Автосервис на подземном паркинге

398₽ VIP

Здравствуйте, уважаемый Иван! Давайте по порядку. Как таковых ограничений нет. Помещение нежилое, будет принадлежать Вам на праве собственности (ст.209 ГК РФ), Вы вправе там организовать автосервис.

Есть конечно ограничения. Сооружение или здание, используемое под автосервис должно располагаться не ближе, чем в 50 м от жилых кварталов, естественных водоемах и водохранилищ. Данная зона называется - санитарно-защитной (СЗЗ). Ее размер оговорен в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Есть ещё требования к вентиляции. Они обоснованы СНиП 41-01-2003. Требования к освещению. Данные требования указаны в СНиП (ІІ-4-79, глава 4).Регламент по уровню шума можно посмотреть СП 2.2.1.1312-03 и СП 2.2.2.1327-03.

Несоблюдение требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Есть ещё требования к вентиляции. Они обоснованы СНиП 41-01-2003. Требования к освещению может помешать. Надо смотреть расстояние от жилых домов, в частности. Также нужно учитывать требования противопожарной безопасности.

А вообще если требования соблюдены, у продавца зарегистрировано право собственности, то никаких препятствий быть не должно, ст.8.1,454 ГК РФ.

Нужно будет определить соответствующий ВРИ объекту. Для начала перед покупкой выясните все это, чтобы не попасть в впросак.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Да могут быть такие ограничения, (если собственники частных домов и МКД, смогут доказать это в суде) например, наличие предприятия СТО по соседству с частным жилым домом или МКД, которое может препятствовать жильцам, в полноценном осуществлении жилищных прав, предусмотренных нормами ст. 30 ЖК РФ, так как от данного производства будет исходить постоянный запах выхлопа автомобилей, масел, краски, шум работающих двигателей, загрязнение прилегающей территории отходами производства, и сам транспорт клиентов предприятия будет занимать дополнительно парковочные места у соседних домов, препятствуя парковке и проезду. Также, размещение предприятия по мелкому ремонту автомобилей на территории жилых домов запрещено требованиями Сан ПИН 2.1.2.2645-10, утвержденными постановлением Главного государственного санитарного врача РФ №64 от 10.06.2010 года, согласно п.7.1.12 Сан Пин 2.2.1/2.2.1.1200-03 санитарно защитная зона от станции технического обслуживания легковых автомобилей до жилой зоны должна составлять не менее 50 метров, требованиями норм ч.3 ст. 17 ЖК РФ, номами ст.35 Градостроительного кодекса РФ определен конкретный круг предприятий которые могут располагаться в жилой зоне, при этом СТО в данный перечень не включен.

Если у вас будет разрешение на открытие СТО, то не факт что возникнут проблемы.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Нет, не сможете, Вам пожарники запретят использовать, так как для стояноки авто и для его ремонта разные нормы противопожарной безопасности.

Приказ МЧС РФ от 21 февраля 2013 г. № 117 "Об утверждении свода правил "Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности"

5. Объемно-планировочные и конструктивные решения

5.1 Общие требования

5.1.1 Парковка автомобилей может осуществляться:

- с участием водителей - по пандусам (рампам) или с использованием грузовых лифтов (автостоянки без механизированной парковки и с полумеханизированной парковкой);

- без участия водителей - механизированными устройствами (механизированные автостоянки).

5.1.2 В автостоянках с полумеханизированной парковкой допускается осуществлять хранение автомобилей в два уровня.

5.1.4 Стоянка (хранение) автомобилей, предназначенных для перевозки горюче-смазочных материалов, взрывчатых, ядовитых, инфицирующих и радиоактивных веществ, а также автомобилей с двигателями, работающими на сжатом природном газе и сжиженном нефтяном газе, в подземных встроенных автостоянках не допускается.