Отсутствие одобрения ипотеки - можно ли вернуть задаток в двойном размере?

ЗДравствуйте. Нет. потому что со стороны продавца нарушений не было. В любом случае незаключения договора было не по вине продавца. Можете конечно посудиться с риелтором. Но надо будет смотреть ваш договор с ним.

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.10.2016)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

когда за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, предусмотрено, что он остается у другой стороны. На случай же, когда за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, установлена обязанность этой стороны уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Данные нормы сформулированы императивно, т.е. не допускают возможности отступления от них соглашением сторон;

В данной ситуации получается что в не исполнеии договора вы являетесь виноватой стороной А поэтому вы не вернете задаток Здесь значения не имеет что вас подвел риэлтор. Если подвел то разбирайтесь с ним Предъявляйте му претензию о возмещению ваших убытков том числе и суммы задатка.

Здравствуйте! Нужно сам договор смотреть. А так согласно условиям и срокам которые прописаны в договоре.

всё это должно быть оговорено в предварительном договоре и в договоре о задатке (порядок расторжения, сроки заключения основного договора...).... если этих договоров нет , то вам остается договариваться...

Сторона по предварительному договору получит возможность обратиться в суд с требованием о заключении основного договора. Если покупатель готов будет расторгнуть предварительный договор, то задаток возвращается в двукратном размере (ст. 381 Гражданского кодекса РФ).

Шансы есь,если документы оформлены правильно,но как правило,в двойном размере возвращают только по судебному решению.

Думаю, что денежную сумму, переданную вами продавцу в качестве задатка или аванса вам продавец уже не вернет, так как сделка не состоится ввиду вашего отказа.

1. чтобы узнать перспективу дела по истребованию предварительной оплаты, необходимо изучить предварительный договор.

2 продавцу подайте требование вернуть сумму предварительной оплаты

3. виновник несет финансовую ответственность в уклонении заключения основного договора.

4. необходимо определить почему банк не рассмотрел заявку

5 обратитесь к юристу на консультацию очно с предоставлением документов.

Добрый день,

Согласно ст. 352 ГК РФ - залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Без документов сложно понять вашу ситуацию. Если вы выплатили кредит, то залог уже у вас прекратился.

Вполне возможно, что сбербанк откажет в выдаче ипотечного кредита, это право банка, а не обязанность. По поводу залога вам придется договариваться с продавцом.

Надо смотреть,каким образом составлен предварительный договор, каким образом оформлен отказ от сделки. В любом случае, покупателю теперь придется взыскивать уплаченные средства в судебном порядке.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Надо Вам с продавцом общаться.

Да, продавец в таком случае обязан вернуть задаток- так как расторжение договора произошло не по вашей вине.

Спасибо. Но есть одно но. квартира оформлена на ребенка и продавец уже тоже оставил залог за другую квартиру.

Здравствуйте.

В вашем случае всё зависит от условий предварительного договора. Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением и требовать возврата задатка.

Здравствуйте! Так как сделка сорвалась не по Вашей вине, то Вы имеете право подать в суд исковое заявление о взыскании, уплаченных средств. При условии, что это аванс. Сроки законом не установлены.

Добрый вам вечер

Уважаемая Эльмира, в данном случае надо было определять срок возвращения задатка в договоре. Сейчас вы можете написать претензию продавцу, потом уже можно решать и вопрос с подачей искового заявления в суд.

Здравствуйте, если в вашем соглашении о задатке есть пункт, что он подлежит возврату в случае отказа банком, то обращайтесь в суд с иском. Если такого пункта нет, то что-то вернуть вы не сможете.

Удачи вам и всего наилучшего

Добрый вечер, уважаемый посетитель!

Увы - в данном случае задаток вообще не возвращается на основании ст. 381 ГК РФ

Всего доброго, желаю удачи.

Добрый день, уважаемая Эльмира

Вы можете в судебном порядке у них взыскать деньги и не ждать непонятно чего

Удачи вам и вашим близким!