Кратко: Сменился директор арендодателя (казённое предприятие), на март нет договора аренды.
(раньше платили наличкой).
Сейчас уезжаю, так как 10 дней назад мне предложили уехать (желательно до 1 апреля).
Я нашёл помещение (с огромным трудом) и на 3 апреля запланировал переезд.
30 марта предложили заплатить за март в 1.5 раза больше, чем раньше.
Отказался - закрыли доступ, на вахте ЧОП.
(Конфликтов не было. Претензий ко мне нет. Это общая стратегия: чего то замутили - а что, пока сами не знают.)
Вызвал полицию - начали они бодро, но ЧОП и зам директора их задавили и заболтали: имущественный спор, у него нет договора, мы не знаем, что он собирается выносить - вдруг это у нас на балансе
Я вызвал полицию ещё раз: Пока не пустите не уйду - результат тот же, никакой.
Я ещё раз - потребовал, чтобы приехали из окружного УВД, приехал зам нач. районного УВД.
ИТОГ: Это имущественный спор. Обращайтесь в суд.
На 30 марта 3 официальных КУСПа: вымогательство.
Доступ закрыт.
Оснований у арендодателя нет: счетов не выставлял, договор не подписывал (думал, на сколько повысить).
Есть:
- пропуска на моих сотрудников, выданные на март-апрель
- пропуска на въезд - выезд
- нам выдали копию Пиказа по пожарной безопасности.
- сотрудники ЧОП - не отрицают, что мы здесь работаем месяц (в феврале ЧОПа не было)
То есть, арендодатель не может утверждать Я не заню, откуда они здесь взялись.
Я опечатал помещение. Написал заявление на вымогательство и завладение имуществом.
Однако, я считаю, что вопрос об освобождении имущества и предоставлении возможности выезда должен быть решён оперативо - это в рамках компетенции полиции.
Неделю назад такая история была с другим арендатором - он написал в ОБЭП - его выпустили.
Мне в ОБЭПЕ сказали, что поскольку вымогают по безналу - будет только 201 статья, и это долго.
А оперативно, дескать, полиция должна однозначно решить.
mersovs@yandex.ru
(буду признателен, за очную, платную консультацию. Вопрос срочный).
Сергей Георгиевич, я готов вам оказать юридическую поддержку по вашей проблеме. Имею опыт как в арендных отношениях, так и в спорных ситуациях и ведение подобных дел в суде.
Если честно, то не все понятно из вашего повествования, но думаю, что при встрече разобраться будет легче.
Насколько у вас вопрос срочный и когда мы можем встретиться.
) У меня такая ситуация - заключили договор нежилого помещения без акта приёма-передачи, но в договоре есть запись о том, что арендодатель передает помещение в течении 15 дней со дня вступления договора в силу. Является ли договор действительным? И ещё вопрос - за первый месяц оплатили наличными на руки арендодателю, но чек он нам не давал. Потом денег платить стало нечем, решили отказаться от аренды, но арендодатель не хочет разрывать договор и требует оплатить за следующий месяц и плюс пеню. Имеет место такое требование? И как правильно ответить на письменную претензию арендодателя, и забрать свои вещи с помещения, так как арендодатель закрыл доступ к помещению.
Директором ООО А был заключен договор аренды с арендодателем. После смены директора, как раз закончился срок аренды помещения. Оказалось, что бывший директор не заплатил за последний месяц арендодателю. И он (арендодатель) закрыл помещение, в котором остался товар и оборудование ООО Аи через некоторое время сдал это помещение третьему лицу, якобы продав за долги товар и оборудование новому арендатору! В тоже время новый директор ООО А (после вступления в должность) продал оборудование другому ООО Б, (все документы о продаже имеются), но оборудование забрать не могут, так как арендодатель препятствует этому, ссылаясь на то что ООО А задолжало ему.
п.с. договор аренды подписывал бывший директор.
Отсюда вопрос, кто прав в этой ситуации? И что делать новому директору ООО А в этом случае, т.к. он оказался меж двух огней.
Есть такая проблема, наша компания арендовала помещение под мебельный цех 4 года, мы платили аренду и комуналку по счетам, потом сменился собственник, заключили договор с фиксированной арендной платой, и я платил, за аренду но ни каких счетов не выставлялось, ни за аренду ни за камуналку. Мы платили за аренду 4 года без выставления счетов, за комуналку не платили, так как счетов тоже не было и не понятная была сумма да и арендодатель не требовал, и еще платили наличькой за охрану, которую он хочет зачесть в стоимость повышния аренды. В настоящий момент, аренлодатель придъявляет претензии на 450 тыс. руб. С нашей стороны за последние 2 года договора аренды подписаны не были, и к тому же в настоящий момент, поменялся директор нашей компании и была создана новая компания с другим огрн, но собственник помещения препятствует вывоз станков и доступ в помещение, а у нас есть обязательства перед заказчиками, которые мы должны выполнять, как быть в такой ситуации. Заранее большое спасибо.
Я сдаю квартиру по договору физ. лицу, которое является директором предприятия. Предприятие на основании этого договора выдает директору деньги на аренду моей квартиры. С тех денег, что выдаются директору на аренду, предприятие платит налог 13%. Но бухгалтерия этого предприяти считает, что я тоже должна заплатить налог с полученной суммы. Так ли это? Я думала, что раз предприятие платит, то мне не надо. Но договор-то у меня все-таки с физ. лицом. Как быть? Спасибо.
Закрыл ИП,освободил арендуемое помещение. Но бывший арендодатель предъявляет претензии. Суть претензий-якобы не вовремя уведомил его о том, что освобождаю помещение, поэтому должен заплатить неустойку (предусмотрено договором аренды). Но я был вынужден освободить помещение, так как только после заключения договора арнгды выяснилось, что у арендодателя более 50 тыс коммунальных долгов плюс нерасторгнутый договор аренды с предыдущим арендатором, что делало невозможным коммерческую деятельность в данном помещении. Что делать?
Я снимаю помещение под бизнес по договору аренды. Случилось так, что я банкрот и отказываюсь от аренды. По договору я обязана известить арендодателя за месяц о прекращении договора аренды, но ситуация такая, что ещё в начале марта я не знала, что это произойдет. Я написала письмо-уведомление о расторжении договора аренды арендодателю сегодня, а он настаивает, что я теперь обязана отработать до середины апреля или оплатить аренду до середины апреля и лишь тогда расторгнет договор. Но в моей ситуации я могу отработать лишь до конца марта. Уведомление приняли, но со скандалом ( ( ( (как быть?
У меня такая ситуация. Заключал договор с арендодателем на аренду помещения под табачный магазин. Попросил чтоб дали каникулы, и а аренду поставили с 11 Марта, а не с 1 как было изначально по договору. Арендодатель в договоре прописал, что начало аренды с 11 Марта, попросил внести сумму за аренду начинающую с 11 Марта и залог 25000 (сама аренда 25000) в итоге сумму получилась 41900. У меня возникли проблемы и я решил расторгнуть договор и вернуть свои деньги, по договору не вступив ещё в аренду. Позвонил Кристине (арендодатель), сообщил ей об этом, попросил вернуть сумму и расторгнуть договор. На что она мне сказала, что всю сумму не отдаст, а отдаст только половину. Хочу узнать как быть?
Арендодатель закрыл доступ в арендованное помещение за долги и расторг договор аренды. В помещении осталось оборудование и имущество заказчиков. В договоре условия об ограничении доступа не прописаны. Платить пока возможности нет.
Что можно сделать по изъятию имущества? Может ли арендодатель распродать по своей инициативе всё, что находится в помещении?
Я являюсь индивидуальным предпринимателем. Мною было арендовано помещение на основании договора аренды нежилого помещения. С января по 8 апреля 2015 года не было возможности оплачивать аренду, в следствии чего мною было освобождено помещение 8 апреля 2015 года. Арендодатель подал иск в арбитражный суд 18 августа 2015 года, где просит оплатить задолженность по аренде, включая январь, февраль, март и апрель (хотя в апреле помещение уже было свободно), плюс к этому начислены проценты и пени. У меня на руках имеется сальдо платежей на 31.03.2015, подписанное главным бухгалтером, а также имеется договор о расторжении договора аренды от 8 апреля 2015 года. Как правильно написать мне несогласие с суммой к оплате? Кому писать-арендодателю или в арбитражный суд? Могу ли сейчас оплатить часть долга, а остальную часть позже? Обязательно ли оплачивать пени и проценты? Если я сейчас заплачу часть долга, может ли арендодатель забрать исковое заявление?
Между юр лицами подписан договор аренды (Арендодатель) и (арендатор). В договоре указано базовая ар. плата и переменная. Базовая оплачивается с момента подписания договора, а переменная с момента передачи помещения. Мы как арендаторы оплатили ему аренду (базовую) и гарантийный платеж, но арендодатель помещение не передал, направили ему предложение о том что зачислить ар. плату за след месяц и передать нам помещение. Но арендодатель не отвечает, приезжали к помещению оно закрыто (есть видео и акт о невозможности передачи и осмотра помещения). Арендодатель заставляет нас заплатить за след. Месяц. Но этим помещением мы не пользовались, акта нет, из за того что помещение нам не передали, нам пришлось сидеть у другого арендодателя и платить аренду в старом помещении. Так же в договоре указано что арендодатель обязуется передать помещение по акту, но срока нет. Могу ли я расторгнуть договор через суд и вернуть деньги? Арендодатель сказал сколько захочу, столько и буду передавать вам помещение, а вы платить обязаны.
