Договор с агентством недвижимости, есть ли подвох?

У нас сложный размен квартиры, обратились в агенство. До другие агенства не связывались с нашей проблемой. Эти Обещают помочь, настораживает, что предоплаты не надо, оплата по факту сделки, но очень настаивают на подписании договора. Чувствую, что какой то подвох есть, помоему пункт 4,3 подразумевает взять деньги просто за вариант, смущает пункт 4.1.3, и 3.1.5. Помогите, подскажите можно ли его смело подписывать или всётаки есть подвох. За ранее спасибо. Вот договор: г. Москва г.

Гр., проживающий по адресу:, именуемый в дальнейшем Клиент, с одной стороны и ООО ГXXX, именуемое в дальнейшем Агентство в лице генерального директора, ИВАНОВП, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые - Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Клиент поручает совершать юридические и иные действия направленные на поиск варианта обмена жилого помещения, а именно, расположенного по адресу: , именуемого в дальнейшем Жилое помещение, на иные Жилые помещения:

1-е

2-е

1.2. Обмен Жилого помещения может быть произведен следующими способами:

- путем прямого обмена;

- путем купли-продажи.

1.3. Агентство обязуется исполнить поручение за установленное настоящим Договором вознаграждение от имени и за счет Клиента.

2. Порядок выполнения поручения.

2.1. Агентство в целях исполнения поручения по настоящему Договору осуществляет следующие действия:

2.1.1. Проводит комплекс работ, направленных на поиск варианта обмена Жилого помещения на иные жилые помещение, параметры которых определены в п.1.1. настоящего Договора.

2.1.2. Агентство использует свою базу данных, размещает платную рекламу в средствах массовой информации для нахождения варианта обмена, либо потенциальных покупателей на Жилое помещение.

2.1.3. Организует просмотр Жилого помещения потенциальными участниками обмена.

2.1.4. Проводит переговоры с участниками обмена об условиях и сроках заключения сделки.

2.1.5. Организует нотариальное заключение договора (ов), удостоверяющих обмен и его (их) последующую регистрацию в органах государственной регистрации.

2.1.6. Организует проведение финансовых расчетов между Клиентом и иными участниками обмена через депозитную ячейку банка или иным способом.

2.1.7. Организует передачу жилых помещений и подписание между участниками обмена актов приема-передачи жилых помещений.

2.1.8. В ходе совершения перечисленных выше действий предоставляет Клиенту связанные с этими действиями необходимые консультации по ходу исполнения Договора.

2.1.9. Совершает иные действия, направленные на выполнение данного Клиентом поручения.

Клиент Агентство

2.1.10. Все дополнения к настоящему порядку определяются в дополнительном соглашении.

2.2. Информация, касающаяся взаимодействия сторон по данному договору считается переданной Клиенту в случае ее сообщения по следующему номеру телефона: или извещением по месту жительства. В случае неполучения извещения, днем заключения сделок считается дата, указанная в п. 7.1. как конец срока действия договора, временем - 12 часов 00 минут, а местом совершения сделок является офис Агентства, находящейся по адресу: г. Москва, ЧЧЧЧЧЧЧЧЧЧ,22,

Права и обязанности Агентства.

3.1. В целях надлежащего исполнения настоящего Договора Агентство вправе:

3.1.1. Получить от Клиента документы, удостоверяющие право собственности на Жилое помещение, а также иные документы, необходимые для осуществления сделки обмена Жилого помещения.

3.1.2. Получать от Клиента информацию, необходимую для исполнения настоящего Договора;

3.1.3. Привлекать к исполнению отдельных обязательств по настоящему Договору третьи лица;

3.1.4. Участвовать в показах Жилого помещения потенциальным участникам обмена;

3.1.5. Возмещать необходимые расходы, произведенные им при исполнении поручения за счет Клиента.

3.2. Агентство обязуется:

3.2.1. Исполнять взятые на себя обязательства в точном соответствии с условиями настоящего Договора и в установленные сроки;

3.2.2. Своевременно информировать Клиента о ходе исполнения настоящего Договора, а также незамедлительно информировать его обо всех изменениях, которые могут повлиять на исполнение настоящего Договора;

3.2.3. Не разглашать информацию, признаваемую Клиентом конфиденциальной;

4. Права и обязанности Клиента.

4.1. В целях исполнения настоящего Договора Клиент вправе:

4.1.1. Получать информацию о состоянии дел по настоящему Договору;

4.1.2. Требовать от Агентства надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору;

4.1.3. Отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору при условии компенсации Агентству фактически понесенных расходов по исполнению настоящего Договора и выплаты неустойки в размере.

4.1.4. В целях исполнения настоящего Договора Клиент обязан:

4.1.5. В течение срока действия настоящего Договора не заключать аналогичных договоров с третьими лицами и не предпринимать самостоятельных действий по отчуждению Жилого помещения;

4.1.6. Передать Агентству подлинники правоустанавливающих документов на Жилое помещение, а также иные документы, необходимые для осуществления сделки обмена Квартиры в срок не менее чем за три дня до даты совершения сделки. По факту передачи документов составляется Акт приема передачи документов.

4.1.7. После подписания настоящего Договора не производить демонтаж какого-либо оборудования или неотъемлемых элементов Жилого помещения;

Клиент Агентство

4.1.8. Не переводить телефон №, установленный в Жилом помещении по другому адресу, оказать содействие в его переоформлении на имя нового собственника Жилого помещения;

4.1.9. Оплатить Агентству стоимость услуг, определенных в настоящем Договоре;

4.1.10. Присутствовать при всех мероприятиях, требующих от него участия, лично, либо через своего представителя, при условии, что полномочия представителя будут оформлены надлежащим способом;

4.1.11. Незамедлительно информировать Агентство обо всех изменениях, которые могут повлиять на исполнение настоящего Договора;

4.1.12. Не разглашать информацию, признаваемую Агентством конфиденциальной.

4.2. Клиент гарантирует истинность следующих сведений:

4.2.1. Жилое помещение не заложено, не сдано в аренду, в споре, под запрещением (арестом) не состоит;

4.2.2. Собственники Жилого помещения правоспособны и дееспособны, на учете в психоневрологическом, наркологическом диспансерах не состоят;

4.2.3. Предыдущие собственники и члены их семей не имеют по отношению к Жилому помещению претензий, которые могут повлечь отрицательные последствия для будущего собственника;

4.2.4. Из Жилого помещения никто не снят с регистрационного учета на действительную военную службу, на работу или учебу, в места лишения свободы, в районы Крайнего Севера и приравненные к ним районы, в дом престарелых, в детский дом и т.п.;

4.2.5. Жилое помещение не подвергалась какой-либо перепланировке или изменению конструкций без надлежащего оформления;

4.2.6. Дом, в котором находится Жилое помещение, не предназначен под снос, реконструкцию, капитальный ремонт с выселением;

4.2.7. Регистрационный учет по месту жительства в Жилом помещении разрешен;

4.3. Клиент уполномочивает Агентство внести за выбранное Жилое помещение аванс или задаток, размер которого определяется Агентством, а также принять задаток или аванс за Жилое помещение, принадлежащее Клиенту. Аванс или задаток вноситься средствами Клиента.

4.4. Клиент не возражает против заключения Агентством договора с другими участниками обмена о представительстве их интересов.

5. Сведения о жильцах, зарегистрированных в Жилом помещении.

(ФИО., дата рождения)

6. Исполнение Договора и вознаграждение Агентства.

6.1 Настоящий Договор считается исполненным в день регистрации договоров, удостоверяющих сделку по обмену Жилого помещения в органах государственной регистрации.

6.2. Вознаграждение Агентства составляет

и выплачивается в день подписания договора купли-продажи Жилого помещения.

Клиент Агентство

7. Срок действия Договора.

7.1. Настоящий договор считается заключенным в момент его подписания и действует до г.

7.2. Настоящий Договор может быть продлен по взаимному согласию сторон.

8. Заключительные положения.

8.1. Вся информация, полученная Агентством в ходе реализации настоящего Договора, относящаяся к финансовому положению Клиента, в т.ч. информация по цене продаваемой квартиры, порядке, дате и месте проведения расчетов между участниками обмена др. считается конфиденциальной и не подлежит разглашению или передачи третьим лицам, как в период действия Договора так и по окончании его действия.

8.2. За невыполнение и ненадлежащее выполнение условий настоящего договора, стороны несут ответственность согласно гражданскому законодательству РФ.

8.3. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и факторы, неподдающиеся их контролю и находящиеся вне власти сторон, как то: стихийное бедствие, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, препятствующие выполнению сторонами взятых на себя обязательств.

8.4. Настоящий договор подлежит пролонгации на определяемый Агентством срок с момента внесения задатка или аванса за Жилое помещение Клиента.

8.5. Договор составлен в двух экземплярах (на четырех страницах), по одному для каждой стороны. Оба экземпляра имеют равную юридическую силу.

8.6. Все расчеты, осуществляемые по настоящему Договору, ведутся в рублях по курсу ЦБ РФ на день расчета.

8.7. Договор зачитан вслух, его содержание и требования нормативных актов, регулирующих отношения в сфере недвижимости, Клиенту разъяснены.

9. Подписи сторон.

Клиент Агентство

(ФИО, паспортные данные.) Тел.

/

ООО ХХХХХХХ

Юр. и факт. Адрес: г. Москва, ХХХХХХХХХ

ОГРН:

ИНН:

КПП:

Р/с

БИК

Тел.

/ИВАНОВ

М.П.