Возможность оформления сделки на продажу дома в общей долевой собственности в другом регионе для жителя Крыма.

Добрый день! сделка может быть оформлена только по месту нахождения земельного участка.

Здравствуйте! Регистрация происходит по месту нахождения объекта недвижимости.

Здравствуйте Наталья! Оформите сделку купли-продажу на сына обе доли дома, сделка будет нотариальной поскольку отчуждение долей.

Вопрос не очень понятно сформулирован. Если все собственники одним договором продают дом целиком, то сделку удостоверять у нотариуса не нужно.

В договоре в качестве покупателя указывать сына. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Здравствуйте! Доля будет выкупаться с участием нотариуса, а после того, как все доли будут проданы третьему лицу (т.е.дом будет полностью его) договор может быть в простой письменной форме, то есть не заверенный нотариусом.

Если отчуждаются все доли сразу, то нотариус не нужен, но если отчуждается только часть долей, то такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Сделку следует проводить через нотариуса, ДКП оформите на своего сына.

1/4 доля родственник покупает остальную 3/4 доли у своего родственника, всё-равно нотариус оформляет?

Спасибо за ответ! Вы всё правильно поняли.

Уважаемая Светлана, вы можете заверить сделку у любого нотариуса в любом городе, также можете обратиться за регистрации собственности в МФЦ

удачи вам и всего самого наилучшего

Добрый день. Вы можете оформить сделку у любого удобного Вам нотариуса, если обеспечите присутствие сторон у нотариуса и будет соблюден порядок по преимущественному праву покупки доли в праве.

Светлана!

Сделки с недвижимым имуществом заключаются по месту нахождения недвижимого имущества и государственная регистрация права собственности производится территориальным органом Росреестра по месту нахождения недвижимого имущества.

Доброго времени суток вам. Данную сделку можно оформить у любого нотариуса. Закон не определяет место совершения сделки. Удачи вам и всего хорошего.

Здравствуйте.

Сделка может быть совершена в другом городе у нотариуса, документы в МФЦ также можете подать в том городе, где и заключался договор.

Продать можно, но только с согласия органа опеки и попечительства

нужно чтобы кто то оформил сделку по нотариальной доверенности

А дарственную у нотариуса по месту пребывания оформить можно?

Это называется произвести выдел в натуре. Теоретически можно. Здесь нужно учитывать несколько моментов, возможно ли разделение дома в натуре, т.е. можно ли сделать отдельные входы, разделить жилую зону и т.д. Что касается земельного участка: так как будет образовано два участка, то площадь каждого должна быть не менее минимальной площади предоставления земли в пользование в вашем регионе. Например участок 6 соток, делим на 2, по три сотки каждый, а минимальная площадь предоставления 4 сотки. В этом случае раздел участка невозможен, т.к. вы не сможете зарегистрировать свое право собственности и поставить участки на кадастровый учет.

Здравствуйте! Теоретически произвести раздел можно. Однако для этого необходима техническая возможность. Для раздела можете вместе со вторым собственником обратиться в БТИ. Если соглашение о разделе между вами не достигнуто, один из собственников имеет право обратиться в суд с иском о реальном разделе жилого дома и земельного участка.

Здравствуйте, это можно сделав только после соблюдения положений ст.250 ГК РФ, то есть соблюдения преимущественного права покупки других участников долевой собственности. Предварительно вы должны предложить другим участникам долевой собственности выкупить вашу долю. Если он откажется или проигнорирует предложение, тогда сможете продать её третьим лицам. Все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.

Удачи вам и всего наилучшего

В таком случае или только совместно с другим собственником, как долевую собственность, или есть проблемы с ним, через суд выкупить его долю как незначительную и не имеющую самостоятельногго интереса для использования.

Продать долю можете при соблюдении статьи 250 ГК РФ. Предложите выкупить свою долю другим собственникам. Если через 1 месяц никто не изъявит желания, вы вправе продать долю любому третьему лицу.

Если собственников нет, то предлагать некому.

Но, имейте ввиду, что отсутствие сведений в россреестре не указывает на то, что собственника нет.