На мой вопрос №164245 я получила исчерпывающий ответ адвоката Калашниковой Екатерины Евгеньевны:

На мою просьбу помочь мне не остаться в коммунальной квартире (вопрос №164245) я получила исчерпывающий ответ адвоката Калашниковой Екатерины Евгеньевны, что квартира, находящаяся в частной собственности, не может быть разделена на комнаты (раздел в натуре) за что приношу адвокату благодарность. Но сейчас была у нотариуса, и он мне сказал, что если доля наследника позволяет выделить ему комнату по метражу, то он вправе требовать от меня раздела квартиры в натуре и превратить её в коммунальную даже с использование силы. Что теперь его собственность такая же, как и моя, независимо от размера долей. Нотариус знает это из опыта. Так ли это? И что мне делать, ведь в статье 252 ГК РФ ничего не сказано о частной собственности квартиры. С уважением Нина Георгиевна.

Калашниковой Е.Е. Уважаемая Екатерина Евгеньевна! Напоминаю вопрос: В июле у нотариуса будет произведён раздел долей квартиры между мной, моим сыном и наследником со стороны мужа. Как вести себя дальше, что бы не оказаться в коммунальной квартире? Вы очень подробно ответили мне на мой вопрос, за что я Вам приношу искреннюю благодарность. Ваш ответ: 08 июня 2004 г. 08:41 Квартира, находящаяся в частной собственности, не может быть разделена на комнаты (раздел в натуре). Здесь может идти только о разделе квартиры на т.н. идеальные доли. Выкупить 1/3 вы можете добровольно либо (в определенных случаях - см. ст. 252 Гражданского кодекса РФ) в судебном порядке, но только по рыночной цене. К сожалению, я живу не в Москве, а в Петербурге, где статья 252 ГК РФ трактуется совcем не так, как вы мне написали. Так после посещения нотариуса и адвоката, которые заявили в один голос, что раздел квартиры даже на доли, без раздела площадей не мешает наследнику ворваться в квартиру, прописаться на доли, произвести различные манипуляции со своими долями и создать очередную коммунальную квартиру. Я снова повторила вопрос в интернете в надежде, что мне ответят Питерские адвокаты, и вот, что я получила: 17 июня 2004 г. 23:43 Каждый собственник имеет право пользоваться своей собственностью. Если доля незначительна, то можно выплатить компенсацию. Если значительна нет. Можно разделить наследство иначе, если есть имущество и у вас есть преимущество. Саломатова Татьяна Вячеславовна (Санкт-Петербург) 18 июня 2004 г. 01:25 Указанный Вами наследник может подарить свою долю или часть её без Вашего ведома. При продаже доли Вы имеете право преимущественной покупки продаваемой доли за назначенную продавцом цену (ст.250 ГК РФ), поэтому при продаже Вам будет вручено или направлено заказной почтой извещение. Наследник имеет право вселиться и проживать в квартире. Ильина Елена Вадимовна (Санкт-Петербург). Почему в Москве и Санкт-Петербурге ст. 252 ГК РФ трактуется по-разному? И почему, я имея 20/27 долей попадаю в полную зависимость от неадекватно ведущего даже сейчас наследника от произвола которого меня совсем не защищает закон? С уважением и благодарностью Нина Георгиевна.

Приватизированная квартира в связи со смертью мужа была разделена у нотариуса на доли, причём у меня долей в три раза больше, чем у наследника, кроме того я в ней живу, а наследник живёт в другой квартире. В натуре же квартира не разделена. Имею ли я право отказать наследнику в выделении его доли в натуре (я согласна купить у него его долю по рыночной цене), и правильно я считаю, что этот вопрос должен решаться в суде. И имею ли я право не пускать его в квартиру до решения суда, т.к он грозиться сломать замки. С уважением Нина Георгиевна.

Мой муж в наследство от матери получил однокомнатную квартиру (приватизированная). В этой квартире прописан он и наш несовершеннолетний ребенок. Скажите при разводе и разделе имущества эта квартира будет является совместно нажитым имуществом и подлежит ли она разделу? Какая доля принадлежит мне в случае раздела?

Вопрос Калашниковой Екатерине Евгеньевне. Здравствуйте Екатерина Евгеньевна. Мой вопрос заключается в следующем: правда ли, что, если внук не зарегистрирован вместе с бабушкой на одной площади, в случае дарения квартиры, налог не взымается. И целесообразно ли оформлять дарственную при возможности наследования. (Он является прямым наследником и квартира приватизирована). Заранее благодарен за ответ.

Помогите не остаться в коммунальной квартире. Мой муж умер в январе 2004, завещав свою долю, равную 1/3 квартиры своему сыну. В июле у нотариуса будет произведён раздел долей квартиры между мной, моим сыном и наследником со стороны мужа. Как вести себя дальше, что бы не оказаться в коммунальной квартире? 1. Адвокат посоветовал мне, что бы не оказаться в коммунальной квартире, разделить у нотариуса только доли, а от дележа квартиры по комнатам на этом этапе отказаться. А что после раздела долей будет дальше, если наследник откажется от переговоров по продаже мне своей доли, а будет требовать выделение комнаты, жить в которой он не собирается т.к. живёт в отдельной квартире? 2. При покупке мной 1/3 доли квартиры у наследника по рыночной цене учитывается общая площадь квартиры или только жилая? 3. В каком случае мне нужно обращаться в суд? 4. Для чего в нотариате требовали у меня справку с Патентного Инвентаризационного Бюро о стоимости квартиры на момент смерти мужа? С уважением Нина Георгиевна.

Обнаружено завещание, изменяющее доли в наследовании дома. Однако, дом к моменту обнаружения завещания решением суда разделен в натуре согласно долям, возникшим при наследовании по закону. В пересмотре решения о разделе в связи с обнаружением завещания отказано, так как раздел был произведён на основании документов, подтверждающих права собственности. Как же мне защитить свои права как наследника по завещанию?

Очень прошу Вас ответить! Может ли быть разделен дом в натуре, если не получается создать ванные комнаты, по площади проходят только 2 кухни До раздела ванна была и эксперт говорит, что все удовства должны быть сохранены. Неужели в этом случае раздел не состоится? Мне это очень важно знать СПАСИБО!

Мои родители собираются разводиться. Есть квартира, которая была куплена в браке. Собственность оформлена на маму и меня по 1/2 доли у каждого. Может ли второй супруг (отец) претендовать на квартиру и на какую долю в квартире? Тк я совершенолетний, развод осуществляется просто подачей заявления загс. Когда в таком случае должен быть решен вопрос о разделе имущества? Непосредственно в процессе регистрации развода загсом или один из супругов может заявить права на раздел имущества после расторжения брака? И каким способом предотвратить притязания на раздел имущества одним из супругов (просто расписка о том, что не имеет интересов на квартиру или нотариально заверенный отказ от раздела квартиры?) Спасибо большое за ответ.

К вопросу №119550 от 30 октября 2003 г. Калашниковой Екатерине Евгеньевне. Здравствуйте! Вы отвечали, что в приватизированной квартире лицевые счета не делтся в принципе, даже если двое владельцев - это представители двух разных семей и по сути квартира является коммунальной. Ответьте пожалуйста, в каком документе это записано - на что ссылаться? В моей ситуации адвокат, представляющий второго сособственника добивается закрепления комнат (вместо идеальных долей) как раз для того, чтобы потом разделить лицевые счета. . Ваш ответ: Адвокат Вашего оппонента, скорее всего, добивается не раздела лицевых счетов, а закрепления порядка пользования жилым помещением. Квартира - неделимое имущество согласно сложившейся судебной практике. Однако адвокат моего оппонента как раз добивается закрепления комнат, якобы с целью далее разделить лицевые счета, чтобы производить оплату за свои доли независимо. Так может суд в случае, если комнаты будут закреплены (НЕ в пользование!) позволить разделить лицевые счета? Надеюсь, что Вы "доответите".