Ситуация следующая. Муж собственник 7/8 долей в 2 х комнатной квартире, площадью 45 кв.м. Собственник 1/8 доли дед 82 лет, инвалид 3 гр., который ему не родственник. Доли получены по наследству и потом через суд - у деда обязательная доля. В этой квартире они оба не живут, но дед в ней прописан и жил в ней до решения суда. Мы живем в другом регионе. Сейчас не живёт больше 6 мес. Копится долг по коммуналке. Продавать свою долю дед отказался, продать квартиру и получить деньги каждый соразмерно своей доле, он так же отказался. И в связи с чем вопрос - что делать в такой ситуации? Есть ли выход? Наша цель - превратить квартиру в деньги, поскольку нам она не нужна. Про принудительный выкуп доли по ч. 3 ст. 252 ГК РФ знаю, но практика очень, на мой взгляд, шаткая, да и останавливает для обращения в суд факт инвалидности деда, факта того, что раньше он жил в этой квартире. Сейчас он живёт у дочери, там не прописан. В собственности имеет садовый дом (благоустроенный) и землю, но мы не знаем, пригодна ли она для круглогодичного проживания. Коллеги, подскажите, пожалуйста.
Вы и Ваш адвокат вправе принять меры к тому, чтобы у Вашего мужа был свой договор и свой лицевой счет для оплаты квартплаты и комуслуг, а у деда - второй другой.
Если Ваш муж ранее уплатил квартплату и комуслуги за всю квартиру, в том числе и за деда, то муж и адвокат могут подать в суд иск о взыскании с деда уплаченных денег.
Судебная практика по ст.252 ГК РФ имеется достаточная и устойчивая. Вам потребуется рыночная оценка долей и квартиры.
Для дальнейшего решения вопроса Ваш адвокат и муж должны направить письма деду заказной почтой с уведомлением по месту регистрации и месту фактического пребывания, жительства. Выяснить пригодность дома дочери деда к постоянному проживанию может помочь адвокат того населенного пункта или частный детектив.
Екатерина, я пока не вижу 100% схемы. Возможно (это на риск собственника) заплатить за него долги по коммуналке, после чего подать к нему иск о неосновательном обогащении, и, в рамках исполнительного производства, обратить взыскание на долю в квартире.
Либо убедить управляющую организацию/ресурсоснабжающую организацию подать иск о взыскании долгов, после чего - взыскание на долю в квартире (когда дед доги не заплатит), а потом выкупить долг по уступке права требования. Или - 1/8 доли выставляется на торги приставами, а Вы ее выкупаете, так как больше никто на это не согласится.
Все-таки коммунальщикам главное - чтобы им платили.
Если у него есть другое жилье - приставы обратят взыскание на эту долю, а с торгов, повторюсь, кроме Вас ее никто не купит.
Общий итог - Вы выкупаете на торгах долю деда в квартире в счет оплаты за коммунальные услуги.
Но тут важны личные контакты в соответствующих организациях.
Честно говоря, мне и самому интересно, как можно разрешить такую ситуацию.
На мой взгляд, принудительный выкуп - рабочий вариант в Вашем случае. И положительная практика есть. Инвалидность не будет иметь принципиального значения, а то что раньше жил, наоборот, подчеркнет момент, что сейчас у него нет интереса в использовании этого имущества.
Как можно дешевле отказаться либо подарить долю родственнику.
Есть квартира, в доле которой есть моя жена. Ей эта доля не нужна, совсем. Там живет ее родная сестра что тоже в доле. Как можно максимально не затратно избавится мое жене от доли, так как эта сестра копит долги, там живет не за что не платит, а мы живем в своей квартире, боюсь что жене придется платить за долги из-за доли.
Муж много лет назад отказался от доли в квартире где раньше жил с родителями. Сейчас живет в своей квартире, там же и прописан. В той квартире родители накопили долг, сейчас долг хотят списать на мужа. Якобы он имеет 1/5 долю там. Он писал отказ от доли,
Квартира в долевой собственности. Собственники не родственники! На одну из долей собственника в квартире наложен арест судебными приставами. У собственника арестованной доли это единственное жильё, где он проживает со своей семьей. Сейчас собственник арестованной доли намерен продать свою арестованную долю и погасить свой долг перед приставами. Собственник соблюдает закон (преимущество права покупки). Вопрос: может ли собственник арестованной доли продать её и погасить долг перед приставами?
У меня несколько вопросов:
1 Могу ли я получить долю в квартире, после смерти народного деда (квартира была оформлена на бабушку, которая умерла 10 лет назад. По её доле было завещание. У них есть сын.)
Квартира приватизирована на деда, бабушку, дядю и меня. У меня нет родителей и из-за этой приватизации мне по достижению 18 лет не дали жильё как сироте.
2 я в квартире не живу 3 года. У меня есть маленький ребёнок. Живём с мужем и ребенком в квартире его матери. За комуналку я плачу где проживаю по факту. Я инвалид 2 гр. получаю пенсию. Оказывается за квартиру деда есть долг за комулку и меня приставы заставляют платить. В квартире деда я приписана. Должна ли платить этот долг?
3 Дядя мутит что-то своё и просит вписаться из квартиры и отказаться от своей доли, якобы ему нужно это для оформления субсидий. У него семья и живёт он тоже в другой квартире, но прописан в этой. Что мне делать в этой ситуации?
Квартира поделена на три равных доли! Собственники ()мать и дочь) двух третьих долей с правом пользования большей комнаты с балконом (Апелляционное решение)-. решили продать их, .Предложили владельцу оставшейся одной третьей выкупить эти доли. Были посланы две телеграммы (от каждого собственника доле) о предложении выкупа этих долей собственнику одной третьей доли в этой квартире. Может ли он выкупить только одну, долю? Так как каждый собственник продает доли по отдельности? Есть Апелляцонное решение о праве пользование собственников двух третьих долей-комнаты большей площади с балконом, которую они хотят продать?
Может ли купить только одну долю в квартире?
У меня такая ситуация: в 2006 году умер мой отец. Все свое имущество: земля 6 соток, машина и доля квартиры он завещал своей жене (моей матери). Я в данном случае действую по доверенности. Жива его мать, которая имеет право на обязательную долю в наследстве. Сейчас она подала в суд с просьбой выделить из доли квартиры отца свою обязательную долю. У меня вопрос:
1.Может ли она выделить свою обязательную долю от доли отца, если с квартирой была такая ситуация: в начале она была приватизирована в общюю собственность - было 3 собственника: отец моего отца (дед), мать моего отца (бабушка) и мой отец. После смерти деде откылось завещание по которому свою часть квартиры он передавал своему старшему сыну (брату моего отца), поэтому старший сын подал в суд с просьбой о выделении долей квартиры (деление на 3 доли) о чем имеется постановление суда. После суда мой отец по состоянию здоровья никак не оформил свою 1\3, при этом бабушка притендует на 1\12 долю от его 1\3.
2.В нынешнем судебном разбирательстве фигурирует только доля квартиры, при этом ни слова о обязательной доле в земле и в машине, что делать в такой ситуации, может ли бабушка отказаться от этих долей. Кроме того моя мать проживает постоянно на этой земле. Как вообще эту ситуацию возможно разрешить.
3.Могу ли я выделить точную часть квартиры (комнату или точный метраж) чтобы ей пользоваться: сдавать, брать кредит под нее, продать в конце концов.
Помогите пожалуйста. Спасибо.
Мой ребенок (14 лет) имеет 1/8 долю в двух комнатной квартире (общая доля 64 кв.м.), 7/8 доли у другого собственника. Продавать долю мы не собираемся, другой собственник согласно ст.252 ГК хочет обязать через суд продать ему долю. Может ли суд дать разрешение если ребенок несовершеннолетний, в квартире не прописан и имеет долю в другой квартире?
Прошу разъяснить ситуацию в таком вопросе. Мне и двум сестрам досталась в наследство от родителей квартира. Доля у каждого равная. Свидетельство о собственности по своей доле у каждого свое. В квартире никто из нас не проживает. Мы с одной сестрой хотим продать свои доли в квартире или продать квартиру целиком и вернуть свою долю второй сестре, которая продавать квартиру не хочет. Имеем ли мы на это право? И как правильно нужно поступить?
У меня конкретные вопросы по данной теме. Пожалуйста помогите разобраться.!
Есть квартира и 4 собственника в доле. Взрослые (25%, 22,975%, 27,025%) и Ребенок 15 лет с долей (25%). Общая задолжность по квартире около 80000 руб.
У взрослого собственника (25%) есть запреты (Постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества). У остальных все чисто. В квартире прописаны Взрослые (25%, 22,975%) и ребенок (25%) Проживает только взрослый (25%). Остальные там не живут. Ребенок долги не оплачивает (ребенок живет отдельно с мамой (бывшая жена собственника 25% доли) из-за развода).
Вопросы: 1.Можно ли продать квартиру при данной ситуации?
2.Можно выписать ребенка и забрать долю т.к там не проживает и долги не оплачивает, и ребенку есть где жить в другом месте?
3. Если умирает взрослый с 25% долей, а у него запреты и долги, то кому передет его долг? И останется запрет после умершего?
P.S. взрослые владельцы долей 25 % и 27,025%-это родные брат и сестра.
Ребенок 25% долей это дочь взрослого владельца 25% доли (в разводе, ребенок не живет в квартире но прописан).
Владелец доли 22,975% Является взрослым сыном Владелицы 27,025% доли.
Цель вопроса.! Владелица 27,05% Хочет полность от всех получить доли выписать всех кто там проживает, оплатить долги и продать квартиру.
В данной ситуации не знаем с чего начать?
Спасибо.
Можно ли сдать свою долю в квартире без согласия одного из собственника? Мы живем за границей. Развелись. В квартире 3 доли. Сын совершеннолетний. Муж хочет продать свою долю так как мы свои доли продавать не хотим. За квартиру накопился долг 40 тысяч рублей. Я хочу ее сдать чтобы погасить долг. А муж хочет подать в суд на разделение счетов, погасить свою часть и тогда мы почему то потеряем свои доли. Второй вопрос. Если я заплачу долг путем сдачи своей доли может ли суд присудить нам с сыном продать нашу собственность? Спасибо.
