Как законным способом заставить собственника снять радио-антенну, установленную на общей крыше дома?
Я гл. инженер Управляющей Компании МКД. На одном из домов собственник установил радио-антенну, каким законным способам его можно заставить снять антенну, так как крыша считается общем имуществом.
При сдаче дома в эксплуатацию застройщик не установил телевизионную антенну. Комнатная антенна сигнал не ловит. Застройщик, исполняющий функции управляющей компании, разрешения на установку спутниковой антенны на крыше дома не дает, ссылаясь на подписанное между нами соглашение, запрещающее самовольную установку каких либо предметов на фасаде и крыше дома.
В связи с этим вопрос, как можно законно установить спутниковую антенну на крыше малоэтажного многоквартирного дама?
Согласно пунктам 1 – 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (в том числе чердаки, крыши и т.д... - места где и размещаются кабели и иное оборудование).
ч.1 ст. 290 ГК РФ следует, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры
Спросить
Все правильно, самовольная установка запрещена, а вот по решению общего собрания собственников жилья в доме (см. ст.ст. 44-46 ЖК) возможна
Компания не хочет брать на себя ответственность, как правило. установка антенны влечет затопление верхних этажей. УК легче если будет решение общего собрания, тогда и ответственность с себя она снимает
Спросить
Уважаемый Андрей г. Москва !
Собственники данного малоэтажного многоквартирного жилого дома вправе:
- либо решением Общего собрания собственников данного МКД решить данный вопрос;
- либо решить данный вопрос в Судебном порядке (ст.304 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 29.11.2014г
19:45 моск.
Спросить
Проблема еще и в том, что дом заселен не полностью и других собственников разыскать не представляется возможным. Но полагаю, что жильцы возражать не будут, т.к. на одну антену, планируется подключать до 8 квартир. (Всего в доме 12 квартир)
Спросить
КРЫША - ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО, ДЛЯ УСТАНОВКИ АНТЕННЫ ТРЕБУЕТСЯ РЕШЕНИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ДОМА- СТ. 36 ЖК РФ.
ЗАСТРОЙЩИК РЕШАТЬ ЭТИ ВОПРОСЫ НЕ ВПРАВЕ, ДАЖЕ ЕСЛИ ЭТО ЗАКРЕПЛЕНО В СОГЛАШЕНИИ.
ВЫ ВПРАВЕ УЗНАТЬ ИХ МЕСТО ЖИТЕЛЬСТВА СДЕЛАВ ЗАПРОС В РОСРЕЕСТР.
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
(в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
СпроситьУважаемый Андрей г. Москва !
В этой ситуации рекомендую вам данный вопрос решать в судебном порядке через ст.304 ГК РФ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 29.11.2014г
19:49 моск.
Спросить
Собственник квартиры установил на крыше дома радиолюбительскую антенну
Собрание собственников жилья в многоквартирном доме на использование общего имущества (крыши) не проводил. Претензий к нему и к антенне от жителей дома не поступало. Имею я право как директор УК не пускать его на крышу, демонтировать его антенну?
Здравствуйте! Такой вопрос надо вынести на решение общего собрания собственников - ст. ст. 44-48 ЖК РФ. Если сами демонтируете - это будет самоуправство - ст. 330 УК РФ. Не стоит экспериментировать. И не забудьте оплатить консультацию.
Спросить
Здравствуйте! Антена является личным имуществом собственника жилого помещения, который также вправе пользоваться общим имуществом собственников многоквартирного дома. Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники в многоквартирного доме вправе владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом.
При этом не вправе ущемляются или нарушать своими действиями права других собственников. Если установка антена не нарушает и не ущемляет права других собственников, то он не нарушил нормы ЖК РФ, а лишь воспользовался своим правом пользования общим имуществом. Если Вы ее демонтируете, то это будет расценивается, как самоуправство. Если другим собственникам эта антена не мешает, не поступают жалобы, то собрание проводить не обязательно. Если поступит жалоба от одного из других собственников, то Вы должны будете провести собрание.
СпроситьПравомерность установки радиолюбительской антенны через территорию квартиросъёмщика.
Здравствуйте.
Собственник многоквартирного дома установил нк крыше, которая является общедомовым имуществом всех собственников радиолюбительскую антенну, без согласия собственников. Крыша дома находится в аварийном состоянии. Есть акт составленный инспектором Государственного жилищного надзора. Демонтировать антенну по принятому решению общего собрания собственников многоквартирного дома он несогласен.
Насколько правомерны его действия и как заставить его убрать его конструкцию. Какие законодательные акты помогут собственникам восстановить справедливость
Спасибо.
Зоя Владиславовна, согласно ЖК РФ любой из собственников многоквартирного жилого дома вправе обратиться в суд с исковым заявлением о демонтаже данной антенны.
СпроситьЕсли я установлю антенну на крыше моей пятиэтажки (собственник квартиры), не повредив крыши. Вопрос: необходимо мне регистрировать в ЖКО или управляющей компании установку антенны, не обрежут коммунальные власти мое удовольствие...?
Вам нужно получить согласие более 50% всех жильцов дома на установку антенны на крыше, и жильцы могут потребовать от вас арендной платы, в размере до 500 рублей в месяц ну или УК может потребовать у вас оплаты.
СпроситьКакими во времени являются сроки давности между Управляющей компанией и мной, собственниками МКД и мной? Семь лет назад я, собственник жилья, на крыше моего МКД с письменного разрешения Управляющей компании (без проведения собрания) установил личную антенну.
"Согласовано." Подпись директора, расшифровка, круглая печать, вх. номер, подпись секретаря. На заявлении предоставить доступ на крышу для установки, монтажа и последующего обслуживания антенны.
СпроситьСрок разрешения не указан. ) В тексте моего заявления есть еще о моих обязательствах о безопасности, сохранности кровли, моей ответственности в случае ее порчи по моей вине.
СпроситьНу если не указан, какого-то временного норматива нет. Значит на постоянной основе Ваша антена там будет.
СпроситьСрок давности интересует на предмет отказа УК от своего разрешения/согласования. Сколько лет им на это и собственникам МКД?
СпроситьНет такого сколько лет. Если в договоре не прописано ничего про это, но можно считать это разрешение выданным навсегда.
СпроситьЯ полагал, что в течении 3 лет Ук может отозвать свое согласие по сроку давности лет?
Спросить
ОНи могут отозвать своё согласие в любой момент, никаких сроков не имеется для этого, тем более их действия незаконны.
Так как общего решение не было собственником МКД о передаче Вам в пользование..
СпроситьЖиву во владивостоке в служебном жилье! По усной договорености установил на крышу коротковолнову антенну, телескопическую мачту 12 метров и сверху на поворотном устройстве сама антена. Недавно сменилась УК и мне пришло письмо о том что я не законным образом установил антенну и хотят чтоб я её снял. Какие разрешительные документы мне нужны чтоб сохранить антенну на крыше и узаконить её? В доме два собственника жилья, остальные служебные.
При капитальном ремонте крыши рабочие повредили крепление спутниковой антенны. Выдернули и оторвали от антенны кабель уменьшив его длину обратилась в антенную службу за работу они выставляют счет более 2 тыс рублей как заставить управляющую компанию отремонтировать спутниковую антенну или заплатить за ремонт по предоставленному чеку.
Если есть доказательства, что УК повредило антенну пишите претензию на имя руководителя.
СпроситьУ меня новостройка, договор с Управляющей компанией, общая телевизионная антена на доме показывает только 4 канала. Обратилась с впоросом установления инливидуальной анетены НТВ+ на крыше дома или на техничсеком балконе, знаю на фасаде дома нельзя. Управ. Компания мне отказала, сказала что установит общую антену на доме НТВ+, когда заселение будет не менее 30%. А мне можно год этого ждать. Правомерен ли отказ Управляющей компании. Что я могу сделать?
Уважаемая Алина если вы сами за собственные средства установливайте то они не имеют право вам мешать. Вы можете на них подать в суд. Удачи.
Спросить
Алина, Вы можете пока что установить себе антенну на балконе, они не смогут ее снять без вашего согласия.
СпроситьЖиву на последнем этаже. На крыше дома многие собственники квартир установили спутниковые антенны (не спрашивая ни у кого разрешения) Во время сильного ветра антенны сильно гремят скрипят и ночью невозможно спать. Как мне заставить демонтировать антенны владельцев антенн или управляющую компанию. Напишите мне алгоритм моих действий.
Проживаю в многоквартирном доме. Являюсь собственником жилья. Соседи с низу, тоже собственники, установили на крыше антенну без каких-либо разрешительных документов, при этом проложили кабель антенны по наружной стене дома - не закрепив его никак. Бог с ней, с антенной, но мне мешает кабель - он обмерзает зимой, стучит по стенам (правда!), провисает прямо напротив моих окон; на обращения соседи практически не реагируют, управляющая компания ограничилась тем, что кабель был привязан к балкону этажом выше надо мной. На заявления в управляющую компанию с просьбой демонтировать КАБЕЛЬ, отправляют в суд за решением о демонтаже АНТЕНННЫ, мотивируя тем, что антенна является собственностью соседа. Мне не мешает антенна - мне мешает кабель. Как я могу заставить соседей или управляющую компанию демонтировать кабель (не антенну)? Действительно ли нужно обращаться в суд? Спасибо.
Да, если с соседом не удастся договориться о надёжном закреплении кабеля, надо обращаться в суд, так Ваш сосед нарушает Ваши права в части комфортного проживания (систематический стук кабеля - явное нарушение).
Спросить
