Продажа доли в квартире - могу ли я обратиться в суд для перевода прав покупателя?

Ответ отключен модератором

Вы можете оспаривать эту сделку и требовать перевода прав покупателя на вас. В такой категории дел обязательно (предусмотрено законом) внесение на депозит этих 2 млн. Если все правильно суду представить, то вы сможете рассчитывать на положительный исход дела.

Здравствуйте, Марина!

Нужно смотреть как именно было направлено последнее уведомление о продаже доли.

Здравствуйте, Марина.

Из содержания статьи 250 ГК РФ следует, что если извещенные о предстоящей продаже участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

То есть закон фактически обязывает Вас заключить сделку в течение месяца, а иначе - у продавца возникает право продать долю третьему лицу.

При этом, никакого отказа от Вас ему не требуется - если месяц прошел. Отказ просят выдать как раз для того, чтобы месяц не ждать.

А если он истек - то отказ продавцу по закону не нужен.

Нотариально заверенное согласие необходимо было направлять как раз для того, для того, чтобы не дать возможности продавцу, проще выражаясь, отморозиться и съехать с темы о продаже доли Вам.

В связи с тем, что нотариально удостоверенное согласие от Вас не поступило - продавец этим воспользовался и продал долю третьему лицу.

Не знаю, почему так произошло у Вас, возможно Вас неверно информировали насчет того, что без Вашего письменного отказа от преимущественного права покупки продавец не сможет совершить сделку - но, как Вы видите, закон говорит о другом: продавцу требуется либо отказ, либо месяц подождать.

С учетом изложенного, полагаю, что перспектив такое судебное дело иметь не будет - переписка в мессенджерах может быть принята судом к рассмотрению, но, все таки, переписка нотариально заверенным согласием на покупку не является.

Если решите пробовать подавать в суд - обратите внимание, что:

- срок для обращения с иском о переводе прав и обязанностей покупателя установлен в 3 месяца;

- суды требуют от истцов по таким искам доказать факт наличия полной суммы денег, положив ее на депозит суда. Если у Вас нет полной суммы - в суд обращаться бессмысленно.

- юридические услуги нынче дороги, если проиграете дело - это может привести к серьезным расходам на оплату не только своего юриста, но и юриста ответчика.

Уведомления и в первом и во втором случае были нотариальные.