Наследственный спор - Как продать свою долю в квартире, если брат не согласен?

Посмотрите статью 250 Гражданского кодекса РФ.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Направляете заказным письмом с описью вложения предложение о продаже доли за сумму, например 2 млн. Если не согласится или не ответит в течение месяца, Вы вправе продать любому лицу, но за сумму, не ниже этих 2 миллионов. То есть за сколько предложили, за столько потом и продаете третьим лицам.

Здравствуйте, Надежда! Да, вы имеете право продать принадлежащую вам долю. Ваш брат в данной ситуации обладает преимущественным правом покупки, поэтому перед продажей вам необходимо в письменной форме уведомить его о вашем намерении продать долю постороннему лицу, при этом в извещении вам необходимо указать адрес объекта недвижимости, цену и размер доли. Если в течение месяца ваш брат не приобретёт продаваемую вами долю, то вы имеете право продать её любому другому лицу.

Известить можно несколькими способами:

1. Передать лично в руки, при этом обязательно нужно получить расписку в получении извещения с датой, подписью и расшифровкой подписи. В данном случае дата в расписке будет началом месячного срока для покупки доли вашим братом;

2. Направить почтовым отправлением (ценным письмом с описью вложения) с уведомлением о вручении. Опись будет служить доказательством отправления, а уведомление - доказательством получения письма адресатом. Если брат получит письмо с извещением, то срок отсчитывается с даты, указанной в уведомлении. Если же письмо вернётся, то продавать долю нужно не ранее, чем через месяц.

3. Направить извещение через нотариуса. Нотариус направляет извещение заказным письмом с уведомлением о вручении, после получения уведомления он выдаёт вам свидетельство о надлежащем извещении.

Да, вы предложение ему направьте по месту его регистрации. А где он проживает - это его проблемы.

С уважением.

В письменной форме известите др. собственника о продажи доли, если через месяц ответа не будет, можете продать свою долю третьим лицам. Согласия тогда уже не нужно получать.

- см. ст. 250 ГК РФ.

А если брат прописан, но не проживает по данному адресу, все равно я могу продать квартиру через месяц.