Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как оформить земельный участок после смерти продавца, если его не зарегистрировали в регистрационной палате

05.04.2012, 14:19
• г. Пермь

Несколько лет назад был приобретён земельный участок, все документы были заверены нотариально, но в регистрационную палату по поводу оформления не обращались. В настоящее время продавец умер, но в рег. палате без продавца отказываются регистрировать. Подскажите как быть в данном случае.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте, Дмитрий! Договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме. Сам по себе такой договор не требует государственной регистрации (государственной регистрации требует переход права собственности на участок). Поэтому заключенный Вами договор является действительным и должен быть исполнен со стороны продавца надлежащим образом (включая оформление перехода права собственности в Росрегистрации). Если продавец умер, то обязанности по исполнению договора переходят к его наследникам (п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав";). В данном случае Вы можете обратиться к наследникам продавца с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Росрегистрация привлекается к участию в деле в качестве третьего лица.

С уважением, А.Д.Руслин.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Пермь - онлайн услуги юристов

Раздел земельного участка (713)
Раздел земельного участка в натуре (695)
Составление соглашения о разделе земельного участка (727)
Право собственности на землю (731)
Признание права собственности на землю (743)
Судебные споры о праве собственности на землю (761)
Сопровождение сделок с землей (742)
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка (744)
Оспаривание сделок с землей (728)
Приватизация земли (697)
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю (709)
Определение порядка пользования земельным участком (715)
Уменьшение кадастровой стоимости участка (691)
Межевание земельного участка (674)
Изменение категории земельного участка (676)
Все онлайн услуги
Ирина П
18.01.2007, 19:21

В настоящее время все документы после бесконечных оформлений были поданы в Регистрационную палату.

Почти пять лет назад моя мама и ее брат в равных долях унаследовали земельный участок и дом. Мамой был сделан отдельный вход и пристроена терраса. В настоящее время все документы после бесконечных оформлений были поданы в Регистрационную палату. Теперь там требуется Соглашение между мамой и ее братом о разделе в равных долях площади уже переделанного дома (заверенное нотариусом), без этого Регистраионная палата не принимает документы. В какой форме должно быть сделано такое соглашение? В нотариальной конторе, куда обращалась мама, ей помочь не смогли. Спасибо.
Читать ответы (1)
Ильин Александр
22.12.2008, 15:48

Можно мне самому получить эти документы на землю в регистрационной палате?

Весной этого года мною был куплен гараж. Сделка производилась через Регистрационную Палату. Мною по расписке были получены все документы на гараж. Документы на землю регистрационная палата выдаёт только продавцу. Продавец постоянно находится в разъездах и поэтому до сих пор не забрал эти документы. Можно мне самому получить эти документы на землю в регистрационной палате?
Читать ответы (1)
Надежда
01.04.2014, 07:18

Как осуществить признание права собственности на нежилое здание без ответчика и заинтересованной стороны (регпалата)

В 1989 г. был заключен договор купли-продажи нежилого здания между юридическими лицами. Договор не был нотариально заверен, отсутствует отметка БТИ. В 2011 г. были поданы документы в рег палату для получения зеленки со стороны покупателя. Пакет документов: Договор купли-продажи, платежное поручение об оплате, счет-фактура, договор аренды земельного участка (арендатор - покупатель нежилого здания), кадастровый план, межевой план. Рег палата отказала на основании того, что документы не оформлены в ранее существующем порядке регистрации. Был подан иск (ответчик - рег палата) о признании незаконным отказа. Суд признал правомерность действий рег палаты на основании того, что нет документов, подтверждающих право собственности продавца. Решение было обжаловано во всех высших инстанциях. Все инстанции оставили решение в силе. Подскажите, пожалуйста, как сейчас быть: 1) Подать иск о признании права собственности - кто в этом случае будет ответчик? (юр. лицо - продавец уже ликвидировано) 2) подать иск без ответчика с указанием заинтересованной стороны (рег палата) о признании права собственности по сроку давности? Спасибо.
Читать ответы (1)
Лариса
30.08.2015, 17:00

Вопросы о передаче денег за незарегистрированную квартиру и возможных рисках при отказе Регистрационной палаты

Можно ли передать деньги за квартиру продавцу в день передачи договора уступки права в Регистрационную палату? (одно из условий продавца). В день передачи денег квартира ещё не зарегестрирована в Рег. палате. В каких случаях Регистрационная палата может отказать в регистрации? Не потеряю ли я свои деньги?
Читать ответы (2)
Раиса
15.11.2015, 12:06

Когда происходит выдача договора купли-продажи в регистрационной палате и какие документы выдаются?

Скажите пожалуста а договор купли продажи отдаётся сразу в регистрационной палате или когда будут готовые документы рег. палата забирает все три договора для оформления документов какони выдаются с регистрационной палаты.
Читать ответы (2)
Елена
29.05.2015, 16:36

Возможно ли исправление ошибки в регистрационной палате и оформление квартиры в мою собственность?

Я покупатель. Подскажите как мне быть. В регистрационной палате при оформлении квартиры в собственность моему продавцу была допущена ошибка-номер дома и квартиры совпадают, а этаж нет. Мой продавец настаивает на заключении сделки купле-продаже через регистрационную палату, возможно ли одновременное исправление ошибки в свидетельстве и оформление квартиры в мою собственность?
Читать ответы (2)
Татьяна
05.05.2013, 16:24

Возможность получения документов о регистрации квартиры в регистрационной палате без присутствия представителя продавца

В сделке участвуют 3 стороны: продавец (ему принадлежит 2/3 доли квртиры), покупатель и представитель продавца (ему принадлежит 1/3 доля квартиры). Примерно 3 недели назад нами были поданы в регистрационную палату документы о купле-продажи квартиры. Теперь, по истечении срока регистрации квартиры, предстоит снова прийти в рег. палату, но представитель продавца временно отсутствует. Можно ли сейчас получить документы в рег. палате без присутствия представителя продавца? Или его присутствие всё-таки обязательно? Насколько я понимаю сейчас в рег. палате просто выдадут новые документы о Регистрации собственности на квартиру – это 2 экземпляра договора, т.е. 1 экз сможет забрать продавец, а 2-й экз сможет забрать покупатель и присутствие 3-й стороны необязательно. Верно?
Читать ответы (2)
Юлия
02.10.2009, 15:32

При выдаче кадастрового паспорта площадь была указана на каждого собственника но ее никто не сплюсовал.

Был приобретен дом с земельным участком 800 м 2 по купли-продажи. При оформлении земли старые хозейва были собственниками каждая из которых составляла равные доли (по 400 м 2). При выдаче кадастрового паспорта площадь была указана на каждого собственника но ее никто не сплюсовал. В итоге при выдаче свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок была указана площадь 400 м 2. В регистрационной палате мне сказали что, Земельная палата должна была сплюсовать площадь. При повторном посещении Земельной палаты, мне грубо указали на дверь. Подскажите как поступить дальше.
Читать ответы (1)
Владимир
04.10.2007, 16:56

Что следует делать в сложившейся ситуации они объяснить не могут.

Каким образом можно получить Свидетельство в Рег. палате, если сделка была совершена по договору о купле-продаже, а продавец - юр. лицо ликвидировано? Все документы, необходимые для регистрации были переданы в рег. палату в присутствии представителей с обеих сторон (покупателя и продавца) и приняты инспектором без каких-либо замечаний, о чём имеется расписка. На данный момент в рег. палате отказываются выдать Свидетельство, обосновывая это необходимостью присутствия представителя продавца. Что следует делать в сложившейся ситуации они объяснить не могут.
Читать ответы (1)
Владислав
07.05.2015, 14:09

Проблема снимания обременения на земельном участке - как решить ситуацию, когда кадастровая палата отказывается?

Земельный участок был в обременении - (ограничение - водоохранная зона). В рег. палате обременение сняли, в зеленке убрали, а в кадастровом паспорте снять не можем, хотя данные из Росреестра им передали, кадастровая палата отказывается снимать. Что делать в данном случае!
Читать ответы (1)