Квартира приватизирована на мать - 75% и сына - 25%.

10. Продажа одним из участников общей долевой собственности на приватизированную квартиру своей доли постороннему лицу возможна лишь при условии, если остальные сособственники откажутся от осуществления права преимущественной покупки либо не осуществят это право в течение предусмотренного ст. 250 ГК РФ срока.

(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10)

Комментарий к пункту 10

1. Анализ разъяснений п. 10 показывает, что:

а) они посвящены лишь:

случаям, когда приватизированная квартира перешла в общую долевую собственность граждан;

такой форме отчуждения доли в квартире, как ее продажа посторонним лицам (т.е. не являющимся сособственниками квартиры). Не следует положения п. 10 распространять на случаи, когда доля обменивается или хотя и продается, но одному из сособственников;

б) преимущественное право приобретения доли другие сособственники имеют лишь постольку, поскольку они:

не отказались прямо от приобретения доли;

осуществили покупку доли в пределах месяца со дня получения от продавца письменного извещения о намерении продать свою долю (с указанием цены доли и других условий ее продажи) (ст. 250 ГК).

2. Хотя в п. 10 речь идет лишь о продаже доли в праве общей собственности на квартиру, систематическое толкование п. 10 и ст. 250 ГК показывает, что аналогично решается вопрос и при продаже одним из сособственников доли в жилом доме.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Принудительный обмен в собственности невозможен.

Нет, в отношении приватизированных квартир принудительный обмен не предусмотрен. С уважением,