Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Продажа 1/2 доли 2-х комнатной квартиры - проблема определения порядка пользования комнатами и ее влияние на будущих покупателей

05.04.2012, 11:42
• г. Санкт-Петербург

Продаю 1\2 доли 2-х комнатной квартиры. Право пользования комнатами не определено (19 м и 13 м). Покупатели опасаются брать долю т.к. не знают в какой комнате им жить. И просят чтобы я определил порядок пользования комнатами. А потом при купле-продажи в договоре это прописал. Что за мной была закреплена комната в пользование и эта комната переходит в пользование им.Но я слышал от одного юриста. Что если за мной будет закреплена комната. То после продажи доли покупателю придётся заново определять порядок пользования комнатами. Комнаты неравные и покупатели боятся переплатить. Как быть в данной ситуации?

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Здравствуйте, Виталий.

Вы слышали от юриста правильные сведения. Несмотря на то, что прядок пользования квартирой будет определен, после продажи Вами доли, второй сособственник вправе обратиться в суд с иском об изменении порядка пользования. Чаще всего суд вынесет решение. аналогичное первому, но это - не в обязательном порядке. Поэтому покупатель, если он платит за комнату в 19 кв.м., действительно рискует после ее приобретения оказаться в комнате 13 кв.м. Поэтому-то и цена доли в квартире меньше цены комнаты.

С уважением,

адвокат Николаев Д.К.

Спросить

Виталий, здравствуйте! Покупатели приобретают ДОЛЮ В ПРАВЕ собственности, а НЕ комнату. Даже если определить порядок пользования, режим общей долевой собственности НЕ прекращается. Как были у сособственников в собственности доли, так и останутся.

При этом, если определить порядок пользования сейчас, он НЕ будет распространяться на нового собственника доли, так как он НЕ был стороной процесса.

Так что, полагаю, это делать просто бессмысленно.

С уважением,

Харченко О.В.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России