Однокомнатная квартира, собственником которой является мой дед, а я в ней прописан вместе с ним.
Помогите решить вопрос о передаче прав собственника:
Однокомнатная квартира, собственником которой является мой дед, а я в ней прописан вместе с ним. Как передать права собственности от деда ко мне.
Уважаемый Александр! Дед может заключить с Вами договор ренты с условием пожизненного содержания и обязанностью его похоронить у нотариуса(не будете выполнять условия договора, дед может договор расторгнуть через суд), может подарить Вам квартиру по договору дарения (налога на дарение не будет, т.к в указанной квартире Вы с ним вместе зарегистрированы-ст.4 Закона РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"), может продать Вам квартиру по договору купли-продажи(Вы при этом можете получить вычет при покупке, если ни разу им не пользовались-пп.2 п.1 ст.220 НК РФ на сумму покупки, но не свыше 1000000руб., а дед должен подавать декларацию по подоходному налогу и подавать заявление на вычет при продаже-пп.1 п.1 ст.220 НК РФ и тогда налог при продаже по ставке 13% будет у деда только если сумма, полученная от продажи больше 1000000руб. при условии, что квартирой дед владел как собственник меньше 5 лет). Если нет других наследников по закону первой очереди(ст.1142 ГК РФ), а также Вашего родителя-сына или дочери деда, который имел бы право на обязательную долю в наследстве, то Вы наследуете квартиру по праву представления. Кроме того дед может завещать Вам квартиру, если нет наследников, имеющих или могущих иметь к моменту открытия наследства право на обязательную долю в наследстве(ст.1149 ГК РФ). При любом способе наследования налога на наследство не будет, т.к в указанной квартире Вы с ним вместе зарегистрированы-ст.4 Закона РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения".
Спросить