать решение можно (ст.321-322 ГПК РФ). но надо смотреть текст решения чтобы понять перспективы.

Добрый вечер! Решение суда не прикрепилось, но в любом случае чтобы его изучить, необходима консультация отдельная. Про ТСЖ в поселках.

ЖК РФ Статья 135. Товарищество собственников жилья

1. Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

ст 136 ЖК РФ

2. Товарищество собственников жилья может быть создано:

2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Как видите, для создания ТСЖ в вашем случае нужно было согласие всех собственников. К тому же должны быть коммуникация общие и общая дорога. Поэтому смысл есть обжаловать. Вопрос, что написали в решении суда.

Всего хорошего!

1.Нет, не должны платит если не состоите

2 С Вас могут взыскать неосновательное обогащение, ст.1102 ГК РФ если пользуетесь

3 Может и не отдавать.

4.Нет, не нормально

5

Без перспективное дело потому, что все, что возможно уже было исследовано, а дополнительные доказательство суд не примет

Я вам в пример также могу предоставит апелляционной определение суда где суд оставил жалобу без удовлетворения

Апелляционное определение Московского городского суда от 16 сентября 2014 г. N 33-19308/14 (ключевые темы: домовладение - многоквартирный дом - неустойка - потребительский кооператив - членские взносы)

В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пп. 5 п. 2) .

В соответствии сп. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Уважаемый Андрей г. Москва!

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Также согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 28.09.2019 г.

Здравствуйте, решение суда, к сожалению тут не приложится, что касается решения суда, то его следует обжаловать в апелляционном порядке ГПК РФ ст.320. А теперь по вопросам: 1) Не обязаны Вы платить за то,чего не получаете, вообще не понятно, какое может быть ТСЖ без общего имущества ЖК РФ ст.36, это же коттеджный поселок. А не МКД;

2) У Вас со всеми службами индивидуальные договоры, услугами по управлению со стороны ТСЖ Вы не пользуетесь, а потому платить не обязаны;

3) За пользование дорогами должны заключать договор об их использовании с непосредственным их собственником;

4) Верно мыслите, не стоит оплачивать за услуги, которыми не пользуетесь, оплате подлежат только оказанные услуги ГК РФ ст.781;

5) Это уже не имеет к вопросу непосредственного отношения.

По описанию можно ответить так, если не вступали ДОБРОВОЛЬНО в ТСЖ, то соответсвенно и оплачивать услуги ТСЖ НЕ ДОЛЖНЫ.-Дороги должны находится в общелод\левой собственности, без выдела в натуре, всех собственников данного котеджного поселка, так как они предназначены для обслуживания поселка, проезд/проход и т.д-Не пользуетесь газопроводом, следовательно и не платите-То что в собсвтенности у не совершеннолетней роли не играет, ее интересы представляют родители.

Обжаловать надо в любом случае, то что решение не справедливо, это очевидно, а не зааконность надо обосновывать.

ГПК РФ Статья 322. Содержание апелляционных жалобы, представления

1. Апелляционные жалоба, представление должны содержать:

1) наименование суда, в который подаются апелляционные жалоба, представление;

(п. 1 в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) наименование лица, подающего жалобу, представление, его место жительства или место нахождения;

3) указание на решение суда, которое обжалуется;

(п. 3 в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ)

Решение

по гражданскому делу

Дело № 2-23/15

РЕШЕНИЕ

стец ООО «***» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Бойко В.А. о взыскании долга за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя требования тем, что ответчик является собственником земельного участка расположенного по адресу: ***. В ***г. между ООО «***» и собственниками домов в поселке «***» был заключен договор управления жилым комплексом коттеджного поселка «***», расположенного по адресу: ***, ответчик от заключения данного договора отказался. По состоянию на ***г. задолженность Ответчика согласно расчетам Истца составила ***рублей. На земельном участке ответчиком построен дом, который являеРЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «***» к Бойко В.А. о взыскании долга за жилищно-коммунальные услуги - отказать.

Решение может быть обжаловано в Индустриальный районный суд города Ижевска УР в течение одного месяца со дня оглашения, либо со дня изготовления в окончательной форме. Жалоба подается мировому судье, вынесшему решение.

Мотивированное решение изготовлено 16.02.2015 года.

Подскажите есть ли смысл, или все это бесполезно и придётся оплатить и в дальнейшем платить взносы?

Успех оспаривания в суде зависит от того указанные взносы ТСЖ требует в счет оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества коттеджного поселка или "хотелки" ТСЖ на им определенные нужды. Во втором случае у иска есть перспектива.

Нормы ЖК РФ о содержании общего имущества в МКД к вопросам о внесении платежей за содержание общего имущества применимы к коттеджных поселках (Верховный суд РФ).

Собственники земельных участков, на которых имеется дом, оплачивают расходы на содержание и ремонт общего имущества коттеджного поселка. Собственник несете расходы на содержание дома и участка.

И это не зависит от членства в ТСЖ.

Безусловно, как указывали коллеги, оптимально ознакомиться с мотивировочной частью решения суда.

У меня есть опыт получение документов из суда по запросу электронной почтой по причине нахождения в другом городе.

Не обязательно, что сработает в Вашем случае. Но попытаться стоит.

Текст решения:

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

18 сентября 2019 года г. Москва

Суд в составе:

Председательствующего - мирового судьи судебного участка № 309 района Свиблово города Москвы Петровой О.В., исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 308 района Свиблово г.Москвы, при секретаре судебного заседания Григорян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-616/2019 по иску ТСЖ «Коттеджный поселок «Русская деревня» к Ивановой (в браке Х...) Лидии Александровне о взыскании задолженности, расходов по уплате госпошлины, расходов на юридические услуги, руководствуясь ст.199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Коттеджный поселок «Русская деревня» к Ивановой (в браке Х...) Лидии Александровне о взыскании задолженности, расходов по уплате госпошлины не удовлетворить частично.

Взыскать с Ивановой (в браке Х...) Лидии Александровны в пользу сумму задолженности в размере – 38 111,50 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере – 1 343,00 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000,00 рублей.

Разъяснить сторонам, что в соответствии с положениями ч. 4 ст. 199 ГПК РФ они вправе обратиться в суд, вынесший решение, с заявлением о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано:

- в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании;

- в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня вынесения решения через мирового судью судебного участка № 308 района Свиблово города Москвы, а в случае подачи заявления о составлении мотивированного решения суда – в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

К сожалению на сайте только такое решение нашел.

Аналогичные дела можно посмотреть если вбить истца, т.е это ТСЖ.

Проблема в том что работаю и живу я в другом городе, не в Москве, просто прописан в Москве, приезжаю только иногда. Про суд узнали случайно, поэтому и не были даже на нем, в суд тоже нет возможности сходить, поэтому и нашли только такое решение.

Земля в находится статусе ИЖС.

В общем нужен юрист кто сможет грамотно составить жалобу и рассказать как все это отправить.