Как получить отказ от умершего соседа на покупку комнат в 4-х комнатной квартире и решить вопрос с вымороченным имуществом

Отец - владелец 3-х приватизированных комнат в 4-х комнатной квартире. Четвертая комната была приватизирована соседями: мужчиной, его бывшей женой и сыном жены от другого брака. Сын не был усыновлен им. Комната приватизировалась ими после развода, но проживали они вместе в одной комнате. Этот мужчина умер, но никто не открывал наследственного дела, т.к. наследников у него нет. С даты его смерти прошло порядка 6-ти лет. В справке из ГБР он числится как владелец части приватизированной комнаты.

Проблема: сейчас мой отец хочет продать свои 3 комнаты и нотариус просит предоставить отказ ВСЕХ соседей на покупку этих комнат. Какие должны быть наши действия в данной ситуации? Соседи согласны оформить отказ от покупки, а как получить отказ от умершего соседа? И почему, если это вымороченое имущество, которое должно отойти гос-ву, то оно за 6 лет ему не отошло, т.е. не оформлено на гос-во?

Со слов его бывшей жены, она обращалась в муниципалитет и ей предложили выкупить у государства эту долю за 60000 рублей. Но она отказалась. Они с сыном продолжают жить в этой комнате и их все устраивает.

Каковы должны быть наши действия, куда и к кому обращаться с этим вопросом. По сути мы посто соседи и никакими документами о его смерти, о его приватизированной доли и прочими мы не располагаем.