Как избежать комиссии при снятии денег при продаже квартиры по ипотеке для покупки дома в другом регионе?
Я продаю квартиру по ипотеке, а потом в другом регионе буду покупать дом. Как мне сделать, чтобы снимая деньги не платить за обналичивание?
Зависит от цены покупки, продажи и пр. В Вашем вопросе информации ноль для того чтобы дать ответ.
Спросить
Буду ли я платить налог, если продаю единственный дом и покупаю другой дом в другом регионе за такую же сумму (3800000 руб)?
Спросить
Нельзя уменьшить доход от продажи одного имущества расходами на покупку другого.
Если домом владеете три года и более, то платить налог не нужно. Ст.217 НК РФ.
Если владеете домом менее трех лет, то либо платите налог с суммы превышающей 1 млн.руб. (имущественный вычет с дохода), либо налог с положительной разницы доходов от продажи дома на расходы, произведенные на покупку этого же дома. Ст.220 НК РФ.
СпроситьЯ продаю дом. Покупать предлагает часть дома оплатить материнским капиталом. Скажите какие могут быть подводные камни? И как мне перечислят деньги материнского капитала. Уточню что прописан покупать в одном регионе, а покупать будет в другом.
Квартира была взята в ипотеку в 2013 м и выплачена в 2017 м.
Не нужно, т.к. 3 года прошло с приобретения права собственности (ст.217 НК РФ), а право у Вас возникло не в момент снятия обременения, а при покупке (ст.8.1 ГК РФ). А покупка была до 1 января 2016 года, т.е. срок 3 года. Он уже истек. Налог согласно статье 217 НК РФ не платится при продаже.
Спросить
Здравствуйте, поскольку право собственности возникло в 2013 году, то налог платить не придётся, поскольку недвижимость находится в вашей собственности более установленного законом срока с.217 НК РФ. При этом, не имеет никакого значения, когда была выплачена ипотека и снято обременение.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте. Ипотека тут не при чем. Тут все зависит от срока владения. 13 % процентов с дохода от продажи не нужно платить, если квартира была в собственности более 5 лет. . Исключение составляют ситуации: когда недвижимость принята в дар, приватизирована, получена в ренту, в этих случаях остается срок 3 года. Основание СТ. 217.1 НК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Нет, НДФЛ платить не придется, поскольку право собственности у вас наступило в 2013 году, т.е минимальный срок владения, предусмотренный ст. 217 НК РФ уже прошел. Просто квартира была в залоге у банка.
Спросить
Право собственности на недвижимое имущество у приобретателя по договору в силу п. 2 ст. 223 ГК РФ возникает с момента его регистрации. Соответственно, право собственности на квартиру у Вас возникло при внесении на основании договора ипотеки соответствующей регистрационной записи в Единый государственный реестр прав, о чем Росреестром выдается свидетельство установленной формы. Именно эта дата и будет являться моментом возникновения права собственности. То что в Росреестре было зарегистрировано и обременение в виде залога никак не влияет на право собственности.
Право собственности на квартиру у вас возникло в 2013 году, если Вы сейчас снимаете обременения для продажи квартиры то согласно статье 217 НК РФ НДФЛ вам не нужно платить так как квартира у вас собственности более трех лет
Спросить
Можно ли выписать детей из квартиры большей площади, при переезде в другой регион и прописать в квартиру с меньшей площадью. Собственник один, отец детей. Квартиру будут покупать в другом регионе в том числе и на материнский капитал. Спасибо.
Да, можете выписать детей. Они не собственники и никаких препятствий быть не должно.
СпроситьСобираюсь переезжать в другой регион РФ. В разводе. У меня двое детей. Старший ребёнок прописан у б.мужа. Младшему 5 месяцев, прописан в ипотечной квартире вместе со мной там и проживаем. Частично погасила ипотеку мат. капиталом. Что нужно для того, чтобы продать эту квартиру, чтобы переехать и купить уже в другом регионе. Квартира в собственности четвёртый год, вторичное жильё. планируем покупать равноценную по площади.
Если кредит погашен, обязаны выделить доли детям. Для распоряжения их долями потребуется согласие опеки.
СпроситьВопрос по материнскому капиталу.
Квартира взята в ипотеку.
Если часть долга погасить материнским капиталом, то при продажи этой квартиры (после полностью погашеной ипотеки).
Какие возникают подводные камни?.
Допустим я потом буду покупать дом и квартиру придеться продавать.
Квартиру можно будет продать только с разрешения органа опеки и попечительства, так как после погашения кредита у Вас возникает обязанность оформить на детей доли в квартире
СпроситьЯ купила квартиру будучи в браке по ипотеке. Я заемщик и собственник квартиры. Первоначальный взнос по ипотеке, это деньги от продажи другой моей недвижимости приобретенной до брака. Муж за ипотеку не платит. У него много кредитов и нет работы. Что сделать чтобы, чтобы при разводе квартира была только моя?
Ирина, надо сначала развестись, поскольку деньги. внесенные за ипотеку в браке, считаются совместной собственностью. В отношении первоначального взноса от продажи принадлежащей Вам квартиры Если после всех выплат Ваш муж не согласится изменить размер долей с учетом Вашего взноса, Вы вправе изменить размер долей через суд, представив суду договор о продаже квартиры и документы о внесении первоначального взноса.
СпроситьОтец на меня оформил дарственную на квартиру менее года назад, у него она была в собственности менее трех лет. Я гражданин РФ, отец гражданин Казахстана, квартира в РФ. При продаже квартиры можно ли уйти от налогов за продажу? Продаю в связи с переездом в другой регион РФ, собираюсь покупать недвижимость в другом регионе.
Здравствуйте. Если в собственности у вас была менее трех лет вам придется платить налог с продажи с суммы превышающей 1 миллион рублей. Вы можете при покупке квартиры подать на налоговый вычет на сумму до двух миллионов. Возможно и перекроется сумма налога. Удачи вам и всего хорошего.
СпроситьМожно ли купить квартиру у родителей, ипотека+сертификат специалиста АПК. Квартира родителей находиться тоже в ипотеке. Т.е денежные средства по сертификату будут направлены на погашение ипотеки родителей. В администрации говорят что я не могу купить квартиру у близких родственников, это трактуется как обналичивание сертификата. Но они эти деньги ведь не получат на руки.
Доброго времени суток! К сожалению, Вам правильно ответили. Такая сделка между близкими родственниками по закону невозможно на сертификат. И неважно получают они эти деньги на руки или нет.
Спросить
Доброго времени суток
Нет, вообще такого запрета не содержится в нормах закона, а потом и отказ можно обжаловать
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Не получиттся купить квартиру у близких родственников, Вам все правильн осказали в адмиинистрации. Ищите другой объект. Уддачи вам.
СпроситьЗдравствуйте.
Вам откажет сам банк, так как одним из серьезных опасений банков является возможность наличия сговора между родственниками, продажей квартиры по цене, значительно ниже рыночной и др. подобными нюансами. А получить ипотечный кредит на недвижимость, приобретаемую у детей или супруга и вовсе нереально.
Да и Вам это ни к чему, так как при покупке жилья у родственников (в т.ч. и без использования ипотеки) это проблема возврата налогового вычета путем возвращения 13% при сделке с недвижимостью на сумму более 2 млн. рублей. Подобный налоговый вычет не будет предоставлен при осуществлении сделки купли/продажи недвижимости между взаимозависимыми лицами, то есть близкими родственниками, перечень которых определен законодательством. К ним относятся дети, родители, супруги, браться, сестры, усыновители, опекуны.
Спросить
