Как обменять квартиру, приобретенную на материнский капитал, на двушку - инструкция и необходимые документы
У меня такой вопрос наша квартира куплена на материнский капитал доли выделены всем я бы вот хотела обменять нашу квартиру (однушку) на двушку как мне это сделать куда обращаться и какие документы нужны для этого.
Здравствуйте.
Прежде всего нужно грамотно подготовить документы для этого.
Самостоятельно у вас это вряд ли получится.
Рекомендую вам обратиться на очную консультацию к юристу, так как это не так просто как вам может показаться.
Из документов потребуются, паспорта, правоустанавливающие документы на квартиры, выписки из домовой книги и лицевого счета, свидетельства о рождении детей.
СпроситьМой муж работает в сельском хозяйстве у нас сейчас однушка куплена на материнский капитал доли всем выделены директор колхоза сдает квартиры мы хотим у него снять двушку т. К. В скором времени у нас родится 3 ребенок. Можно ли нашу однушку обменять на ту двушку которую хотим снять, чтоб она наша была, т. К нам никак не приобрести по другому жильё. Как лучше сделать?
Поскольку Ваша квартира приобретена с участием материнского капитала и доли принадлежат Вашим детям тоже, то отчуждение недвижимости для улучшения жилищных условий возможно только с согласия органов опеки. То есть обмен квартиры возможен только через куплю-продажу.
СпроситьТакой вопрос квартира у нас однокомнатная, куплена на материнский капитал доли всем выделены муж является собственником он потому что документы все оформлял и нам выделил доли, скоро у нас третий ребенок родится и мы бы хотели обменять нашу квартиру на двухкомнатную возможно ли это и как это сделать.
Добрый день!
Конечно, это возможно, но так как доли есть у несовершеннолетних, то обмен возможен только с согласия органов опеки.
СпроситьМы с братом живем в неприватизированной двушке. В этой двушке еще прописана наша мать. Мать сейчас живет в однушке. Эта однушка досталась мне по наследству от бабушки, после ее смерти. Эта однушка приватизирована и принадлежит мне.
Мы хотим сделать так: брат выписывается из двушки, за это он получает однушку, мать переезжает ко мне в двушку.
Но здесь есть проблема: если брат выпишется первым, то я могу его обмануть и не отдать однушку. Если я первым отдаю брату однушку, то он может меня обмануть и не выписаться из двушки.
Мне нужен совет как оформить сделку по обмену прописки брата на однушку таким образом, чтобы мы оба на 100% чувствовали себя полностью защищенными.
Выписаться и сразу прописаться в новом месте вполне возможно. Для этого нужно лишь обратиться в УВМ МВД России, написать там заявление по стандартному бланку, принести необходимый перечень документов и передать сотруднику организации.
Общий алгоритм
Выписка и прописка делается следующим способом:
Лично посетить уполномоченное отделение с нужными документами.
Написать заявление по образцу.
Если квартира не принадлежит вам, то необходимо прийти в отделение с её собственником.
Если вопрос не будет рассмотрен, то специалист назначит дату и время для следующего посещения.
Перечень документов
Список важных справок и бумаг здесь такой:
Документ, удостоверяющий личность.
Справка по форме номер 6 (две части).
Разрешение собственника в письменном варианте.
Разрешение всех совершеннолетних жильцов, если жильё не приватизировано.
Паспорт собственника квартиры.
Алгоритм процесса
Выписаться и одновременно прописаться теперь возможно в следующих учреждениях:
Отдел регистрации лиц в той организации, которая обслуживает конкретный дом.
Многофункциональный центр.
Отделение Федеральной Миграционной Службы.
В вышеперечисленных учреждениях любой человек сможет осуществить данную процедуру.
Как осуществляется выписка из предыдущего жилья?
Чтобы это сделать нужно в форме номер 6 заполнить нижнюю часть.
Там необходимо указать следующие сведения:
Наименование регистрационного учреждения.
Фамилия, Имя и Отчество, дата и год рождения, половая принадлежность.
Паспортные сведения.
Новое место жительства.
Предыдущее место жительства, страховое пенсионное свидетельство.
Дата и подпись.
Ко всему прочему нужно ещё предоставить лист выбытия или форму номер 7.
Этот документ заполняется работником уполномоченного органа.
В документе нужно указать:
Фамилию, Имя, Отчество, дата и год рождения, половая принадлежность, гражданство.
Адрес предыдущего места жительства и его дата по паспорту.
Наименование уполномоченного органа.
Сведения из паспорта.
Новое место жительства.
Важно! На обратной стороне документа нужно прописать предыдущий адрес проживания. В конце формы ставится актуальная дата и подпись.
Специалист должен отправить справку на предыдущий адрес проживания о том, чтобы лицо сняли с учёта.
Долг по квартире. Можно ли выписаться?
Имеющаяся задолженность по коммунальным платежам — это не повод для отказа в процедуре по выписке. Человек не должен предоставлять отчёт об оплате коммунальных услуг.
Как осуществляется прописка?
Чтобы прописаться, нужно также заполнить заявление по форме номер 6. Бланк и образец представлены выше. В нём необходимо указать:
Наименование уполномоченного органа.
Фамилию, Имя, Отчество, дата и год рождения, половая принадлежность.
Предыдущее место проживания.
Личные сведения лица, которое предоставляет свою квартиру для проживания.
Адрес нового места жительства.
Паспорт заявителя и номер его страхового пенсионного свидетельства.
Подпись и актуальная дата.
Подпись владельца недвижимости и дата.
Подпись работника организации, его Фамилия, Имя и Отчество. Актуальная дата и печать.
Решение руководства учреждения, подпись и дата.
К кому обратиться?
Есть несколько ответственных организаций:
Паспортный стол.
Многофункциональный центр.
Федеральная Миграционная Служба (для иностранцев).
Выписка «автоматом»
Перед переездом в другое место проживания необязательно сообщать об этом свою предыдущую управляющую компанию. Выписаться и прописаться можно по новому месту жительства.
Вот список необходимых бумаг и справок:
Заявление.
Документ, удостоверяющий личность.
Военный билет (если он есть).
Документ, подтверждающий право собственности на жильё.
Контракт социального найма и письменное согласие всех владельцев недвижимости.
Способ удобен тем, что всё делается за одно посещение. Но минус тоже присутствует: иногда документы теряются, а за коммунальные услуги нужно будет платить сразу по двум адресам, что бьёт по бюджету владельца. К тому же придётся заново собирать пакет документов.
Самый популярный способ, которым пользуется большинство людей. В течение пяти рабочих дней после подачи заявления владельцу возвращается его паспорт с отметкой.
Для такой выписки нужно предоставить следующие справки и бумаги:
Заполненное по образцу заявление.
Документ, удостоверяющий личность.
Военный билет, приписная справка (если это всё имеется).
Документ, подтверждающий право собственности на жильё.
Свидетельства о рождении детей (при их выписке).
Свидетельство о браке (при выписке детей).
Процедура выписки и прописки регламентируется Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил регистрации…».
Одним словом - одновременно выписывается и прописывается
Обращайтесь, если возникнут еще вопросы или понадобится помощь в составлении документов. Буду рад помочь.
С Уважением, Бурыкин Эдуард Александрович
Спросить
Ситуация описанная в вашем вопросе, кажется мне искусственной (на такую мысль меня наталкивают Ваши слова могу его обмануть (может меня обмануть) и вы просто проверяете юристов на то, чтобы они вам дали юридический способ противодействия обману. Чтобы ваш брат получил от вас однушку Вы должны заключить с братом договор дарения ст 572 ГК РФ.
Если в вашей голове созрели коварные мысли: обмануть вашего брательника, то юридической преградой от такого обмана будет служить только предварительный договор дарения ст 429 ГК РФ.
Вначале вы заключаете с братом этот предварительный договор.
В договоре прописываете ваши обязанности: исходя из статьи 421 ГК РФ (свобода договора) в предварительном договоре дарения нужно указать-обязанность вашего брата выписаться с двушки и вашу обязанность в момент выписки брата заключить с братом основной договор дарения. Чтобы вы не уклонялись от заключения основного договора дарения в договоре следует еще прописать хороший размер неустойки в виде штрафа ст 330 ГК РФ. То же самое относительно штрафа прописать и в отношении брата, если он в установленный договором срок не осуществит выписку.
Спросить
Здравствуйте! Вам с братом нужно составить соглашение (или договор - название не имеет значения) в свободной форме о взаимных обязательствах. Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане свободны в заключении договора. В соглашении (договоре) Вы и Ваш брат пропишут свои условия сделки. Два экземпляра Соглашения Вам и Вашему брату нужно подписать, указать паспортные данные и контакты. Если недоверие между Вами и Вашим братом так велико, заверьте соглашение у нотариуса. В случае его нарушения, Вы или Ваш брат смогут реализовать его условия через суд.
Спросить
Здравствуйте
Александр Владимирович
То, что вы изложили решается путем соглашения между братом и сестрой отраженное на бумаге, где вы можете прописать все условия для сделки. Такое соглашение будет иметь юридическую силу при подписании договора сторонами. Укажите все существенные условия и закрепите подписями. В случае нарушения пропишите штрафные санкции.
В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте Александр Владимирович!
Ваш вопрос-сплошные юридические противоречия
1. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 11.10.2021) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" не предусмотрен обмен регистраций по месту жительства
2. Отдать однокомнатную квартиру, находящуюся в собственности, Вы просто так не можете. Вы можете ее или подарить или продать
3. Вы заранее закладываете недобросовестное поведение сторон
Для исключения каких-то сложностей Вам следует оформить юридически обязывающее обязательство (соглашение) сторон в соответствии со ст.307. Понятие обязательства ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте.
Можете с братом заключить соглашение в письменной форме по вашему вопросу.
Соглашение будет иметь силу письменного предварительного договора.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
(ст. 421 ГК РФ)
Спросить
Александр Владимирович, добрый день.
В Вашей ситуации Вам нужно заключить со свои братом договор или соглашение о намерениях
Отмечу, что согласно статьи 421 ГК РФ
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
------
Согласно статьи 429 ГК РФ
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте, Александр Владимирович, у Вас с братом высокие отношения. Теперь по сути: на самом деле всё достаточно просто Вам с братом следует подписать соглашение по условиям которого брат обязуется сняться с регистрационного учета в двушке, Вы же обязуетесь заключить с братом договор дарения своей квартиры ст.572 ГК РФ. Тут Вам в помощь принцип свободы договора, закрепленный в ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Как только вы подпишите договор дарения, брат должен будет выписаться из муниципальной двушки. На самом деле у Вас есть еще гарантия, предоставленная законом, как только брат переедет в Вашу квартиру, Вы сможете исключить его из двухкомнатной квартиры в судебном порядке, согласно ЖК РФ Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения...
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
...Так что особого риска у Вас в принципе и нет. Удачи Вам в решении вопроса.Спросить3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Здравствуйте, Александр Владимирович! Интересный вопрос. Давайте по порядку.
1. Дарение здесь может не подойти (ст.572 ГК РФ), т.к. есть встречное исполнение.
2. Остается договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ) с условием (ст.157 ГК РФ), что в случае если он снимается с регистрационного учета в двушке, то в этом случае обязательства по оплате с его стороны считаются выполненными, а стороны претензий по оплате в этом случае друг к другу не имеют. В противном случае будет должен Вам полную сумму обязательств по ДКП.
3. Согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Т.е. если не предусмотрите в договоре иное, то жилье будет у Вас в залоге до оплаты. После снятия его с регистрации явитесь в Росреестр (или МФЦ) с заявлением о снятии обременения. В договоре можно также указать, что в случае предоставления документального подтверждения снятия с регистрации по месту жительства покупатель также вправе прекратить залог, на что Вы даете согласие как продавец.
Статья 157. Сделки, совершенные под условиемСпросить1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.
У меня такой вопрос, квартира была куплена под материнский капитал, доли детям выделены не были, прописаны все в этой квартире. Совершеннолетия сын недавно умер, мне надо его выписать, сейчас я оформляю доли на двух оставшихся детей, не будет ли у меня проблем в дольнейшем с продажей квартиры если на умершего сына не была выделена доля?
Глубокие соболезнования... нет конечно... если нет участника то на кого оформлять... оформляйте на зарегистрированных и проживающих.
СпроситьЕсть квартира 1 к куплена за счет средств мат капитала.
Наделили детям доли в этой квартире.
Вопрос такой: можно ли эти доли обменять или подарить в общем куда то перенести с этой квартиры, например в дом, где мы все на данный момент проживаем. (наша с мужем частная собственность)
Смысл таких манипуляций в том, что хотим эту квартиру продать и купить квартиру в строящемся доме, соответственно наделить долями детей в новой квартире сразу не получится. Как это сделать?
Любые сделки с квартирой, где есть доли детей с разрешения органа опеки и попечительства.
СпроситьУ моего отца была квартира, после свадьбы мы обменяли нашу однушку на двушку + материнский капитал, выделили доли ее сыну и общей дочери. Продали двушку купили трешку также выделили доли-детям 1\3 и нам по 1\3. Сейчас назревает развод и продажа квартиры, вопрос на какую долю я могу рассчитывать. Телефон 89639192610
В Вашем случае надо доказывать в суде, что значительная часть денежных средств была выплачена Вами из личных средств, но это повлияет только на раздел той части, которая в собственности супругов (одного из них).
СпроситьКуплена квартира под материнский капитал, выделены доли мне и двум разнополым детям. Квартира 23,5 кв. м. (Проживаем в этой квартире, но прописаны в другой муниципальной квартире) дом, в котором выделены доли, признан аварийным и подлежит сносу. Какую квартиру нам должны выделить взамен этого ветхого жилья?
У меня есть в собствености однушка, брату 13 июля будет 18 лет мы с ним прописаны в двушке на наймена нашу умершую маму квартира хотим приватизировать на двоих, как сделать так чтобы ему дарственую на однушку и он отказался от доли в двушке в пользу меня он согласен с этим какие документы нужны и сколько может это стоить.
Здравствуйте. Чтобы приватизировать двухкомнатную, вам нужно в первую очередь переделать договор социального найма. И раз он согласен в последствии отказаться от доли, зачем все усложнять? Он выписывается. Вы приватизируете. Регистрируете на себя двухкомнатную. А ему дарите вашу однокомнатную.
СпроситьДва брата - А и Б имеют доли в однушке и двушке. А - 1/2 однушки и 1/3 двушки, остальное - у Б. А предлагает мену - отдать свою треть в двушке в обмен на половину однушки, чтобы оставить однушку себе. Б считает, что половина в однушке стоит больше трети в двушке, и предлагает просто продать обе квартиры (двушку - за х рублей). А считает, что Б недооценивает двушку и уверен, что сможет продать ее дороже.
Может ли А в каком-либо законном договоре зафиксировать сумму, которую желает при продаже получить Б (2/3 цены двушки), чтобы продать квартиру дороже, чем х рублей, а разницу (итоговая сумма минус х) не делить с Б? Таким образом у него появятся недостающие средства, чтобы выкупить половину в однушке.
Вопрос - когда у нас будет 3 однушки, будет ли брат считаться наследником на мамину или мою однушку?
У меня такой вопрос. Сейчас семья в процессе продажи квартиры - трешки, на 3 однушки. Наша квартира приватизирована - по 1/3 каждому (то есть нас трое - я, мама, брат). Вопрос - когда у нас будет 3 однушки, будет ли брат считаться наследником на мамину или мою однушку? Если да, то что нам нужно сделать, что он не имел никакиз прав на наши квартиры? Спасибо!
Уважаемая Оля! Если Ваша мама хочет, чтобы её квартира принадлежала только Вам и её не наследовал ни при каких условиях Ваш брат, то может быть стоит её квартиру сразу покупать на Ваше имя, а Вы зарегистрируете мать в одной из двух Ваших квартир. Другой путь: после покупки матерью квартиры она заключает с Вами договор ренты, тогда её квартира станет Вашей с обременением в виде пожизненного проживания матери и эта квартира не войдёт в состав наследственного имущества. Если мать просто оставит завещание на квартиру на Ваше имя, то это завещание брат сможет оспорить, получив право на обязательную долю в наследстве, если к моменту открытия наследства достигнет 60 лет или будет иметь инвалидность любой группы(ст.1149 ГК РФ). Вашим наследником брат будет только в том случае, если к моменту открытия наследства не будет наследников первой очереди( супруга, детей, родителей, иждивенцев-ст. ст.1142,1148 ГК РФ) или если Вы не оставите завещания( Ваше завещание в связи с наличием права на обязательную долю он оспорить не сможет, т.к является наследником второй очереди-1143 ГК РФ).Если нет наследников первой очереди, то оставьте завещание на своё имущество.
Спросить
