Основной владелец торгового центра отключил электричество и водоснабжение площадей, купленных на аукционе – правомерно ли это действие?

995₽ VIP

Ответ отключен модератором

Неправомерны. Т.к. коммуникации являются общим имуществом собственников площадей. И распоряжаться ими можно только совместно. По аналогии со ст. 36 ЖК РФ.

см. ст. 246-247 ГК РФ.

Из вопроса не ясны основания для отключения от света и водоснабжения. Коммуникации то общие и распоряжаться ими собственники могут совместно. В таком случае надо написать будет претензию и при отказе обратиться в суд с иском. В том числе требовать возмещение материального ущерба и убытков, Ст.15,247, 1064 ГК РФ. Все подлежит доказыванию.

Непонятно на каком основании отключили свет и водоснабжению. За неуплату? В данном случае действия основного владельца торгового центра неправомерны. Коммуникации являются общим имуществом всех собственников и распоряжаться ими можно только по согласованию (247 ГК РФ).

Коммуникации выведенные в подъезд согласно

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 15.12.2018) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")

Являются общим имуществом вам нужно обратиться по факту с претензии к УК и торговому центрупо факту причинения ущерба 1064 ГК.

Нет, неправомерны, поскольку речь идет об использовании имущества, находящегося в общей долевой собственности. Согласно ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а в вашем случае один из собственников просто взял и отключил коммуникации. Это недопустимо.

Вообще то можно сказать и так, он отключил потребление чужое. Тем более раз он смог это сделать значит доступ к этому отключению у него есть.

Он не оказывает вам услуги по водоснабжению, электроснабжению, которые должны вы заключить в соответствии со ст.ст.539-548 ГК РФ с ресурсоснабжающими организациями.

Что касается конкретно коммуникаций то это часть принадлежности помещений которые в собственности вашей. А ресурсы - это другое.

Можно считать что правомерны.

Здравствуйте, в связи с тем, что объектом недвижимости на основании заключенных договоров пользуются по праву общей долевой собственности, то все общее имущество данного ТЦ, и площади реально не выделены, то таким же образом происходит и владение всем иным имуществом, в том числе, коммуникациями, ограждающими конструкциями, лестницами, крышей, земельным участком и т.д.П основаниям ст.247 ГК РФ

. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В связи с тем, что собственник 75 % доли в праве самоуправно и без надлежащих к тому оснований препятствует владению Вашим имуществом, взыскивайте с него все убытки, причиненные Вам.

Удачи Вам.

Здравствуйте Виктор.

Незаконно отключение электроснабжения в связи с условиями дкп 25% от 2010 года где было указано о продажи объекта вместе с коммуникациями.

Пишите претензию к основному владельцу 75% площади торгового центра об устранении нарушений и если получите отказ то обжалуйте в суд (ст.131-132 ГПК РФ - если подсудно суду общей юрисдикции и ст.125-126 АПК РФ-если подсудно арбитражному суду)

Здравствуйте. Увы. К сожалению правомерны. Нужно прежде всего разделить два понятия:

1) это коммуникации здания, которые на самом деле в силу закона принадлежат всем собственниками помещений на праве общей долевой собственности в соответствии с пунктом 41 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ»:

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 — 48 ЖК РФ.

2) это право на электрическую мощность, которое, к сожалению, не переходит к Вам при покупке помещения в здании автоматически; и владельца мощности заставить переуступить Вам часть электрической мощности без его согласия не получится даже в судебном порядке, что подтверждает Определение Верховного Суда РФ от 08.09.2016 N 307-ЭС 16-5146 по делу N А 56-82652/2014:

Если к лицу переходит право собственности на объект электросетевого хозяйства, то это еще не означает, что к нему переходит и право на максимальную мощность, принадлежащую прежнему владельцу такого объекта.

Для подобного перехода прав на мощность требуется согласие ее прежнего владельца.

Такую позицию озвучила СК по экономическим спорам ВС РФ, пояснив следующее.

Максимальной мощностью определяются пределы обязательств сетевой организации по передаче электроэнергии потребителю, т. е. лицу, присоединившему в установленном порядке свои энергопринимающие устройства к объектам электросетевого хозяйства этой сетевой компании.

Потребитель вправе требовать от сетевой компании оказания услуг в объеме максимальной мощности.

Законодательство об энергоснабжении не допускает перераспределение максимальной мощности в пользу третьих лиц по их требованию без согласия того, кто ранее подключил свои энергопринимающие устройства к сетевой организации.

Мощность может быть перераспределена (уступлена) исключительно по воле ее прежнего правообладателя.

http://www.garant.ru/products/...

Поэтому переуступить мощность ее правообладатель может и на платной основе. Но продать Вам общие коммуникации, владельцем которых Вы и так являетесь в силу закона, невозможно.

Ссылка: pravoved.ru

НО САМ ПОРЯДОК ОТКЛЮЧЕНИЯ МОЖНО признать НЕЗАКОННЫМ ЕСЛИ НАРУШЕНА СТ.546 ГК РФ

ГК РФ Статья 546. Изменение и расторжение договора энергоснабжения

2. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента.

Прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом — юридическим лицом, но с соответствующим его предупреждением допускается в установленном законом или иными правовыми актами порядке в случае нарушения указанным абонентом обязательств по оплате энергии.

(абзац введен Федеральным законом от 26.03.2003 N 37-ФЗ)

3. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом.

Согласно положениям Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 N 442

2. Ограничение режима потребления электрической энергии вводится при наступлении любого из следующих обстоятельств:

а) соглашение сторон договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности));

б) нарушение своих обязательств потребителем, выразившееся в:

неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по оплате электрической энергии (мощности) и (или) услуг по передаче электрической энергии, услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям, в том числе обязательств по предварительной оплате в соответствии с установленными договором сроками платежа, если это привело к образованию задолженности потребителя перед гарантирующим поставщиком в размере, соответствующем денежным обязательствам потребителя не менее чем за один период между установленными договором сроками платежа, а для граждан-потребителей за 2 расчетных периода, либо к образованию задолженности потребителя перед энергосбытовой, энергоснабжающей организацией или производителем электрической энергии (мощности) на розничном рынке, в размере, установленном в договоре;

возникновении у потребителя услуг по передаче электрической энергии задолженности по оплате услуг по передаче электрической энергии, соответствующей одному периоду между установленными договором сроками платежа, а если потребителем является гарантирующий поставщик (энергосбытовая, энергоснабжающая организация, которая в соответствии с Основными положениями продает электрическую энергию сетевой организации для целей компенсации потерь электрической энергии) — в возникновении у него задолженности в указанном размере, рассчитанной за вычетом задолженности сетевой организации по оплате электрической энергии для компенсации потерь электрической энергии перед этим гарантирующим поставщиком (энергосбытовой, энергоснабжающей организацией);

выявлении факта осуществления потребителем безучетного потребления электрической энергии;

невыполнении потребителем условий договора, касающихся обеспечения функционирования устройств релейной защиты, противоаварийной и режимной автоматики, устройств компенсации реактивной мощности;

подключении потребителем к принадлежащим ему энергопринимающим устройствам электропотребляющего оборудования, повлекшем нарушение характеристик технологического присоединения, указанных в документах о технологическом присоединении;

в) удостоверение в установленном порядке неудовлетворительного состояния объектов электросетевого хозяйства, энергетических установок, энергопринимающих устройств потребителя, что создает угрозу жизни и здоровью людей и (или) угрозу возникновения технологических нарушений на указанных объектах, установках (устройствах), а также объектах электросетевого хозяйства сетевых организаций;

г) возникновение (угроза возникновения) аварийных электроэнергетических режимов;

д) приостановление или прекращение исполнения обязательств потребителя по договору о присоединении к торговой системе оптового рынка электрической энергии и мощности;

е) прекращение обязательств по снабжению электрической энергией (мощностью) и (или) оказанию услуг по передаче электрической энергии в отношении энергопринимающих устройств по договору энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) и (или) договору оказания услуг по передаче электрической энергии (далее — прекращение обязательств сторон по договору), в том числе по причине смены собственника или владельца объектов электросетевого хозяйства, к которым технологически присоединены такие энергопринимающие устройства, если при этом в отношении таких энергопринимающих устройств не заключен и не вступил в силу новый договор, на основании которого осуществляется продажа электрической энергии (мощности) и (или) оказание услуг по передаче электрической энергии;

ж) выявление гарантирующим поставщиком в случае, указанном в пункте 47 Основных положений, факта ненадлежащего технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителя к объектам электросетевого хозяйства;

з) необходимость проведения ремонтных работ на объектах электросетевого хозяйства сетевой организации, к которым присоединены энергопринимающие устройства потребителя, либо необходимость проведения ремонтных работ на объектах электросетевого хозяйства смежных сетевых организаций (иных владельцев объектов электросетевого хозяйства) в случае, если проведение таких работ невозможно без ограничения режима потребления;

и) поступление от потребителя заявления о введении в отношении него ограничения режима потребления в случае, если у потребителя отсутствует техническая возможность введения ограничения самостоятельно;

к) нарушение потребителем введенного ранее в отношении него ограничения режима потребления при сохранении обстоятельств из числа указанных в настоящем пункте, послуживших основанием для его введения.

Во всех случаях отключения, не предусмотренных законом, отключение признается незаконным, и вы вправе потребовать компенсации возникших убытков вследствие таких действий...

Ссылка pravoved.ru

Желаю удачи. В.

Виктор, изложенные действия противоречат основным положениям Гражданского кодекса. Есть право на отказ (статья 546 ГК РФ). В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает юридическое лицо, энергоснабжающая организация вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке. Но при наступлении конкретных существенных обстоятельств. Например, нарушение договора потребителем в форме неоднократного нарушения сроков оплаты электроэнергии. Также существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Это очень трудно доказуемое обоснование. Новому владельцу части помещений торгового центра Гражданский кодекс рекомендует оспорить такой односторонний отказ в судебном порядке.

Уважаемый Виктор!

Согласно

Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 15.12.2018) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"

Исходя из постановлений, коммуникации являются общим имуществом.

Вам необходимо обратиться по данному факту, с претензией к УК и торговому центру по факту причинения ущерба 1064 ГК.

Добрый день.

По общему правилу согласно ст.247 ГК РФ

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.245 ГК РФ

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Исходя из комплексного толкования этих норм ваши коммуникации могут быть как раз отделимыми, технологически не являющимися едиными с коммуникациями другого владельца.

Если иное не предусмотрено по истории купли-продажи доли, то коммуникации относятся к долевой собственности, поэтому отключать вас другой владелец не имеет права. В такой ситуации единственным способом защиты права является обращение в суд с иском об устранении препятствий в пользовании своими помещениями, не связанными с лишением владения, статья 304 ГК РФ.

Виктор!

Всего доброго в разрешении Вашего вопроса!

Я так понимаю, на площадях 3/4 разделенного между собственниками здания находятся вентили и рубильники, отключающие вашу 1/4 здания. Непонятно, есть ли у вас как у потребителя вообще индивидуальные приборы учета расхода воды и электроэнергии для начала, или прежний владелец 1/4 просто возмещал владельцу 3/4 пропорционально часть сумм. То есть, существует ли 1/4 как абонент в водо-и электро-снабжающей организациях - вот неизвестный, без выяснения которого нельзя правильно ответить на ваш вопрос. Поэтому дам варианты: если 1/4 является субабонентом по неперезаключенному договору с 3/4 - последний поступил правомерно. Если же у вас прямой договор со поставщиками воды и эл/энергии - 3/4 совершил самоуправство (ст. 19.1 КоАП или ст. 330 УК РФ - в зависимости от причиненного вреда), злоупотребляя рубильником и краном, которые Вам надо просто перемонтировать за определенную смету.

Под основным владельцем подразумеваю лицо, которое построило здание и владело им и коммуникациями 100% два года, пока не продало 25% площадей этого здания другому лицу.