Владелец квартиры предлагает скрыть стоимость в договоре - какие риски и как обезопасить себя?
Планирую покупку квартиры для себя и несовершеннолетней дочери, нашла подходящий вариант, но владелец квартиры не хочет показывать стоимость квартиры в договоре 3200 000 руб. Настаивает, чтобы в договоре был 1 000000 руб. Остальные деньги идут распиской. В агентстве уверяют, что так проводится много сделок и ничего страшного в этом нет. Но меня немного это смущает, знаю что есть подводный камень касательно того, что я не получу подоходный налог со 2 миллиона, с этим я согласна. Но какие ещё могут быть подводные камни? Чем себя обезопасить?
Здравствуйте!
Если вдруг у вас возникнет судебный спор и договор отменят, стороны обязаны вернуть друг другу все переданное по договору, а по договору вы передали 1 млн. рублей - вот его вам и вернут.
Не стоит ввязываться в такую схему. Лучше рассмотреть вариант снижения налога для продавца (если он из-за этого предлагает такой вариант).
Спросить
А если будут расписки и ещё внутренний договор купли продажи не заверенный у нотариуса, где будет отображены полная сумма за квартиру?
Спросить
Договор, который не пройдет гос. регистрацию в Росреестре не имеет силы. Правильно вам коллега выше посоветовал не ввязываться в левые схемы.
1. Вам надо убедиться, что он не в браке или если в браке взять нотариальное согласие супруги.
2. Не находится ли в судебных спорах.
СпроситьОни предложили написать ещё дополнительный внутренний документ, что в случае расторжения сделки, продавец обязан вернуть полную стоимость квартиры в такой то срок и если они не возвращают, то объект мы не освобождаем.
Спросить
Елена, расписка достаточное доказательство, так что в случае спора Вы взыщете всю сумму. Такие сделки действительно совершаются. Желательно проверить чистоту всей сделки в целом. Только из-за этого отказываться от подходящего варианта не стоит. Для юридического сопровождения сделки имеет смысл привлечь адвоката.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьК тому же, там в собственность вступает и моя несовершеннолетняя дочь. Им чтобы оспорить сделку нужно делать это привлекая опеку, верно? Как они смогут выселить ребёнка.
СпроситьЗдесь важно знать: каким образом расчеты проводятся. Если через банковскую ячейку, то денежные средства продавец получает только после благополучной регистрации прав покупателей.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЯ хочу купить квартиру, нашла подходящий вариант. Квартира оказывается не приватизированна. Хозяйке она досталась по наследству от умершей мамы. Как быть? Какие подводные камни могут быть?
На что обратить внимание при покупке готового бизнеса - долги, подводные камни и недорогая стоимость
Хочу купить готовый бизнес. Бизнес для покупки нашла, фирма стоит дешево, это смущает. Могут ли продавать фирму с долгами или какие еще. могут быть подводные камни?
Возможно ли заключить договор поручения по подбору и купле-продаже коммерч. Недвижимости являясь не агентством, а физ.
лицом? Как в этом случае выплачиваются налоги? Хотелось вообще узнать об этом подробнее. Что это и с чем едят? Какие есть подводные камни, необходимые пункты в договоре, чтобы не кинули клиенты? Где можно найти образец договора поручения? Может быть есть другие варианты договоров подходящие для этого случая?
Скрытая схема продажи квартиры - предложение указать неполную стоимость и оформить остаток распиской
Продавец квартиры предлагает в договоре указать неполную стоимость квартиры. Остальное предлагает оформить распиской. Квартире менее 5 лет и таким образом продавец пытается избежать или минимизировать налоги. В чем подводные камни такого варианта и как правильно оформить ту сумму, что будет заплачена продавцу?
Ищем квартиру для покупки. Нашли подходящий вариант, но квартира во владенье меньше 3-ех лет. Предлагают оформить сделку за 1 млн, а остальное распиской, чтобы не платить налог. Утверждают что сделки такие происходят постоянно, и никаких проблем нет, таки ли это? и могут ли быть какие то неприятности?
Покупка квартиры у застройщика. На квартире обременение: договор последующей ипотеки. Договор ипотеки не показывают. Какие подводные камни. Как обезопасить себя при покупке.
Пожалуйста не звоните.
Хочу снять квартиру в своем городе. Нашла агентство недвижимости у которого есть подходящие варианты. Я знаю что каждое агентство берет плату за оказание своих услуг и в основном это 100% оплаты от стоимости аренды жилья которое я выберу. Данное агентство берет меньше, а именно 4000 рублей, что является очень привлекательным вариантом. Но деньги они хотят получить до момента пока покажут хоть одну квартиру, варианты можно пока смотреть только на сайте.
Прошу подсказать какие подводные камни могут меня ожидать и вернуть ли мне деньги если я так и не выберу себе квартиру?
Хотим взять квартиру в ипотеку. Нашли подходящий вариант. Проблема в том, что собственник (бабушка), когда-то подарила эту квартиру своим детям, они в свою очередь подарили эту квартиру обратно бабушке, им квартира не нужна. Все документы зарегистрированы в рег. палате как положено, имеются подписи всех сторон. Теперь бабушка хочет продать данную квартиру. Вопрос следующий: какие подводные камни могут быть после этих сделок? Вдруг дети этой бабули захотят отменить дарственную, предъявят на неё свои права. В общем чего ожидать и как себя обезопасить при совершении сделки купли-продажи?
Планирую купить квартиру, в квартире 2 собственника, один из которых приобрел долю по договору дарения, могут ли возникнуть какие нибудь проблемы в связи с этим? Так же они мне предложили уменьшить стоимость квартиры в договоре, мотивируя это тем, что не хотят платить налог на доходы ф/л в полном размере. Помогите есть ли какие нибудь подводные камни в проведении этой сделки?
