Явлюсь председателем ГСК. Могу ли я переписать собственников гаража при продаже. Из документов только членская книжка.

199₽ VIP

По этому поводу должен быть устав ГСК где этот момент должен быть обозначен. Оформление гаража в собственность (регистрация в Регпалате) это право, а не обязанность.

ГК РФ Статья 123.2. Основные положения о потребительском кооперативе

1. Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

(в ред. Федерального закона от 23.05.2016 N 146-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

При продаже гаражей можете переписать. Но только не на основании одной лишь членской книжки. Должны быть и договоры купли-продажи, Ст.454 ГК РФ.ГК РФ Статья 123.2. Основные положения о потребительском кооперативе.

Здравствуйте, уважаемый Андрей! Не совсем понятно, что значит "переписать". Сохранить данные о членах кооператива технически сможете. Статьи 123.2-123.3 ГК РФ не противоречат этому. Если есть членская книжка, то член кооператива по окончании строительства вправе зарегистрировать право собственности на основании ст.8.1 ГК РФ и Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

2. Потребительский кооператив

Статья 123.2. Основные положения о потребительском кооперативе

1. Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

2. Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Наименование потребительского кооператива должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также слово "кооператив". Наименование общества взаимного страхования должно содержать слова "потребительское общество".

3. Потребительский кооператив по решению своих членов может быть преобразован в общественную организацию, ассоциацию (союз), автономную некоммерческую организацию или фонд. Жилищный или жилищно-строительный кооператив по решению своих членов может быть преобразован только в товарищество собственников недвижимости. Общество взаимного страхования по решению своих членов может быть преобразовано только в хозяйственное общество - страховую организацию.

Статья 123.3. Обязанность членов потребительского кооператива по внесению дополнительных взносов

1. В течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса члены потребительского кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.

2. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.

При смене собственника гаража, об этом делается отметка в реестре собственников, основание смены собственника в соответствии с выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество. Порядок смены сведений о собственнике должен быть установлен Уставом ГСК, либо иным локальным нормативно-правовым актом ГСК.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)

ГК РФ Статья 123.2. Основные положения о потребительском кооперативе

1. Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

2. Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

На основании членской книжки не возникает право собственности ст 209 ГК РФ на гараж Право собственности на гараж возникает на основании договора купли-продажи стст 223.454 ГК РФ, Поэтому если нет документов подтверждающих право собственности то не т вам смысла при продаже переписывать этих. Не являющихся в юридическом смысла собственниками гаражей Если из документов только членская книжка. То люди не собственники. А владельцы гаражей.

Здравствуйте Андрей

Вы как председатель ГСК можете оформить документ (справка о внесении пая за гараж) , на основании которой, лицо имеющее книжку, несет документы в росреестр и оформляет за собой собственность на гараж и далее совершает сделку по отчуждению.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

(ред. от 18.07.2019)

(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)2. Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1997-2019

Да, конечно, Вам ни чего не мешает вести список членов ГСК. Должны помнить, что переход права собственности только на основании договора купли-подажи, дарения. Должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

13 июля 2015 года N 218-ФЗ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ.

Не совсем понятно гараж уже оформлен в собственность или есть только членская книжка после уплаты пая?

Если не оформлен, то для нового владельца гаража безопаснее было бы купить уже оформленный в собственность гараж.

Но если по какой-то причине он хотек купить гараж путем переоформления членской книжки, то, полагаю, это также можно сделать. Но избежать рисков при такой покупке нельзя.

Во-первых, человек, продающий гараж, должен полностью внести за него паевой взнос.

Во-вторых, покупка пая должна оформляться соответствующем договором.

В-третьих, бывши владелец должен подать заявление о выходе из ГСК, новый - о принятии.

В-третьих, необходимо внимательно изучить порядок приема в ГСК, он должен быть указан в соответствующем уставе. Обычно вопрос о приеме в члены ГСК должен рассматриваться на общем собрании членов кооператива. Поэтому необходимо рассмотреть вопросы выхода и входа на общем собрании, результаты которого оформить протоколом.

Только после этого можно "переписать" гараж на нового владельца, выдав ему членскую книжку.

Если же гараж уже был в собственности, то пусть бывший и новый собственник пишут заявления на выход и вступление, рассматриваете его на общем собрании и выдаете новую членскую книжку. Удачи!

Членская книжка - это не документ о праве собственности...

Просто переписать не имеете ни права, ни полномочий. Предупреждаю о вменении статьи 159 УК РФ.

Кроме того, для осуществления государственной регистрации перехода прав в ст.14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

не числится в основаниях такой документ, как членская книжка.

Добрый день! На практике так и происходит. Если один член ГСК выходит из членов кооператива, а другой вступает в члены и ему передается гараж предыдущего, все что можно сделать, это собрание принять и выдать книжку новому, а старого собранием исключить. Если кроме документов на землю, никаких документов на гаражи нет (акт ввода в эксплуатацию и т.д.), то оформить гараж можно будет только в судебном порядке по ст. 222 ГК РФ как самовольную постройку. В суд помимо документов ГСК, документов на землю, предоставляется справка от руководства ГСК о членстве в кооперативе и выплате пая при строительстве гаража. Если бывший владелец гаража получил от "покупателя" свои деньги (ранее вложенные в строительство им самим или предыдущим владельцем) и претензий с его стороны нет, то новый член ГСК сможет оформить право собственности на гараж при желании. Председатель кооператива при этом главное не должен нарушать Устав ГСК. А так на практике такая схема работает. К тому же недаром в проекте закона о "гаражной амнистии" в случае его принятия также говорится о том, что для регистрации права гаража будет достаточно справки о выплате пая, техплана и документов на землю. То есть возможность оформления гаража от даты вступления в кооператив никто в зависимость не ставит.

Всего хорошего и удачи!