Вопросы оплаты и установки счетчиков - оплата по общесчету или по индивидуальным счетчикам?
₽ VIP
Наша УК поставила общедомовые счётчики учёта воды и электроэнергии, Правомерно ли дополнительное взыскание за установку, а также оплата по общедомовому сч., в кв установлены индивидуальные С Уч. хол. и гор. воды и эл. энергии?
Из приведенного ниже материала следует, что требование УК правомерно в отношении тех и других приборов учета и платежей по ним.
Потребление электроэнергии на освещение связано с предоставлением коммунальной услуги. Как следует из названного Письма, количество электрической энергии, подаваемой на работу приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, согласно Правилам № 307 и Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 306 от 23.05.2006 г. (далее - Правила № 306) должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу "электроснабжение".
Данная позиция была подтверждена Решением Верховного Суда РФ от 17.07.2008 N ГКПИ08-665.
Расходы по оплате электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды распределяются между собственниками. Приложение 2 к Правилам № 307 определяет порядок расчета платы за электроснабжение в зависимости от наличия общедомовых и индивидуальных приборов учета. Наиболее интересен случай, когда на вводе в дом установлен коллективный счетчик.
1. Если ни в одном помещении дома нет индивидуального прибора учета, то в соответствии с п.п. 1 п. 2 Приложения 2 определять плату за электроснабжение в отношении жилых помещений следует пропорционально числу граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении. Из объема, зафиксированного общедомовым прибором учета, нужно вычесть суммарный объем потребления электроэнергии в нежилых помещениях (кроме помещений общего пользования), например в магазинах, офисах, находящихся на первом этаже дома (такой объем согласно п. 20 Правил предоставления коммунальных услуг определяется расчетным путем, исходя из мощности потребляющих устройств). Именно эта разница распределяется между собственниками квартир. Обращаем особое внимание на то, что в данном случае не применяются нормативы потребления. Получается, что плата за электроснабжение квартир может колебаться в течение года.
2. Если счетчики есть лишь в части помещений, то согласно пп. 1 п. 3 Приложения 2 собственники жилых помещений, не оборудованных приборами учета, оплачивают электроэнергию по нормативам потребления (как если бы в доме не было ни коллективного, ни индивидуальных счетчиков). Обладатели счетчиков должны оплатить объем электроэнергии, отличающийся от зафиксированного индивидуальными счетчиками. Показания их счетчиков должны быть скорректированы на коэффициент, определяемый так:
Объем электроэнергии по показаниям общедомового счетчика
-----------------------------------------------------------------------
Суммарный объем электроэнергии, Суммарный объем
измеренной индивидуальными + электроэнергии, рассчитанный
приборами учета по нормативам потребления
Суть такого подхода заключается в том, что нормативы потребления учитывают и технологические потери во внутридомовых сетях, и коммунальные услуги, предназначенные для содержания общего имущества (п. п. 25, 26 Правил № 306). То есть собственники, для которых плата рассчитывается исходя из норматива потребления, уже оплачивают частичку электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды. И напротив, показания индивидуальных счетчиков отражают лишь потребление электроэнергии внутри квартиры. Поэтому упомянутый коэффициент и сформирует для таких жильцов плату за электроэнергию с учетом расходов на освещение мест общего пользования.
3. Если во всех помещениях дома, оборудованного коллективным счетчиком, установлены свои приборы учета, то используется аналогичная формула, в которой показатель "суммарный объем электроэнергии, рассчитанный по нормативам потребления" будет равен нулю. Другими словами, расходы на "общедомовую" электроэнергию будут распределены пропорционально показаниям индивидуальных счетчиков.
Таким образом, энергоснабжение мест общего пользования есть не что иное, как коммунальная услуга. Указанная услуга оказывается собственникам помещений в многоквартирных домах, следовательно, именно они должны оплачивать ее на основании показаний коллективного прибора учета электроэнергии, установленного на вводе в дом. Учитывая, что услуга энергоснабжения мест общего пользования оказывается энергоснабжающими организациями на основании договоров с исполнителями коммунальных услуг (ТСЖ или управляющие организации), последние несут обязанность по оплате этих услуг.
СпроситьВ квартире установлены счетчики гор и хол. воды, должны ли мы оплачивать установку общедомовых приборов учета. Спасибо.
У нас в доме установили общедомовые счетчики учета воды и электроэнергии. Также у меня установлены квартирные счетчики учета воды и электроэнергии. Энергосбытовая компания и МУП Водоканал стали включать в квитанции об оплате помимо показаний квартирных счетиков показания общедомовых. Правомерно ли это? Должна ли я оплачивать данные услуги, превышающие потребленных моей квартирой? Или сверхнормативное потребление должна оплачивать управляющая компания?
Должны - содержание общего имущества.
ЖК РФ.
"Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)".
СпроситьМеня зовут Оксана. У меня такой вопрос: должна ли я платить за воду и энергию по общедомовым счетчикам, если в квартире установлены индивидуальные счетчики воды и электроэнергии?
Меня зовут Оксана. У меня такой вопрос: должна ли я платить за воду и энергию по общедомовым счетчикам, если в квартире установлены индивидуальные счетчики воды и электроэнергии?
---а почему вы не должны платить за ОДН, у вас что за привилегии?
СпроситьУ нас в квартире установлены индивидуальные счетчики на воду, в нашем многоквартирном жилом доме также установлены общедомовые счетчики на воду. Подскажите, должны ли мы платить за воду по общедомовому счетчику? Или за это должны платить те соседи, кто индивидуальных счетчиков в квартире не установил? Спасибо.
Добрый день! ДА, должны. Оплачивать общедомовые нужды должны все,независимо от того, стоят ли индивидуальные счетчики в квартире или нет.
СпроситьУправляющая компания на заочное собрание выносит вопрос об установке общедомовых приборов учета ХВС, тепловой энергии и электроэнергии с включением платы за это отдельной строкой в счет-квитанцию примерно по 5000 руб с квартиры. Не понятен смысл установки общедомовых приборов учета (вода, электроэнергия), когда в каждой квартире индивидуальные приборы учета и как такое предложение соотносится с ст.166 п.1 ЖК РФ (установка таких приборов за счет средств фонда капитального ремонта)
Обязанность установить ОДПУ определена в ФЗ-261 "Об энергосбережении".
Установка ОДПУ не указана в п.1) ч.1. ст. 166 ЖК РФ как работа, относящаяся к кап. ремонту!
Спроситьэто другая строка расходов, счетчики обязаны ставить за счет собственников, т.к. они несут бремя содержания имущества и должны оплачивать общедомовые потери воды - ст. 210 ГК
Кроме того см. Правила предоставления ком.услуг потребителям № 354 ст. 15, где указано, каким образом начисляется плата за общедомовое потребление
СпроситьЕсли у меня в квартире установлены индивидуальные счетчики прибора учета потребления воды, и я по ним плачу, правомерно ли управляющая компания собирает с меня дополнительно деньги за перерасход по общедомовому счетчику учета воды, ведь индивидуальные счетчики установлены не у всех и те люди не экономят воды, и получается я экономлю и все равно плачу за себя и того парня?
Если имеются в квартире индивидуальные счетчики учета потребления воды и энергии, то законно ли требовать ЖКХ оплату общедомовых счетчиков?
Есть постановление правительства на основании которых собственники обязаны оплачивать ОДН
СпроситьВ нашем доме при строительстве во всех квартирах были установлены индивидуальные приборы учета воды, по которым производилась оплата коммунальных услуг (правда т.к. дом долго не был заселен в некоторых квартирах счетчики украли). сейчас же при установки общедомовых приборов учета воды наши показания по воде умножаются на поправочный коэффициент (в соответствии с постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.06). В управляющей компании объяснили, что поправочный коэффициент ввели "Тепловые сети",т.к. показания по общедомовому прибору учета больше суммарного показателя по индивидуальным счетчикам (кто-то не платит, кто-то мухлюет). В итоге размера оплаты за воду увеличился в два раза. Сейчас мне выгоднее отказаться от индивидуальных приборов учета воды, на что в управляющей компании сказали. Что я не имею на это право-раз счетчик стоит, значит платить по нему. Правомерен ли отказ управляющей компании от снятия индивидуальных приборов учета воды? Правда ли, если я в течении двух месяцев не буду указывать показания приборов учета воды, квартплату будут производить как будто у меня отсутствуют приборы учета (т.е. по количеству прописанных)?
Катя так законодательство построено...если есть прибор учета..его не снимешь...так как это не предусмотрено.инструкцией ..но если не платишь..то будешь платить по факту...как будто прибор учета неисправен...у нас такая же история с газовыми счетчиками...
СпроситьУ нас в многоквартирном доме поставили общедомовые счетчики горячей и холодной воды, теперь получается, что я плачу по своим индивидуальным счетчикам плюс по общедомовому. Подскажите, пожлуйста, по какому счетчику я должна платить: по индивидуальному или общедомовому, и если по общедомовому, то зачем тогда устанавоивали индивидуальные счетчики?
Инга, Ставропольский край.
На основании Постановления правительства обязаны платить и по инд . и по общедомовым показаниям счетчиков!
СпроситьПо 261 Федеральному Закону должны быть установлены общедомовые приборы учёта потребления воды, тепла, электроэнергии. Обязательна ли установка общедомовых счетчиков в домах, в которых например, всего двенадцать квартир?