Тем не менее, обнаружили ущерб (незначительный) - в одной комнате испорчены новые обои.

Здравствуйте, Ольга!

Срочно уведомляйте и обязательно письменно с подтверждением получения уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке. Также необходимо внимательно изучить условия договора аренды, в договоре должно быть условие о расторжении в случае нарушения арендатором сроков оплаты. Если этого нет, в любом случае уведомляйте за предусмотренные 2 недели, в случае суда это будет работать на Вас. Для разрешения конфликта предложите арендатору съехать добровольно и пригрозите судом. Если это не поможет составляте и направляйте сначала арендатору иск, в котором Вы требуете не только уплату аренды ха весь срок договора, но и неустойку, возмещение стоимости нанесенного ущерба, В некоторых случаях это помогает. Если со стороны арендатора будет устойчивое непонимание с использованием незаконных приемов, в результате которых у Вас возникнут опасения за сохранность Вашего имущества, обращайтесь в полицию.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Направьте (или вручите на руки) ему письмо о расторжении договора аренды за две недели с уведомлением о вручении, укажите, что такого-то числа предлагает передать вам квартиру по акту приема-передачи. В силу гражданского кодекса обязанность производить текущий ремонт возложена на нанимателя (арендатора), кроме того он должен вернуть вам помещение в состоянии не худшем, чем его принял, за исключением естественного износа. Оценка ущерба- вопрос вашей договоренности, если он откажется платить, придется обращатсья к независмому оценщику для оценки ущерба, обязательно зафиксируйте в акте приема-передачи факт порчи обоев с указанием площади порчи, если будет уклонятся от явки дял подписания акта направьте ему письмо с предложением явитсья и его подписать, если он не является- в акте указываете, что для подписания акта не явился.

В случае, если он вас не будет пускать в квартиру, в указанный в вашем письме день, вызывайте полицию и вскрывайте квартиру в их присутствии.