Скажите, пожалуйста, есть ли смысл обращаться в суд, учитывая, что всё было неофициально?

Заключение договора на невыгодных условиях - вероятность возврата комиссии при срыве сделки

Перед просмотром квартиры заключили договор который обязывает оплатить 50% комиссии перед заключением предварительного договора купли продажи. Оплатили 50% комиссионных агентству, но сделка срывается, так как банк не пропускает объект недвижимости по причине износ жилья более 50%. В договоре заключенном с агентством нет пункта о возврате. Более того есть формулировка, о том что "если сделка не происходит по независящим от исполнителя причинам, то агенство комиссию не возвращает". Агенты недвижимости перед оплатой комиссии, уверяли что объект пройдет, что у них все объекты проходят. То есть гарантировали проходимость сделки. Есть ли вероятность возврата средств? Ссылаясь на то что договор заключен на заведомо невыгодных условиях для заказчика, или по причине что услуга по сделке не завершена (не оказана). Какие варианты возможны?

Читать ответы (3)

Скажите законно ли это, ведь нет никаких гарантий что агентство выведет меня на сделку с продавцом.

Я заключил договор на покупку комнаты в Москве с агентством РЕНЕССАНС. Их комиссия составляет 3% от сделки. Первоначальный мой взнос агентству 15 т.р. для того чтобы они нашли мне вариант. Вариант оказался альтернативным. Сейчас агентство требует от меня полной выплаты их комиссионных до сделки, хотя в договоре про это нет ни слова. Скажите законно ли это, ведь нет никаких гарантий что агентство выведет меня на сделку с продавцом. Агент мотивирует получение своих коммиссионных до сделки тем что якобы его начальство не разрешит ему выйти на сделку пока он не получит с меня полностью коммисионные. Мне кажется это полный бред, для чего тогда договор?

Читать ответы (1)

И можно ли совершить эту сделку без подписания такого договора?

Такая ситуация: я хочу купить конкретный объект недвижимости, собственник этого объекта заключил договор с агентством по продаже этого объекта. Для того чтобы совершить сделку купли-продажи мне это агентство навязывает свой договор, где обязуется оказать услуги, связанные с приобретением в собственность этого объекта недвижимости, аргументируя тем, что без этого договора я не смогу подписать с собственником договор купли-продажи. Меня очень смущает этот договор, так как все условия в нем диктует агентство, даже в выборе банка через который будет осуществляется сделка. Как агентство может гарантировать совершение сделки, если оно не собственник объекта? На сколько правомерны действия агентства? И можно ли совершить эту сделку без подписания такого договора?

Читать ответы (1)

Пожалуйста, достатьчно ли при сделки купли-продажи присутствия нотариуса или лучше прийти на сделку с адвокатом.

Скажите. Пожалуйста, достатьчно ли при сделки купли-продажи присутствия нотариуса или лучше прийти на сделку с адвокатом. Хотя сделка идет через авторитетное агентство недвижимости.

Читать ответы (1)

Как обезопасить себя при сделке купли-продажи квартиры по генеральной доверенности с участием агентства недвижимости и юриста

Предстоит сделка купли-продажи квартиры по генеральной доверенности, я покупатель, сделка будет сопровождаться агентством недвижимости (юридическое сопровождение сделки), скажите как обезопасить себя от мошенничества и гарантирует ли участие юриста мою безопасность и чистоту сделки. Как я поняла со слов своего юриста из агенства, будет трехсторонний договор между агенством, продавцом по гендоверенности и мной, каковы мои шансы оформить сделку правильно и без потерь для себя в будущем либо стоит призадуматься и рассторгнуть все пока не дошло до сделки.

Читать ответы (4)

Как я могу составить договор с риэлторской фирмой, чтобы взять свой процент при заключении сделки купли-продажи.?

Я частный маклер-(риелтор), нашел через риэлторсую фирму объект недвижимости для клиента. Сейчас подошло время заключать сделку. Но так как я физическое лицо, и неимею лицензию на осуществление сделок с недвижимостью, мне прийдется свести эту риэлторскую фирму с клиентом. Клиент платит процент за подбор объекта. Как я могу составить договор с риэлторской фирмой, чтобы взять свой процент при заключении сделки купли-продажи.? Возможно ли это сделать мне! ? Может ли мне фирма перечислить этот процент со зделки?

Читать ответы (1)

Возможно ли аннулирование притворной сделки купли-продажи участка земли через суд?

Между двумя людьми была совершена притворная сделка купли-продажи участка земли в СНТ (без передачи денег) по инициативе ПРОДАВЦА. Потом этот участок был оформлен в собственность через куплю-продажу на другого человека, но это была тоже притворная сделка (без денег). И этот покупатель после покупки участка уже зарегистрировал на этом участке дом. Уже участок с домом официально. Все сделки зарегистрированы в Росреестре. По второй сделке три года от даты совершения купли-продажи еще не истекли. Все сделки были оформлены в простой письменной форме. Сейчас ПРОДАВЕЦ первой сделки хочет аннулировать свою сделку через суд и вернуть участок себе. Это всё родственники. Друг про друга всё знают. Это возможно? Спасибо!

Читать ответы (2)

Незаконное увольнение и неуплата зарплаты - как защитить свои права в такой ситуации

Незаконно уволили и невыплатили з.п. Здравствуйте. Ситуация такая. Я проработал в Риэлторской фирме ООО 3 года. По трудовому договору идет оклад 6 т.р. и 50% от сделки-комиссии агентства. В начале работы директор несколько раз выплатил оклад, а потом началось то у него ремонт в новом офисе, то еще какие то проблемы. С моих зделок давал какие то подачки. На вопрос платятся ли налоги говорил что да.Когда закроет задолженность по зарплате говорил подожди, пусть сумма больше накопиться и с какой нибудь сделки ее заберешь. Вот подвернулась такая трудная сделка с которой комиссия агентсва составляла порядка 550 т. р. Я провел два суда, приватизировал квартиру-вообщем довел до купли продажи и в финале произошло самое интересное... Директор за моей спиной говорит моей клиентке что я уже неработаю якобы он меня уволил и заканчивать сделку он будет сам. Когда я об этом узнал квартира уже была продана и комиссия им получена. Кинул по русски говоря. Теперь ни оклада ни налогов ни комиссии. Все договора и документы по сделке у меня на руках. Директор на разговор не идет. Что делать в такой ситуации? Спасибо.

Читать ответы (4)

Возможность возврата имущества при ликвидации ООО и отмене сделки - что говорит закон?

Если ооо официально через ФНС ликвидировано, а до этого была сделка с имуществом (т.е ооо купила, а перед ликвидацией продало) суд сделку отменил, а ооо нет, недвижимость вообще на физ. Лице. Смогут что то вернуть?

Читать ответы (2)

Риски сделки купли-продажи недвижимости при наличии исполнительных производств и возможном банкротстве продавца.

Мне тут рассказывают, что если нотариус оформит сделку купли-продажи недвижимости, при наличии исполнительных производств у продавца, которые все приостановленны, при этом на недвижимость нет ограничений. А потом, в случае если у продавца наступит банкротство, в результате которого могут быть анулированы сделки с недвижимостью за последние 3 года, то нотариус несет персональную ответственность перед покупателем. Есть ли на смом деле у нотариуса какие риски или такая сделка это риски только для покупателя?

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Скажите, пожалуйста, есть ли смысл обращаться в суд, учитывая, что всё было неофициально?

Санкт-Петербург - онлайн услуги юристов