Продажа трехкомнатной квартиры в ЦАО с несовершеннолетним собственником - планы на перепрописку и куплю-продажу другой квартиры в Южном Бутово
Планируем продать трёхкомнатную квартиру 80 кв.м. находящуюся в ЦАО, четыре собственника, трое взрослых и один н/с ребёнок 15 лет. В 2015 году, приватизировали данное жильё (я, моя сестра и мой брат со своим сыном) Хотим произвести чистую продажу, что бы не тратить время на поиски альтернативы (есть хороший срочный покупатель) Взрослым есть куда выписаться до сделки. Н/с ребёнка, который собственник, хотим перепрописать в другую квартиру с его папой (моим братом) и сделать его (н/с ребёнка) собственником квартиры, через куплю продажу находящуюся в Южном Бутово (в настоящее время мой брат и его сын проживают в этой квартире) эта квартира нашей мамы, (она считается родной бабушкой н/с собственника) она единственный собственник, прописанных нет. Слышал, что подобные ДКП при участии родственников, где один н/с не пропускает опека. У н/с собственника и родной бабушкой разные фамилия. ЗАРАНЕЕ СПАСИБО.
Опека не разрешает сделки, если вы нарушаете интересы несовершеннолетнего по уменьшению доли, площади и т.д.
Не важно кто кому родственник.
Более того-зачем гадать на кофейной гуще. Просто обратитесь в УСЗН с заявлением о разрешении на сделку и в соответствие с ФЗ-59 через 30 дней все узнаете.
Лучше подавать документы под контролем юриста.
Спросить
Консультировались в опеке, сказали, что подобные ДКП они по Закону не пропускают.
Спросить
Здравствуйте,
Вам правильно сказали. Пока ребенку не предоставили равноценное жилье, данную долю в квартире опека продавать не разрешит.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Все правильно сказали. Бабушка не может заключить договор купли-продажи с внуком (ст. 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ).
Спросить
Закон не запрещает приобретение недвижимости в пользу несовершеннолетних внуков у бабушек и дедушек. Сделки между родителями и их несовершеннолетними детьми невозможны в силу закона, а с бабушками и дедушками возможны. В разрешении ООП на продажу доли, принадлежащей несовершеннолетнему, должно быть указано в какой срок и какая недвижимость (доля) должна быть приобретена на имя несовершеннолетнего взамен продаваемой доли.
Просите в ООП отказ и обжалуйте в суде.
СпроситьВсе зависит от условий сделки. Отказ можно обжаловать в судебном порядке и положительная практика есть. Главное все сделать грамотно.
СпроситьСпасибо за ответ. Очень странно, вроде все юристы, а отвечают совершенно по разному. (ПРИМЕР Все правильно сказали. Бабушка не может заключить договор купли-продажи с внуком (ст. 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ).
Кто категорично говорит, что такой ДКП не пройдёт, кто говорит, главное чтобы не были нарушены права н/с ребёнка в наделяемой собственности по метрам и т.д.
Спросить
Для опеки главное, чтобы ребенок был зарегистрирован, поэтому прописываете его вместе с мамой, собираете необходимый пакет документов и подаете заявление в опеку на получение разрешения на продажу доли ребенка. Нотариальная сделка купли-продажи.
Спросить
Интересует следующее. Есть две квартиры, приватизированные. Квартира А и квартира Б. В квартире А собственники: брат с родной сестрой и ее сын (17 лет). В квартире Б собственник отец детей из квартиры А.
Необходимо - квартиру А оставить одному собственнику (брату), сестру с сыном сделать собственниками квартиры Б, оставив там собственником отца.
Вопрос! Как это сделать лучше для всех сторон? Сколько может стоить ведение такой сделки?
У нас есть квартира. В квартире были прописаны моя мама (собственник квартиры), бабушка, бабушкин сын, мой дядя, и мой брат сын (Собственника). Два года назад наша мама (Собственник) квартиры умирает, через год после ее смерти умирает бабушка. Мы с братом подали натариусу документы на право наследования на все мамино имущество. У нас с братом на руках нет никаких документов, доказывающее, то что мама являлась собственником квартиры. Где нам взять эти документы? Какие права на квартиру имеет брат (собственника) квартиры.
У меня такая ситуация: квартира, в которой я проживаю государственная (муниципальная), моя бабушка являлась главной квартиросьемщицей, но она умерла, в квартире прописаны две мои старшие сестры и трое их детей включая меня и маму, сестры и их дети в квартире не проживают. Мы собираемся приватизировать квартиру, кто может участвовать в приватизации, можно ли чтобы дети не принимали участие в приватизации и возможно такое чтобы моя мама являлась единственным собственником этой квартиры? Мы планируем продать квартиру, но мои сестры против. Каким образом можно продать квартиру после приватизации без согласия прописанных в ней?
У меня однакомнатная квартира собственики квартиры я и мои двое детей, у моей мамы трёхкомнатная вкартира собственик квартиры мама, но там прописан мой брат в преватизации он не учавствовал. Мама написала на него завещание на всю трёхкомнатную квартиру. Теперь она мне предлогает продать мою квартиру, детей сделать собствениками тридцати метров в трёхкомнатной квартире, отдать долю брату с продажи однакомнотной квартиры, а остальные мерры от квартиры написать завещание на меня. Но одно завещание уже есть, как мне лучше поступить. Так как я боюсь что останусь совсем без своего жилья.
Вечер добрый! Хотим купить квартиру, вторичка. В квартире помимо взрослых прописан ребёнок (15 лет). Квартира в собственности меньше трёх лет, собственники просят сильно занизить стоимость в договоре купли продажи, чтобы минимализировать сумму налога от продажи. Выписаться взрослые и ребёнок планируют только после покупки новой квартиры, которую купят после того, как нам продадут свою. Обещают сделки по регистрации покупки квартир провести в один день, т.е.мы по факту мы купим квартиру в которой формально ещё будут прописаны предыдущие жильцы. Предполагаю, что большие риски есть по такой сделке..
Прописано 5 человек (54 кв) 3 взрослых,2 ребенка по 5 лет (брат его ребенок, сестра со своим сыном и его сыном (внук)). стоим на очереди с 91 года в Москве, дают квартиру (44 кв). Сестра с братом решили, что квартиру получает брат со своим ребенком. Фактически в данной квартире она проживает одна - грубо говоря так как сына "выгнала" с его ребенком. Брат проживает у жены. Только при получение квартиры должны быть все согласны, но сына сестры такое решение не устраивает. Могут трое выписаться в новую квартиру?
Папа один собственник квартиры! Мама с папой разведены и моя сестра, папе никто. Мы хотим их выписать что делать? То есть маму сестру и ее сына сыну 1 месяц.
В квартире прописан один собственник квартиры, два несовершеннолетних и два взрослых.
Двое из них являются родственниками собственника, которые проживают в этой квартире
Может ли собственник продать квартиру без оповещения?
Нас 3 собственника в 2 х ком. квартире, проживает 5 чел., включая ребенка 4 х лет. Хотим 2 квартиры, но собственником должен остаться второй квартиры собственник 1.3 части квартира 59.8 кв.м в Южном Бутово м. Скобелевская.
, может ли продать собственник квартиру или прописать еще кого-либо в эту квартиру без ведома прописаных и как изменится ситуация, если прописанный взрослый тоже будет собственником 50%? Заранее спасибо.
